上周东莞楼市新增供应井喷签约量创新高

2013-06-04 09:23:57 来源：搜狐焦点网作者：合富辉煌市场研究部

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周全市一手住宅总签约19.6万平方米、1836套，环比前一周分别大幅增加20%、22%。截止到上周东莞楼市已出现连续4周签约量环比增加。上周全市一手住宅签约量仅次于2011年10月创历史第二高。签约量能再创新高，新品供应量增加居功至伟。5月东莞一手住宅供应井喷新增供应112.3万平方米，排历史第三名。

　　上周全市一手住宅网签均价8651元/平方米，虽较前一周略有下跌3%，但整体依然处于较高水平。今年春节后，东莞一手住宅每周签约价格基本都保持在8500元/平方米上下，价格居高不下，主要还是受楼市供不应求关系支撑。如5月在楼市供应井喷的情况下，住宅库存略有回升，从4月底的420万平方米回升至5月底的465万平方米，结束了连续8个月的下滑局面。但465万平方米住宅库存仍处于低位水平。按去年月均50万平方米销量计算，消化465万平方米存量仅需9个月的时间。所以受低库存支撑，东莞一手住宅价格或将进一步上涨。

　　从成交项目明细来看：热销楼盘主要分布于市区、松山湖和临深片区，且以品牌开发商为主，其中以万科和碧桂园项目竞争最激烈。

　　土地市场（2013年5月27日-2013年6月2日）

　　上周无商住地供应、成交

　　楼市供求

　　楼盘活动小结：

　　“计划生育”作为我国的基本国策，提倡少生、优生。且随着社会生存压力越来越大，“独子”家庭已成为社会常态，孩子的家庭地位也随之上升，不可逆转。上周六为六一国际儿童节，全市各主要楼盘活动以现场举办“六一儿童嘉年华”为主题的儿童欢乐活动。同时部分开发商抓住家长不惜一切为了孩子的心理，伺机加推新品，并适当的推出购房让利活动，如沿海丽水佳园 (论坛)“非凡6+1”活动、新里城 (论坛)推出儿童节成交砸金蛋，且中奖100%活动等。

　　上周全市商品房销售情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，5.27-6.2日全市商品房共成交2185套，环比前一周1759套增加426套，签约面积约为21.1万平方米，环比与前一周18.2万平方米增加2.9万平方米。其中住宅签约1836套，环比前一周1499套增加337套，签约面积约19.6万平方米，环比前一周16.4万平方米增加3.2万平方米。全市商品房签约均价9051元/平方米，环比前一周9533方米下跌482元/平方米。上周住宅网签均价约8651元/平方米，环比前一周8935元/平方米下跌284元/平方米。

　　各区域销售情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示， 5.27-6.2日共有33个区域住宅签约成交1836套，其中四大城区共成交414套，占全市住宅成交的23%。

　　上周塘厦镇签约成交494套排名全市首位；万江区签约成交214套排名全市第二；南城区签约成交为162套全市排名第三。

　　价格方面，厚街镇以16723元/平方米排名全市首位；茶山以13275元/平方米排名第二，上周茶山镇共2个项目总签约12套，除美丽湾畔花园 (论坛)洋房签约1套外，其余均来自富盈香茶郡 (论坛)别墅产品，以均价13501元/㎡签约11套拉高全镇均价；长安镇以10688元/㎡排名第三。

　　上周供应情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示5.27-6.2日新增商品房供应约31.7万平方米，环比前一周23.0万平方米增加8.7万平方米。新增住宅产品共1894套，环比前一周1572套增加322套。

　　今年阳春3月东莞楼市虽出现排名前列波供应小高峰，但楼市整体供应量仍偏紧。五月东莞楼市全线飘红、楼市成交全面爆发，开发商迎合市场需求加快新品开发、加大推货力度。自5月排名前列周起新增入市量屡次井喷，连续4周供应量保持在20-35万㎡高位。5月全市一手住宅新增供应112.3万平方米，历史排名第三。

　　各类型商品房签约情况

　　（一）洋房

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（5.27-6.2日）全市洋房签约面积约16.4万平方米，环比前周增长约16.5%，为4月份来签约量较高的一周。上周洋房签约均价约7838元/平方米，与前一周相持平。今年2月以来全市洋房每周均价平稳在7600-7900元/平方米之间。全市签约金额排名前十的项目主要以镇区为主。

　　（二）别墅