排队假离婚都弱爆了 东莞是直接办假的离婚证

　　在房子面前，婚姻俯身屈就。通过“假离婚”就能获得“房票”和“房贷门票”。在房产厉政下，“中国式离婚”也轻松瓦解并重塑了买房条件。

　　真假离婚真能避开各种调控政策？能轻松省下各种费用？请瞧瞧我们本期的“中国式离婚”纠结和曲折的经历，婚姻为筹码的房票经得起考验吗？金钱获益与情感成本又该如何平衡？

　　离婚数呈现正常增长无关“政策”

　　“这几年间东莞离婚登记数呈现了正常的上涨，据我们观察并未出现其他城市的集中性‘政策性’离婚。”东莞市婚姻登记管理中心办公室相关负责人告诉南都记者。据该中心数据显示，2010年城区离婚数为751对，2011年为833对，到2012年为970对，“虽然每年都有一定的上涨幅度，但是我们监控和现场观察而言，并非是规避政策而‘功利性’离婚的结果，而绝大多数仍是因为感情破裂，从离婚人群的面部表情和我们调解的结果来看，是正常的离婚居多。”

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　　不过该中心也观察到一个现象，近年来出具无婚姻登记记录证明(坊间俗称“单身证明”)的情况有较大幅度的增长，而大多数人的理由用途便为购房、房贷证明等。光是2013年排名前列季度就开出了363份证明，去年同期则开出174份，同比翻番。该中心的数据也显示，从2010年到2012年3年间，开具单身证明的份数呈现出每年约50%左右的递增。

　　“办理假离婚证”或有三成

　　“东莞并无限购，就是限贷政策而已，所以从我们了解的数据来看，办理假离婚登记的人数并不在多数，有也是极少数情况。”金信联行市场部经理罗平解释，限贷政策主要卡住了二套房买家，主要为首付门槛增高和房贷利率的变化，“东莞房价没有看齐广深等城市，二套房的首付从三成提高到六成的负担并不是太大，很多人也会担心假离婚的风险，所以选取了筹钱、一次性付款等方式。”而另有资深二手房人士也表示，东莞虽有限贷，但是在二手房市场，尤其在此前有个别银行能执行“名下无房算首套”的房贷政策，只要买家完成了原来首套房的售出和过户，那么再贷款算首套，所以也释放了部分买家的贷款负担。

　　不过显然在一二手房市场呈现了巨大的差别。有一手楼销售代理公司的资深经理告诉南都记者，几乎每个楼盘项目都存在“假离婚”现象来规避二套房房贷政策压力。而这种“假离婚”的产生，并非夫妻双方共同到婚姻登记中心办理真正的离婚手续的真离婚，继而办好相关房贷后而复婚，而是通过“造假”的手段办理一份假的“离婚证”，只要能正常通过银行贷款审核，则作为首套房贷款并无大碍。“这种情况太多了，在各大楼盘现场都有可以操作的余地，保守估计这种做法(‘办理假离婚证’)在东莞二套房买家中占比至少三成以上。”

　　假离婚有啥好处？

　　以家庭名下已有一套80平方米左右的中小户型，急需买一套130平方米左右的三房户型作为改善性住房为例。按照去年东莞全市住宅均价水平为8276元/平方米来计算，正常购买的该套房产总房价为1075880元。

　　首付

　　家庭第二套住房的贷款政策中，首付需要达到六成，即为645528元。

　　利息

　　由于贷款额需为整数，所以调整首付为645880元，那么总贷款额为43万元，此时年贷款利率需上浮10%，按照当前银行贷款利率政策则为基准利率6.55%×1.1倍=7 .205%。计算20年期等额本息贷款，每月还款额为3386.9元，累计支付利息382856.57元，累计还款总额达到812856.57元。

　　其余费用　无

　　条件

　　夫妻双方其中一个人为名下无房，也就是在婚姻关系期间或此前购买的房产，只写了其中一方的姓名。那么可以通过办理“假离婚”证书而释放出夫妻其中一方的“限贷”条件，作为首套房购买。

　　首付

　　首付减少三成，约32万元，每月还款额则多增了1802元，总支出利息款将近多付11万元左右。

　　利息

　　在按揭贷款的程序中，当银行核定夫妻中的一方名下无房，则审批贷款通过，可以按照名下无房的一方参照首套房政策做贷款。该套房屋首付三成则为322764元，剩余作为按揭贷款。由于贷款额需为整数，那么调整首付为325880元，总贷款额为75万元，此时年贷款利率按照优惠下浮15%%，按照当前银行贷款利率政策则为基准利率6 .55%×0 .85倍=5 .57%。计算20年期等额本息贷款，每月还款额为5188.85元，累计支付利息495324.40元，累计还款总额达到1245324.40元。

　　其余费用

　　办理“假离婚”证书，提交双方身份证件后通常在一两天内可以办出，一本“假证”数十到百把元就可以搞定。再到东莞市房管局出具《借款人家庭住房信息查询证明》，也就是开出“名下无房”的证明，资料齐全者当日可以办结。

　　数据

　　最近到底有多少人离了？

　　东莞

　　2013年排名前列季度开出了363份“单身证明”，去年同期则开出174份，同比翻番。该中心的数据也显示，从2010年到2012年3年间，开具单身证明的份数呈现出每年约50 %左右的递增。由于东莞不涉及限购，仅需要贷款时向银行出具资料，所以不少东莞人选择直接办一个假的离婚证。

　　深圳

　　3月，深圳创下有史以来的离婚规模的新纪录，仅福田、南山、罗湖三区便有1083对登记离婚，占到排名前列季度离婚总数的45%以上。如果从4月16日开始网络预约办理离婚手续，罗湖、福田都要排到下个月。

　　广州

　　3月以来，广州前往民政局办理离婚的数量较往常翻倍。3月26日，广州市越秀区婚姻登记处有史以来排名前列次出现离结婚数据倒挂，离婚19对，结婚17对。从3月开始短短20多天，该区民政局办理离婚登记4 0 0多宗，较往年同期翻了一倍多。

　　小知识

　　他们为什么假离婚？

　　“假离婚”是为获取买房资格或贷款资格。房贷政策自2010年以来持续收紧，住房认定以家庭为单位，二套房六成首付、三套房停贷，更有大多一二线城市执行了“限购”政策，纷纷限制和断送了多数改善型置业群体的购买门槛。对于一线城市来说，假离婚是为了获得买房资格、“房票”。广州就对户籍家庭和常住非户籍家庭限购一套房，类似这样的“限购”政策在北上广深等多城市多有规定，因此“假离婚”后，以名下无房的单身人士名义，就能获得购房资格了。不过最近国五条出台后，各地的落地细则则有变化，进一步限制了因“假离婚”而购房的人群购买。

　　对于东莞来说，就是获得贷款资格，规避二套房贷高额利息、减少贷款首付。按照家庭认定住房套数后，只要夫妻之间有一人名下有房，那么再买房算二套或者三套房。当前对二套房执行首付六成、利率上浮1.1倍的政策，而对第三套房直接停贷。这种情况下的“假离婚”，意味着“单身”以后，以名下无房的一方名义再购房，则能享受排名前列套房贷或者第二套房贷的“优惠”政策。

　　那些离婚的人，现在还好吗？

　　现身说法

　　为换房办“离婚”假戏真做人财两失

　　李平(化名)甚至到现在都觉得，最近一个月自己在演一部电影，主演就是他本人和妻子。哦，不，现在应该叫前妻。

　　春节长假刚过，“国五条”来袭。这个“国”字号、内文并不太详尽政策的出台，并未让李平有太大危机感。在他看来，楼市调控年年有、月月有，不足为奇。直到8天后，国务院再发文，宣布将提高房价上涨过快城市二套房贷款首付及利率，并要求二手房严格按照差额20%征收个税。之后，各地二手房买卖双方开始抢闸过户。

　　打算换房的李平再也坐不住了。7年前他买了排名前列套房，当时房子总价不过60来万，最后这套小两房署上了妻子的名字。工作两年后，李平一口气还清了贷款。后来房子涨涨跌跌，一直没下定决心买房。现在两人有了要小孩的打算，换房一事变得刻不容缓。

　　但是，怎么换？在李平熟悉的深圳南山，新房且售价不菲，如果购买二手房，“国五条”又成了跨不过的槛。按照他们的预算，300万元总价才可买一套符合换房条件的二手房。如果国五条严格执行，购买这套单位李平需要首付七成约210万元，而20%的个税更是压力山大。因此速度必须要快，就在中介所说的3月底深圳版“国五条”细则出台之前。

　　左右盘算，假离婚似乎成了较快速、最经济的途径。“以亲戚朋友名义买，既不放心又担心对方再买房时要算二套，到时候这套房再办过户又要花一笔钱；不办过户吧，如果小孩子要上学，没入户拿不到学位怎么办？以父母名义买，他们又不够贷款条件；以公司名义买，注册公司耗时太长，操作也不熟悉。”李平说。

　　没考虑太多的李平，对妻子慎重提出了假离婚的方案，很快取得对方一致意见。两人痛快地签了离婚协议，上面注明“两人因感情不和协议离婚，考虑到女方对家庭付出较多且无稳定收入，男方放弃房产持有份额，将房产全部划归到女方名下。”

　　办离婚、开无房证明，一切比想象中简单。3月中旬，深圳二手房市场已经炙手可热，房地产权登记中心排起长龙，抢闸过户的购房者在细则未落地的忐忑不安中等待，李平也开始密集地看房。但他发现，像样点的二手房价格都开始蹭蹭地往上蹿，红本在手的二手房卖家坐地起价。在一套“稍微好点”的房子已谈好价格、准备签约的时候，业主突然要求加价10万元。而彼时，需要按揭买房的李平要抢闸过户已十分有风险。最终，他选择了放弃。

　　“但你能想象吗？戏剧化的事情居然在后头。”李平说。3月的最后一天，深圳版“国五条”温柔落地：二套房首付、利率及个税征收方式，暂维持现状。李平在重新审视之后，决定先与妻子复婚，换房暂且搁置。但复婚的建议，被“前妻”拒绝了。

　　这时李平才意识到，麻烦的事情发生了。那套使用了多年的钥匙，突然间打不开自己家的大门了。愤怒的李平叫来开锁公司，但一同赶来的还有派出所民警。他的前妻出示了离婚证和离婚协议，没有任何余地。当时为了结婚，买了房子；现在为了房子，办了离婚。婚姻与房子的关系，在李平看来实在戏剧化。如果说房子是考验婚姻的试金石，那么李平的此次尝试以失败告终了。“我已经不想复婚，但房子的产权，我还要争取。”李平说。

　　反思

　　假离婚买房，哪里出了问题？

　　婚姻明规则和婚姻观不契合的表现

　　为了买房假离婚，只能说明在中国人眼里，婚姻和结婚证是两回事，我倒并不觉得是什么大事情，如果感情是好的，假离婚也不会有太大影响，如果原本感情就有问题，顺势离了也无妨，因为假离婚和感情并没有太多关联。

　　在中国谈婚姻“制度”就有点重了，谈“手续”倒刚好，官方有个机构要盖一大堆的章子而已。假离婚，离的并不是婚姻本身，而是那道手续，结婚证是明规则，而真实的感情和对婚姻的认可是潜规则。其实包括婚姻制度在内，中国人都没有把冠冕堂皇的明规则当回事，因为社会的人生经验告诉我们，谁要把明规则当回事，谁就吃亏，必须领悟潜规则，才算是真正成熟。离婚如此，结婚何尝又不是？中国人真正把办了结婚手续当成结婚的证明，也不过是近几十年的事情，到男方家里办场婚宴，这种民俗意义上的东西反而可能会觉得更重要，领证始终只是婚姻的表象而已。

　　另外一个原因是，中国当下的婚姻明规则和中国真实的婚姻观、性规则并不契合。男权的中国社会中，一直都是一夫多妻，男尊女卑的，而近代包括婚姻政策在内，几乎所有的明规则都从西方舶来，几乎没有一样从本土衍生出来，而这些规则还没有在人们的心里扎下根来，形成内心认可的传统民俗，反而向拓扑化发展，只要基本联系保持不便，长度、弹性、形状可以随意变形，进而出现潜规则和明规则并驾齐驱的情况，婚外恋、小三这些也是随之而来的副产品。这并不是单纯的婚姻问题，而是一个普遍性的问题。中国的规则有两个轨道，一个是本土的，基于传统道德、人情社会的一套，当然现实社会中也经过变形，有些不伦不类，但是始终和上层社会希望建筑的表象不同，并轨出现困难，人们常说的潜规则问题、腐败问题无不如此。

　　———于长江　北京大学深圳研究生院社会学教授

　　对于政策和买房人来说都是悲剧

　　为了买房假离婚，对于政策和买房人来说都是悲剧。调控政策在对象的精准度上和有效性上还是有需要改进的地方，一直以来主要针对开发商和购房者，虽然也运用了一些经济手段，但是不能解决根本问题，也出现了一些误伤。

　　从小处看，我个人非常理解这种做法，也是不得已而为之的一种做法。老百姓这样做并没有错，资金逐利，规避风险，获得收益，是可以理解的，即便带有一定的投资、投机性质，也并不需要去谴责。从行业角度里看，一个市场，有投资、投机行为并不为过，也是市场经济必须具备的要素。虽然房地产是资源，要权衡投资、投机在购房中的比例，而不是简单的谴责。曾经在房地产市场不好的时候，我们不是也曾经鼓励过这样的购房行为吗？

　　但是从大处来看，这种现象却对社会信用提出质疑，甚至对我们赖以生存的伦理纲常提出质疑，是个严重问题。毕竟政策也好，法规也好，核心目标是建立公平正义，政策带来的结果如果和设立的初衷背道而驰，不仅影响了政策的公信力，也影响人们对法律规则的敬畏之心。个人认为未来只有通打破土地垄断供应、减轻税赋以及解决通胀和流动性过剩问题，才能够真正实现房地产调控，而这种采用行政手段干扰市场经济的方式，紧急状况可以用，但是不能长期用。

　　———陈霭贫　深圳市住房研究会常务副会长

　　律师提醒

　　婚姻官司“抢房”的已占80%

　　为了买房子去办离婚手续，这方面的咨询近期真的非常多，甚至我身边也有很多朋友在问我这样的问题。有为了购房名额离婚的，有为了以更低首付和利率贷款而离婚的，有为了给孩子买婚房办离婚的，情形各不相同但解决方法很一致。

　　其实随着近几年房价的飞速上涨，房产已经成为婚姻官司的核心焦点问题。在我近几年打的婚姻官司里头，有80%的争议焦点在房产。因为对普通的家庭而言，房子已基本成为整个家庭甚至几代人最贵重的财产。

　　房子成为离婚时最争议焦点，为了房子“假离婚”，我个人理解这一现象的产生。当前高涨的房价和房地产的调控政策导致这一现象出现，并使它成为社会焦点问题。当房子与婚姻二者选择其一时，就有了“房子考验婚姻”这样的说法。意思是，你对婚姻足够有把握，认准了“情比金坚”，才敢于做出这一决定。我相信如果房地产的相应条款政策还在继续，为了房子去办离婚这样的现象还会再持续。

　　不过我们也不可回避，为了房子办离婚这样的行为存在法律风险。不管对于当事人而言是否属于真正意义上的离婚，在法律层面，离婚了就是离婚了，它以婚姻登记为准，没有真假之说。一旦办了离婚手续，即便两人还生活在一起，也只能算是同居关系。如果因为这一决定造成财产损失，当事人也必须风险自担。

　　———刘素珍　广东国晖律师事务所合伙人、律师

　　假离婚风险知多少

　　考虑假离婚买房

　　“元凶”风险：谁先提谁可能成为事后被怪罪的“元凶”

　　商议签订离婚协议

　　吵架风险：财产怎么分割、怎么防范假戏真做，讨论起来容易吵架伤感情。

　　把房产过户到一人名下

　　翻脸风险：夫妻关系内可到区地税局申请免税，只需交5 5元工本费既可办理，但过谁名下更合理、更安全？

　　去民政局办离婚

　　白眼风险：“干嘛离婚？”“有小三？”旁人难免猜测言论。

　　交定金签合同

　　向银行申请房贷

　　国土局办理过房

　　市场、政策、诉讼风险：若是买二手房需1- 3个月，其间可能遇到房价、政策等的变化，甚至遭遇卖房违约、惹上官司。

　　复婚

　　鸡飞蛋打的风险：房子到手了某一方会否想“独吞”？至少几十万摆在面前，若再加上一两诱因，你的婚姻能否扛得住？

　　本版采写：陈焓 黄露 卢韵如 左娟

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