东莞
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长江商学院副院长王一江在分论坛上发言。新华社记者 郭程 摄
陆晓明：王教授，您是学者，您对房地产调控方面有什么看法？
长江商学院副院长王一江：本来我感觉我坐在下面更合适一点，但是他们好象需要有一个学者在上面平衡一下。
其实我更多的是问题，其实对整个调控的思路感到非常不清楚。调控了十年了，调控了八年了，调控了五年了，最近又在加紧调控，我觉得思路完全不清楚。你说做学者，他想问题最讲究的就是逻辑上要统一，要讲得通。现在房地产市场上我们看到的就是逻辑上怎么统一也统一不起来。
你看推出来的各项政策，一方面创造了各种条件来推高房价，土地政策、财政政策以及税收政策，各种政策在推高房价。另一方面，在宏观方面购买力的政策、货币的发行和流动性的通货膨胀的政策在拉高房价。一手在推高，一手在拉高，等要它真要高的时候，他又按下来不准高。这让我们感到很困惑。而且不准高的手段在很多情况下显得非常强制，就是说已经要高了，不可阻止的要高了的时候，还是有经济手段可以使用的，可以把这个调控做得更符合市场经济的原则。
我随便考虑一个思路，按照比较符合市场原则的思路，就是把这个房地产市场分成三类：一类是高端消费。像能够住得起豪宅的人。一类是中端消费。一类是低端消费。低端消费政府补贴，中端消费是市场调节。高端消费可以重税，这样用政府额外的财政收入补充低端。那爱涨就涨，越涨，我就越收税，这样我就越有税来补贴低端。
我之所以说我是带着问题来，为什么这么浅显的、比较容易掌握和实施的经济手段都没有采用，非要来个硬性的，不准购、限购，什么有户口的，没户口的，一套房的，两套房的。我只有问题，还是请业内的大佬们来解答我们的问题。
