东莞2月一手楼均价8754元/㎡

　　全市新建商品住宅网上签约销售2382套，销售面积24 .47万平方米，销售均价为8754元/㎡。供应别墅8 .46万㎡，环比上涨14 4 .8 8 %，同比上涨6 18 .3 1%，为近5个月来供应的位。销售价位在10 0 0 0元/㎡以上的新建商品住宅销售面积占总销售面积的2 8%

　　东莞市统计局日前公布了2月房价统计结果，如业界此前预测，东莞新建商品住宅均价突破8500元/㎡的关口，达到8754元/㎡。业界分析，2月受春节影响，成交回落，高端住宅却集中成交导致这一结果。据业界监测，开发商在2月供应的高端别墅为近5个月来的位，同比上涨了618 .31%。

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　　统计显示，今年2月，全市新建商品住宅网上签约销售2382套，成交套数是近12个月来；销售面积24.47万平方米，环比下降60 .3%；销售均价为8754元/㎡，环比增长3%。

　　根据中原地产统计，2月进入春节淡季，但开发商抓紧机遇推货，高端住宅供应明显上升。据统计，2月东莞共供应别墅8.46万㎡，环比上涨144.88%，同比上涨618.31%，为近5个月来供应的位。主要是去年全年刚性需求得到充分释放，房价看涨预期加剧，富豪阶层资金充裕，也会有换房计划。

　　全市32个镇街中，有10个镇街销售均价高于全市，其中东城、长安、虎门 (论坛)和松山湖的均价超过10000元/㎡；16个镇街的销售均价低于7000元/㎡；有7个镇街的销售均价环比上升超过1000元/㎡，其中，樟木头、石碣和东城由于有较高档的楼盘销售，均价上升超过2000元/㎡。

　　观察

　　房价“稳”字当头　理性波动

　　据介绍，东莞普通住宅房价处于稳定波动状态，基本在7500元/㎡上下徘徊。去年11月，市场成交一片火热，加剧了市场各方对房价的上涨预期，购房者急切入市，开发商降价意愿下降，导致普通住宅房价出现连续三个月的上涨。

　　2月东莞普通住宅房价为7656元/㎡(剔除精装修楼盘、成交价格偏低的历史老盘成交之后)，环比1月下降0.56%。从2月各楼盘成交价格变动情况来看，2月份房价上涨的项目占比23.93%，房价下跌的项目占比为19.63%。两者相比较，上涨的一方稍占优势，但上涨幅度相比1月份有所收窄，出现止涨回调迹象，也反映当前东莞开发商定价理性，房价稳字当头，处于理性的区间波动。

　　预测

　　调控敏感期 库存仅够8个月

　　另据东莞中原研究部监测，截至2013年2月28日，东莞住宅库存面积为439.54万㎡，环比上月下降0.39%，创下自2011年10月底以来的水平。按照东莞过去12个月月均消化面积计算，目前东莞住宅库存的消化周期仅为8个月。按照以往经验，库存保持1年左右的消化量，市场才会保持平衡的供求关系。

　　业界分析，2月住宅库存量持续走低，房源可选择性小，购房者议价空间缩减，加大房价上涨预期；另外，市场需求旺盛、以卖方市场为主导的开发商或产生惜售心态，部分项目出现调价迹象。不过，东莞公积金收紧、新国五条等政策先后出台，目前楼市处于调控政策的敏感阶段，开发商贸然提价，会引发购房者滋生短暂的观望情绪，并不利于成交。