新国五条出台 东莞一手房成交火热

　　业内人士表示，刚性需求、改善需求等多管齐下，东莞客户入市积极性高，对新政接受度强，2013年东莞楼市预计平稳向上

　　春节过后，东莞一手房成交活跃。记者了解到，“新国五条”出台以后，东莞楼市依然保持旺销局面。业内人士表示，刚性需求、改善需求等多管齐下，东莞客户入市积极性高，对新政接受度强，2013年东莞楼市预计平稳向上。

　　一手房成交胜去年

　　延续去年底的热销行情，春节期间东莞一手住宅签约9套，创下近5年来之最。记者了解到，不少项目在春节期间照常营业，不少项目每天仍保持10批左右来访客，购房需求旺盛。

　　节后两周，东莞一手住宅成交呈火爆上涨趋势。节后排名前列周，东莞住宅成交900套，环比上升1351.61%，同比上升53.32%，成交金额7.83亿元。第二周，住宅签约1619套，环比前一周900套增加719套，签约面积约16.0万平方米，环比前一周9.1万平方米增加6.9万平方米。在价格方面依旧保持平稳，第二周住宅网签均价约8093元/平方米，环比前一周8575元/平方米下跌482元/平方米。

　　东莞中原地产分析，节后，东莞成交水平逐渐恢复，楼市热度明显回升。主要原因是，年前开盘的项目部分成交数据延缓至节后签约；另外，春节期间，东莞仍有不少项目照常营业，现场也能保持一定的来访客，春节期间成交的部分项目节后集中签约。

　　东莞中原地产研究中心总监车德锐认为，供应量大、选择楼房多、价格合理，楼市就会旺盛。据了解，节后两周，不少项目积极推房，取得理想的销售结果。首周，塘厦以碧桂园天麓山、观澜碧桂园、中信观澜凯旋城等项目的发力，住宅成交173套力压群雄夺得全市首位。而南城金域华府三期产品、松山湖保利红珊瑚花园和万科·溪湾两大项目热销。第二周，保利红珊瑚加推82-108平方米水景洋房，解筹率达90%以上；万科金域华府加推170平方米四房，创下了开盘25套实际成交24套的骄人成绩。据悉，位于万江的北大资源御湾，今年销售金额已接近1亿元。

　　新国五条暂未影响东莞

　　2月20日新国五条出台至今，东莞楼市依然保持活跃。东莞中原车德锐表示，新“国五条”的出台，暂未对东莞楼市造成影响，往后态势如何将会越来越明朗。但是，开发商不愿意市场冷下来，会想方设想提升客户购房热度，如改变营销策略，价格上迎合客户需求。目前，大家都在观望，有些开发商避开新“国五条”细则，提前推货；有些开发商，要等到细则出来后再推货。

　　据了解，新国五条主要面向房价上涨过快的城市，而最受关注的“卖房交20%的所得税”，在东莞早已执行。东莞北大资源营销总经理韩袁，国五条没有明确细则，也未知如何操作，目前市场比较活跃；现在关键是看两会中，会否再进一步有其他措施，如果更严些，如首付、利率等，影响会更明显。据悉，为响应政策，不少开发商又开始谋划推出刚需户型，如北大资源御湾便计划推出一批90平方米上下的户型。