东莞基准地价分三类定级更新 市民可查地价

　　东莞市2013年基准地价更新项目公开招标

　　将按商业、住宅和工业三类用途定级

　　市国土局日前委托市政府采购中心，对东莞市2013年基准地价更新项目进行公开招标采购，招标范围为对东莞市辖区范围内的约2465平方公里土地，按照商业、住宅和工业三类用途定级，进行基准地价更新，评估基准日暂定为2013年1月1日。

　　延伸阅读：

　　2012年度全国地价水平微升

　　官方称地价涨幅处低位遭质疑：一线城市被平均

　　1月土地出让金十城猛增2.6倍 地价隐现反常涨势

　　现行基准地价

　　不合市场要求

　　东莞最近两次公布基准地价，分别是在2005年和2009年。东莞目前执行的基准地价，其评估基准日为2009年1月1日。现行的基准地价分为商业用地、住宅用地地面单价、楼面地价和工业用地地面单价、楼面地价五大类别。其中，住宅用地地面单价均价在市区，为3363元/平方米，楼面地价均价达1676元/平方米；商业用地均价为6050元/平方米。

　　然而，来自中原地产的数据显示，2012年东莞一、二、三线镇区的楼面地价分别为2915元/平方米、2144元/平方米、1392元/平方米，同比分别上升29.63%、48.92%和26.93%。

　　“东莞现行的基准地价标准已经不能适应城镇建设和土地市场发展的客观要求，需适时进行动态更新。而且根据国土部有关规定，土地基准价格最长3年调整一次，各地可根据实际情况调整。”市国土资源局相关人士这样解释眼下为何要对基准地价进行调整。

　　中原地产策略研究中心总监车德锐认为此次基准地价的调整主要是因为价值规律和市场因素所致，“土地资源越来越稀缺，价值也越来越高，基准地价本来每隔几年就会调整一次。”

　　市民查地价信息

　　将更加方便快捷

　　市国土局相关人士表示，欢迎有实施能力和资质的国内供应商参加投标，开标时间为3月19日9时30分，开标地点为市政府采购招投标服务大厅开标二室。

　　值得一提的是，中标供应商还需要建立基于网格点基准地价的地价公示及查询系统软件，基准地价制作完成后，将对社会公布使用。

　　市国土局要求，地价公示系统要求能体现互联网的快速便捷、方便公众等优点，要求具备通过系统，可以将基准地价图件展示在互联网上，让市民可以方便地查阅基准地价图件。

　　也就是说，今后市民可以在国土局提供的查询计算机中，输（导）入宗地的位置、宗地号或坐标、产权证等相关信息后查询其需要的地价信息，这将为市民了解地价信息提供的便捷。

　　焦点关注：

　　调整基准地价有何影响？

　　据悉，广州、深圳等城市也在不久前发布了新的基准地价标准，基准地价均有一定幅度的上调。有市民就提出，如果东莞的基准地价上涨了，是不是意味着房价也要涨呢？

　　对此，市国土局相关人士解释说，基准地价与公开出让土地成交价格是两个概念，后者易受规划条件、市场行情、竞价气氛、投资者心态等影响，反映的是地块的个别情况，并不能反映区域平均土地价格水平，更加不能等同于基准地价。

　　此次基准地价调整后，将更加贴近东莞土地市场的实际情况，但房价的涨落关键还是取决于市场调节，由房屋的供求关系决定。

　　不过，中原地产策略研究中心总监车德锐就分析指出，基准地价的调整有可能令房价上涨预期有加强趋势。

　　小资料：

　　什么是基准地价？

　　基准地价是土地的初始价，也称城市基准地价，是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，如土地在完成拆迁、平整等一级开发后，由市、县以上人民政府确定的平均价格。

　　基准地价不是具体的收费标准，但土地使用权出让、转让、出租、抵押等宗地价格，是以基准地价为基础，根据土地使用年限、地块大小、形状、容积率、微观区位等，通过系统修正进行综合评估而确定。

原标题：基准地价分三类定级更新