莞住房公积金中心:年内将出新政解锁“商转公”

　　公积金中心称，“以贷冲贷”办理或不再指定由原商业银行放贷

　　即使东莞市“商转公”政策明确，可以办理“以贷冲贷”的银行有7家，南都记者昨日走访发现，实际可以办理的银行不到一半。“银行的客户流失，不愿意办。”东莞市住房公积金中心昨日回应，将在今年内出台新政，正在探讨改变“以贷冲贷”模式，比如，住房公积金不再委托业主原来的商贷银行发放，或将解决目前困境。

　　“商转公”遭遇落地难

　　据了解，东莞商业贷款转公积贷款的政策从2011年7月起试行，是广东最早的试点城市。今年1月，东莞市住房公积金中心负责人就透露，2013年，“商转公”覆盖范围将扩大到东莞全市。根据官方统计，东莞已发放“商转公”贷款148笔，金额5166.3万元。

　　上层政策逐渐宽松，却遭遇落地难题。按照政策，在东莞办理“商转公”有两种模式，一是先还后贷，即申请人自筹资金先还清商业贷款，再申请住房公积金。二是，以贷冲贷，由银行发放公积金贷款还原来的商业贷款，由于申领到住房公积金有一定时间差，中间需要担保公司介入担保。

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　　不少买房自住的“房奴”由于资金不足，多选择后者。根据东莞公积金中心的办事指南，东莞有7家银行可以办理“以贷冲贷”，包括建行、中行、工行、招行、东莞银行、中信银行及兴业银行。不过，南都记者昨日走访办理“商转公”的担保公司，业务员均反应，中行等几家银行都已暂停办理，实际能真正能承办改项业务的银行不到一半。

　　公积金中心欲出新政解锁

　　东莞市住房公积金中心负责人昨日就回应，银行也有自己的业务，不能强制其执行。不过，东莞住房公积金中心已经在酝酿新的政策，年内将出台解决这一困境。

　　比如，现在的“以贷冲贷”文件是规定，申请人原本在哪家银行申请了商业贷款，“商转公”后，缴存房贷的账户不作变更，政府发放的住房公积金贷款也必须委托该银行发放。这导致，一旦该银行拒绝“商转公”业务，申请人就无法办理。相关负责人介绍，新政策正在探讨，或将直接“解套”，不限定由原银行来发放住房公积金贷款。

　　记者走访

　　申请30万住房公积金贷款花费过万

　　南都记者昨日咨询了东莞住房公积金中心指定的两家担保公司：广东南枫融资担保集团有限公司和广东嘉华融资担保有限公司。相关业务员均反应，中行等几家都已暂停办理该业务。据了解，担保公司目前都是按贷款额1%收取担保费，另外，加收约2000元的手续费。有嘉华公司人员就建议，如果申请人急于办理“商转公”，或者可以选择“先还后贷”的模式，即由嘉华为申请人先垫付，还清申请人在商业银行的贷款，等业主领到住房公积金贷款了，再还款给嘉华。但申请人每天必须支付万分之七一天的手续费，即如果按30万计算，一天的费用相当210元。但是，办完“商转公”时间长达一个月，这笔手续费就高达6000元。

　　另外，由于“商转公”需要办理交易登记证明，这一证明多在购房时办理，如果超过一年，就已过期，申请人又要再交一笔费用：需要请评估公司再评估，按照房产评估价格的千分之五收取。依此估算，被银行拒，市民如果要申请30万的住房公积金贷款，花费应当超过：30万×1%+2000+6000+30万×5‰=12500元

　　市民声音

　　西平龚小姐：担保公司多了，“商转公”也轻松

　　2011年11月我买房，东莞“商转公”当时就只有隆盛一家能做担保。我在西平买了近80㎡的二手房，总价52万，按照当时的政策是可以直接申请住房公积金贷款的。不过，到担保公司一问，即使我们房产愿意做抵押，愿意在东莞找担保人担保，对方就是不愿意为我们办理。当时只好申请了33万元的商业贷款，首付从2成提高到3成，如果住房公积金贷款，利率不到5%，我们做的商业银行贷款方案最后是7.75%，十五年的贷款利息相差好几万元。去年10月，东莞可以办理“商转公”的担保公司增至两家，最近电话一咨询，就都能办理了，态度也很好。所以，政府如果能多引入竞争，也方便了市民。