二手住宅价格持续上涨 六城市租金涨跌各半

　　CLI二手住宅指数核心数据表（2012年10月）

　　CLI二手住宅价格指数：价格小幅上涨

　　中原先进指数系统数据显示，2012年10月，六城市二手住宅价格指数连续第七个月上涨，各城市指数累计涨幅在3.5%~12.0%之间不等。10月中下旬六城市二手住宅成交量稳步回升，由于国庆假期的影响使得10月全月的成交量较上月相比仍有1成左右的小幅下滑。成交量的相对平稳状态，有利于稳定市场预期，买卖双方将会更加理性，房价亦不会出现大幅涨跌。如政策环境未发生变化，预计11月，六城市二手住宅价格将维持小幅上涨。

　　CLI二手住宅租金指数：租金涨跌各半

　　本月六城市二手住宅租金指数涨跌各半，涨跌幅均在1%以内。近两个月，二手住宅市场热度较前期有所降温，加之目前处在租赁淡季，使得租金上涨渐渐失去动力。预计11月二手住宅租金将延续10月的态势，整体保持平稳。

　　六城市二手住宅价格指数概况

　　深圳：价格涨幅收窄

　　2012年10月，CLI深圳二手住宅价格指数为326.7点，环比上涨0.97%，连续第8个月上涨，环比涨幅较上月收窄。在全部样本楼盘中，有61%的样本楼盘价格上涨，此比重较上月减少3个百分点。全部6个样本区域价格普遍上涨，其中宝安区领涨，涨幅为1.5%。在32个样本板块中，有9个板块涨幅超过2%，数量比上月增加3个。

　　北京：价格涨幅急剧收窄

　　2012年10月，CLI北京二手住宅价格指数为313.2点，环比上涨0.73%，在连续三个月涨幅超过2%后，本月涨幅急剧收窄。本月北京10个样本区域的二手住宅价格指数普遍上涨，但涨幅均在1%以内。在全部244个样本楼盘中，约有89%的楼盘价格上涨，此比重较上月减少5个百分点。全部49个样本板块的涨幅均在2%以内。

　　上海：价格维持小幅上涨

　　2012年10月，CLI上海二手住宅价格指数为282.7点，环比上月上涨1.19%，连续第8个月上涨。本月在全部218个样本楼盘中，约有66%的楼盘价格上涨，此比重较上月减少4个百分点。从区域来看，12个样本区域中，有11个样本区域价格上涨，其中卢湾区领涨，环比涨幅约为2.3%；杨浦区逆市下跌，环比跌幅约为1.4%。在52个样本板块中，有17个样本板块的价格涨幅超过2%，较上月增加1个板块；另外有3个板块价格逆市下跌，其中控江路板块环比跌幅超过5%。

　　广州：价格屡创新高

　　2012年10月，CLI广州二手住宅价格指数为385.9点，环比上月上涨1.97%，涨幅继续扩大，领涨六大城市。区域方面，在6个样本区域二手住宅价格指数普遍上涨，其中白云区继续领涨，涨幅为2.7%。在全部样本楼盘中，约有74%的楼盘价格上涨，此比重较上月减少9个百分点。板块方面，有20个样本板块的价格涨幅超过2%，较上月增加6个，其中站前路、五羊新城和增城三板块涨幅超过5%；另有东湖板块价格跌幅超过2%。

　　天津： 连续8个月小幅上涨

　　2012年10月，CLI天津二手住宅价格指数为389.2点，环比上月上涨0.43%，连续8个月小幅上涨。在全部样本楼盘中，约有60%的楼盘价格上涨，此比重较上月减少1个百分点。区域方面，8个样本区域价格普遍上涨，但涨幅均在1%以内，其中河西区和红桥区领涨，涨幅分别为0.9%和0.8%。板块方面，在全部45个样本板块中，有3个板块价格涨幅超过2%；另有光复道板块的价格跌幅超过2%。

　　成都：二手住宅价格微涨

　　2012年10月，CLI成都二手住宅价格指数为241.0点，环比上月上涨仅0.13%，指数连续8个月小幅上涨，涨幅较上月进一步收窄。根据中原先进指数系统显示，本月成都约有87%的样本楼盘价格有所上涨，此比重较上月增加6个百分点，但样本楼盘涨幅大部分较微弱。区域方面，6个样本区域中，有5个区域价格微涨；成华区价格逆市下跌。板块方面，仅有龙舟路板块的价格涨幅超过2%。