寮步南片区规划通过审批画出“三轴、四片”新蓝图

2012-07-26 18:15:15 来源：搜狐焦点网作者：徐春梅

　　记者从东莞市城乡规划局网站上了解到，《东莞市寮步镇中心城南片区控制性详细规划》（以下简称《规划》）方案已于7月20日通过审批，并于24日对外发布公告。按照方案规划，南片区将按照“三轴、四片”的结构来规划，其中涉及三旧改造的地区还要做适当调整。届时南片区将成为寮步新老城区结合部、产业转型先行区、西南组团与香市科技产业园功能延续地区。

　　区域位置图(红色区域为规划区域)

　　片区结构：三大功能轴四大功能片区

　　寮步镇中心城南片区位于寮步镇中南部，本次规划区范围东至石大路，西至民福路，南至松山湖大道，北至坤明路，规划总用地规模为243.46公顷。片区将按《规划》划分为“三轴、四片”的结构。

　　“三轴”分别是沿石大路的交通功能轴线、沿祥富路的产业功能轴线和沿缪边大道的综合配套功能轴线。“四片”指规划区按区位、功能和发展意向划分为相对独立的四个功能片区，即产业转型区、产业控制区、生活配套区和科技产业园概念区。

　　寮步南片区城市功能结构图及图例

　　轴线解读：商住分离科技产业园占尽地利

　　“三轴”中的城市发展轴贯穿了大部分商住区和生活区，如规划中范围较大的轨道周边及沿蟠龙路商贸居住混合区、中央南生活区、生活配套区等。值得一提的是，规划将生活区与商业区作了相对明确的划分，两类区域互不影响又相得益彰，相对科学合理。科技产业园功能拓展区临近交通、商业轴线，更有利于园区加快发展。生态主要轴线（上图绿色虚线）则呈西北-东南方向贯穿在规划区域的西南部分。

　　片区解读：产业转型区、科技产业园概念区成重点控制区

　　在以上四大功能片区中，西北部产业转型区及科技产业园概念区是重点控制区域。

　　西北部产业转型区位于未来新老城区交界处，须控制建筑体量与整体形象，控制环境保护标准，与寮步中心区整体形象协调。

　　科技产业园概念区与南侧香市科技产业园用地接壤，功能以高新技术研发培训为主。

　　公共设施：教育投入更集中

　　公共服务设施将与土地开发同步规划、建设和使用。医院、中学、小学、幼儿园、文化活动中心、行政办公设施等是本次规划涉及的主要配套设施。从下图（公共服务设施分布图）可以看出，用于教育和科研的地块在规划中的占地面积非常醒目。公共服务设施的投入和重新规划无疑也会给对当地房地产业起到相当大的拉动作用。