日均成交167套东莞楼市持续旺销 上周房价8452元/㎡

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　　东莞二手住宅市场房源充裕 未现业主反价潮

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周（0716-0722）全市一手住宅网签11.4万平方米，与前一周（11.6万平方米）基本持平，上周全市一手住宅日均成交167套，楼市成交量依然保持火热水平。上周全市一手住宅网签均价8452元/平方米，环比前一周（8317元/平方米）略有回升2%。

　　楼市成交维持良好势头一是因为眼下虽属7月传统楼市淡季，但各大楼盘推货力度并未减弱，同时各开发商降价意愿虽明显减小，但整体市场营销推广力度有增无减；另一方面受贷款利率下调等利好政策影响刚性需求持续爆发，改善型客户逐渐入市从而推动楼市热销；随着改善型客户入市大户型豪宅产品成交量明显提高，亦从而拉高全市整体均价。如：万科金域华府、海逸豪庭等高端楼盘近期均有新品供应，天利中央花园、水岸豪门等项目大户型产品成交量较上半年明显增加。

　　开发商推货力度不减 降价意愿明显减少

　　眼下虽属7月传统楼市淡季，但各大楼盘推货力度并未减弱，同时各开发商降价意愿虽明显减小，但整体市场营销推广力度有增无减；另一方面受贷款利率下调等利好政策影响刚性需求持续爆发，改善型客户逐渐入市从而提高大户型产品成交量；上周全市各主要楼盘动态继续以旧盘加推新品上市及新品上市前的准备工作为主。眼下高考结束、伦墩奥运会开幕在即，多个楼盘以此为噱头推出各种人气活动，如高考状元现场交流学习心得、奥运狂欢季等活动。

　　东田丽田开盘带旺常平楼市 松山湖房价居首

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示， 2012年7月16日至7月22日共有32个区域住宅签约成交1168套，其中四大城区共成交358套，约占全市住宅成交的31%。

　　南城区签约成交166套位居全市首位；东城区签约成交110套排名全市第二；常平镇签约成交均为108套全市排名第三，主要由于东田丽园五期开盘，凭着优越的地理位置和升值潜力，并推出迎合市场需求的刚需及改善型新品领豪坊，上周热销，拉高常平镇整体总签约套数。

　　价格方面，松山湖以13079元/平方米位居全市首位；厚街镇以12487元/平方米排名第二；塘厦镇以11136元/㎡排名第三。

　　上周新品供应增加180% 

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2012年7月16日至7月22日新增商品房供应约21.0万平方米，环比前一周7.5万平方米增加13.5万平方米，新增住宅产品共2124套，环比前一周632套增加1492套。洋房方面，寮步镇香市1号有大量新增供应，占上周总供应50%，3-5房新品即将上市。别墅方面，以厚街海逸豪庭尚都为首，供应214套。

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　　价格过高及劣势条件过于明显致塘厦准地王流拍

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（0716-0722）全市流拍两宗商住地，宗面积约14.1万平方米，地块均位于塘厦镇大坪村，两宗地块位置均处豪宅区域，其中一宗起拍楼面地价创下近5年较高，地块规模大，一度引起大家关注及猜测，由于地块价格过高及劣势条件过于明显等因素，截至挂牌最后一刻都无人参与报价竞拍，最终两地块均流拍。

　　地块流拍有以下几种要素：1、该镇后市竞争压力大，塘厦镇近年来聚集各地房产龙头，其中包括万科、碧桂园、中信、敏捷等，目前多数楼盘均处开工状态，今年上半年该镇商品住宅新开工量占全市居首，面积达93万平方米，其中别墅产品面积约12.3万平方米，其余全部为洋房产品，未来一两年内将有大量楼盘上市，形成各个房企的较量与竞争。

　　2、地块自身条件存在明显劣势，地块虽处豪宅片区，但是地块南面是山坟和高压线，对未来项目有一定影响。

　　3、地块价格高，两宗地块楼面地价分别为3990、7492元/平方米，高成本及大规模的地块一般小房企不敢冒险去尝试，而大房企们在塘厦早就布下阵营。

　　上周各类型商品房成交情况

　　（一）洋房

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（0716-0722）全市洋房签约9.7万平方米，共1005套，面积与前周基本持平，目前市场上在售楼盘均以消化库存为主，但是全市签约量均处中上水平，所谓的“淡季不淡”，七月份的前3周洋房签约量基本平稳维持在10万平方米之间。

　　（二）别墅

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示， 上周(0716-0722)别墅签约面积约1.3万平方米，共签约86套，面积环比前周增加约0.2万平方米，上周主要签约以厚街海逸豪庭尚都项目为主，该项目目前在售150-180平方米的类别墅，位置紧靠学府路，没有景观资源优势，所以价格相对较低。

　　（三）公寓

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0716-0722)公寓签约面积0.4万平方米，共签约75套，签约面积与前周持平，7月份以来公寓无新增货量，主要以消化库存为主，所以签约量维持在0.5万平方米以内。