东莞
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5月份东莞土地市场的成交活跃，土地市场亮点频出，既有新开发商的进驻，也有品牌商业地产的不断扩张，而塘厦四村的个人拿地更是引起了业内的关注。
房企拿地活跃
东莞中原监测数据显示，5月东莞市共成交了7宗用地，其中商住用地4宗，成交面积为24.17万平方米，环比增幅为137.19%，成交金额为20 .12亿元。商服用地成交1宗，面积为1.07万平方米。5月推出的房地产开发用地中没有一幅流拍，且竞争较为激烈。
在上个月的土地竞争中，本地、外来企业的表现都非常活跃。本地企业更多在镇区作战，继续围绕固有的战略拓展。作为起家东南镇区的三正地产，5月9日上午以2 .26亿元的价格收获了凤岗镇雁田地块，这也是本年度内三正地产收获的第二幅凤岗商住地块。富盈地产继续拓展镇区战略，以6550万元拿下麻涌商服地块，作为酒店用地。
外来开发商进军势头依然不减，万达以14亿元的总价成功入主东城主山地块，这是继长安万达广场之后，东莞第二座万达广场。除了品牌企业看好东莞地产发展外，内地房企也开始抢滩东莞。甘肃天麟地产以1 .53亿元总价成功拿下大朗大井头地块，该企业在甘肃开发项目不多，东莞大朗项目是该企业外拓目标。“东莞房地产市场区域性很强，楼市泡沫小，受政策影响小，未来又有发展潜力，这些因素导致了东莞土地市场的成交活跃。”东莞中原地产策略研究中心高级研究员韦天使说。
镇区市场的战略性越发重要
从今年土地成交情况来看，镇区地块的竞争越发激烈，一些像大朗、塘厦、凤岗等重要镇区的地块溢价率开始明显上升。
大朗作为土地供应较多的镇区，一直以来都吸引着外来开发商的进入，从东方银座到碧桂园，再到钜隆地产、敏捷地产、甘麟地产，大朗成为外来开发商进军东莞桥头堡。而凤岗、塘厦是东南板块的主力，凭借深圳客外溢的效应，房地产后期发展潜力大，也是众多房企的争夺地。就连二三线的麻涌、望牛墩、横沥等区域的地块也开始受到开发商关注。“在城区土地争夺越发激烈后，不少东莞本地房企把发展重点放到镇区，而外来房企首站进驻镇区的成本和风险更低，他们也愿意先走镇区这一步棋。”韦天使说。
