东莞
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刚需积极入市，一手楼市如是，二手楼市同样如此。
记者从各大中介行了解到，从3月份开始，二手楼市成交逐步活跃起来，其中，刚性需求群体已成为置业的主流，总成交的比重目前已高达七成多。
有业内人士认为，此轮刚需热销行情的诞生，很大程度上得益于首套房贷利率优惠利好。随着楼市调控政策的持续，刚需仍会是今年的成交主力。
和一手楼市一样，置业的刚需群体成为眼下二手住宅成交的主力。合富置业的成交数据显示，4月份该行的置业者占比为72%，创2011年8月置业占比突破六成大关后7个月以来的次高，仅略低于2012年2月录得的75%。
该行市场部高级主任梁燕明介绍，近期二手能走出成交低谷，很大程度上是依靠刚需消费的推动。在该行的统计数据里，今年1月及去年12月该比例为63%和62%，到2月置业的占比就大幅升至75%，3月份此占比也达到71%。中原地产的研究报告同样认为，目前该行的成交客户群体和物业类型都比较单一，且“多为低端刚需”。
从3月份开始，房贷市场陆续传出利好消息，越来越多的银行对于首套房的利率都实施了8.5折的优惠。梁燕明介绍，总价预算在100万~150万元之间的置业按揭购房者，受首套房贷利率优惠利好的带动最为明显，因为置业者对按揭依赖程度更加明显。
“根据我们的统计，4月份在购房个案当中，高达80.8%是按揭购房，而2012年3月份置业群体中按揭购房占比为78.8%。”她表示，这波活跃行情能否在二季度持续，很大程度上取决于接下来首套房贷利率的变动情况。
当然，除了受首套房贷优惠利率的刺激影响外，业主现在报价更实际、议价空间加大等，都是促进交易不可缺少的重要因素。
