4月二手住宅租售价格双双上扬 北京转跌为升

　　CLI二手住宅价格指数：价格维持小幅升势

　　中原先进指数系统数据显示，2012年4月，六城市二手住宅价格指数均有所上扬，但涨幅较微弱。由于信贷的松绑，各地二手房成交量有所回升，导致部分业主报价调高，带动成交价格回升。进入4月后，中原报价指数保持平稳波动；中原经理指数亦显示，深圳和上海约有60%的经理人看平后期价格走势，由此预计，2季度主要城市二手住宅价格仍将以平稳为主。

　　CLI二手住宅租金指数：租金稳步上扬

　　本月，六大城市中原二手住宅租金指数，除深圳外，其余五城市继续保持上扬走势。其中广州领涨，涨幅为1.14%，其余城市涨幅均未超过1%。二手住宅价格的回升，带动了租金价格的上涨。在租金稳步回升的情况下，各地二手住宅租金回报率均有所改善。

　　深圳：价格继续小幅上扬

　　2012年4月，CLI深圳二手住宅价格指数为304.5点，环比上涨0.53%，延续上月上涨态势。在全部样本楼盘中，有58%的样本楼盘价格上涨，此比重较上月减少4个百分点。全部6个样本区域中，有4个区域价格上涨，其中罗湖区领涨，涨幅为1.4%；南山区和龙岗区价格下跌，跌幅都很微弱。在31个样本板块中，有3个板块涨幅超过2%；本月仅有蛇口一个板块的跌幅超过2%。

　　北京：价格转跌为升

　　2012年4月，CLI北京二手住宅价格指数为285.2点，环比上涨1.55%，价格转跌为升，且价格涨幅在六个城市中较大。本月北京10个样本区域的二手住宅价格指数普遍上涨，其中石景山领涨，涨幅为2%。在全部244个样本楼盘中，约有94%的楼盘价格上涨，但涨幅均在5%以内。在49个样本板块中，有3个板块涨幅超过2%。

　　上海： 价格涨幅环比收窄

　　2012年4月，CLI上海二手住宅价格指数为262.9点，环比上月上涨1.20%，延续上月上涨态势，但涨幅有所收窄。本月在全部218个样本楼盘中，约有66%的楼盘价格上涨，此比重较上月减少6个百分点，但有35%的楼盘价格涨幅超过5%，此比重较上月增加3个百分点。从区域来看，12个样本区域的二手住宅价格指数，除宝山区外普遍上涨，其中杨浦区领涨，涨幅为2.1%。在52个样本板块中，有14个样本板块的价格涨幅超过2%，其中曹家渡板块涨幅超过5%。

　　广州：中心区板块领涨

　　2012年4月，CLI广州二手住宅价格指数为353.5点，环比上月上涨1.16%，连续两月上涨，涨幅有所收窄。区域方面，本月6个样本区域二手住宅价格指数，除番禺区外普遍上涨，其中越秀区领涨，涨幅约为1.9%。在全部样本楼盘中，约有65%的楼盘价格上涨，此比重较上月增加5个百分点，其中38%的样本楼盘价格涨幅超过5%。板块方面，价格涨幅超过2%的板块多集中于中心区，外围有两个板块的价格跌幅超过2%。

　　天津：价格稳中有升

　　2012年4月，CLI天津二手住宅价格指数为379.8点，环比上月上涨0.6%，涨幅较上月略微收窄。本月，价格上涨的样本楼盘比重约为61%，此比重较上月增加5个百分点。区域方面，6个样本区域的价格依旧普遍上涨，但涨幅均未超过1%。中原报价指数显示，近期天津报价指数保持平稳波动，预计第二季度天津二手住宅价格指数也将以平稳为主。

　　成都：价格保持微涨态势

　　2012年4月，CLI成都二手住宅价格指数为234.6点，环比微涨0.43%，连续两个月价格涨幅未超过0.5%，二手住宅价格基本平稳。根据中原先进指数系统显示，本月成都约有70%的样本楼盘价格有所上涨，此比重较上月减少14个百分点，其中63%的样本楼盘价格涨幅未超过5%。区域方面，4个样本区域价格有所上涨，其中高新区领涨，涨幅为1.5%；2个样本区域价格下跌，跌幅均未超过0.5%。板块方面，仅有领事馆板块涨幅超过2%。