银行压缩房贷款 去年房地产信贷减少逾7600亿

　　2011年新增贷款7.5万亿元，较2010年下降4428亿元。而据机构统计，仔细拆分新增贷款的组成部分后发现，房地产相关贷款同比少增金额达7604亿元。从已披露的13份上市银行年报来看，去年各家银行的房地产信贷业务压缩明显，在四大行中，工商银行、农业银行的房地产贷款余额与占比双双下降。

　　房地产信贷压缩明显

　　因为随着房地产调控的逐步深入，2011年初推出的房地产限购限贷政策且明确了问责机制之后，房地产贷款自此进入了“2”字开头阶段，月均新增房地产贷款在2000亿元水平。

　　而从上市银行的年报来看，去年房地产信贷业务的压缩也比较明显。以工商银行为例，其去年房地产贷款减少73.06亿元，在贷款业务中的占比由11.2%下降至9.9%。工商银行方面坦言，其主要是本行根据房地产市场形势变化，主动压降房地产贷款规模。除此之外，农业银行的财报也显示其房地产贷款及占比双双下降，去年末的房地产贷款共4972.41亿元，而在2010年末这一数字为5436.25亿元，占比也从15%下降至12.5%。

　　相比之下，建设银行去年的房地产开发类贷款新增额也创下了近5年的新低，0.16%的增长率也远低于同期公司类贷款11.80%的增速。虽然房地产业贷款4327.75亿元的数字比上一年增加了近300亿元，但占比却由此前的7.11%下降至6.66%。

　　房企两极分化进一步拉大

　　至于房地产贷款的质量，各家银行的数据也表现平稳。其中，房地产业是农业银行不良贷款余额下降最多的行业，不良贷款余额61.61亿元，比2010年末下降34.36亿元，在不良贷款总额中的占比由10.8%下降至8.1%，不良贷款率也从1.77%下降到1.24%。而工商银行方面也强调，2011年末，工行房地产开发贷款的不良率是0.82%，比2010年有所降低，个人住房贷款不良率为0.35%，也低于2010年年末，房地产贷款的质量目前是稳定的。

　　压缩信贷规模，并加大不良房地产信贷的清偿，令银行的房地产贷款质量保持稳定。不过，日前国际评级机构惠誉也发出警告，尽管中国房价不太可能大跌，但楼市调控措施令大型房地产企业和小型房地产企业的两极分化进一步拉大。相比拥有多元融资渠道、良好的信用记录的大型房企，若调控不放松，小型房企可能面临出局。

　　四大行房地产信贷业务数据

　　银行名称 2011年房地产信贷（亿元） 占比（% ） 2010年房地产信贷（亿元） 占比（% ）

　　工商银行 5190.26 9.9 5263.32 11.2

　　建设银行 4327.75 6.66 4029.22 7.11

　　中国银行 5004.23 7.89 4389.91 7.76

　　农业银行 4972.41 12.5 5436.25 15.0