东莞
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近期，京沪等多个城市传来首套房贷利率优惠降至85折的消息。记者昨天采访深圳多家银行及地产中介后发现，虽然银行方面普遍对此消息予以否认，但地铺销售经理从今年3月底开始已可协助客户陆续获得不同银行的首套房贷优惠，并预期随着二季度降存准率的传闻落实，目前还是“潜规则”的85折优惠或可公开普及。
银行称优惠9折
记者昨天致电工行、农行、深发展、光大、东亚银行等多家银行，工作人员均表示没有收到可以给予首套房贷85折优惠的通知，也不清楚是否近期会有相关规定出台。深发展、建行等表示优惠可以给到9折。
花旗银行一位经理则表示，目前只对银行的“优质客户”提供首套房贷85折优惠，并不意味着放开这一优惠。要成为花旗的“优质客户”，要满足银行设置的一系列门槛，如每月收入要达到一定水平，有充裕资金还款等等。申请这一优惠还必须通过总行的统一评估。
房贷优惠或与降准预期相关
记者随后前往中联地产的一家地铺称欲购关外某楼盘，地产销售经理了解到记者是购买首套房产后主动表示，可以协助记者申请房贷利率85折，国有银行或外资银行均可。
记者随之询问，是否必须为这些银行的“优质客户”或“贵宾客户”才能获得相关优惠，销售经理笑称只要买得起房就能够成为银行的“优质客户”。他说，虽然目前银行均要求只能对“优质客户”给予85折优惠，但实际上只要有固定收入，符合在深圳购房的条件，均可获得该优惠。他还表示，除京沪外，武汉、重庆、广州等地目前均已实行85折优惠。
业内专家表示，如果降存准率的预期成为现实，银行的贷款能力将有所增加，首套房贷优惠有可能从“光做不说”变成更加公开的市场行为。
而对于首套房贷利率优惠加大是否会刺激房价上扬，有专家认为，居民的首套房是满足居住需要，属刚性需求，在限购政策下不太可能对现有市场格局造成太大影响。
有中介计算，按照目前国家的房贷政策，首套房首付比例30％，20年房贷基准利率7．05％，总价100万元的房子作为示例进行计算。在目前房贷政策下总价100万元的房贷，20年总利息一般只能少7万元左右，至多也只能少10万元；月供可以优惠近300元，但最多也没超过450元。这样的优惠只是减少了购房者的置业成本，并不意味着大幅降低置业门槛。
