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房企或下月降价 广州楼市今年首波降价潮将到

2012-02-15 07:13:14 来源: 大洋网-广州日报 作者:赖伟行

  春节过后,节前广州楼市“抢客”、“甩卖”的现象几乎绝迹,市场变得相对淡静。记者走访发现,开发商休养生息的同时,市场放出的优惠也是噱头大于实际。不过业内人士就预期,目前的僵局只会短暂维持,随着下个月信贷额度的增加,为了抢夺客源,今年的首波降价潮将会杀到。

  常规优惠占主流

  的数据显示,目前广州给出优惠的221个楼盘中,常规优惠楼盘有211个,占主力。

  统计显示,目前广州在售及待售项目(含别墅)443个,而2月推出优惠措施的项目有221个,占49.89%,楼盘的优惠方式也以打折为主。然而,细心者却可以发现,在2月推出的这221个优惠项目中,折扣多集中在9折以上,此类常规优惠的项目有211个,占主力。在打折之外,只有部分楼盘采用特价单位、一口价、赠送家电管理费等方式吸引买家,节前大幅折扣的情况几乎绝迹。

  “现在市场上买家往往有买涨不买跌的心态,大幅降价反而会进一步加剧买家的观望情绪,不一定有助于销售。”某开发商内部的营销负责人向记者表示,除非资金链真的存在严重问题,否则目前开发商大幅降价的动力不大,如果产品质素不佳,降价了也不一定吸引到买家入市。

   一二手联动促销大减

  就在节前,广州不少楼盘纷纷采取一二手联动的模式进行促销,像淘金家园、新一城广场等核心区的楼盘都采取这种模式进行促销,在大规模拉客看楼推介的同时,也配合以特价单位的推出,都取得了一定的成交业绩。不过,节后这种促销模式已经大幅减少。有大型中介机构人士就向记者透露,目前其所在的公司只负责两个一二手联动的项目,而且都是商铺,并非住宅,由于节后中介人员流失严重,公司要承担这些项目已经是满负荷运作。

  “一二手联动短期内确实可以促进销售,但是却会影响到项目的整体形象,节后市场情况不明朗,开发商也不会贸然采用。”某房企内部人士透露。

  中心区节后优惠不如前

  楼盘节后优惠普遍不“给力”,中心区楼盘更是其中的典型,部分楼盘的优惠甚至不如节前。像位于文德路的某楼盘,去年底开盘后均价到29000多元/平方米,销售只剩下40多套货量。而楼盘不但春节期间一直闭门谢客,近期除了常规优惠外,也只推出购房送1年管理费活动,折后的均价也达到近32000元/平方米。

  而周末时分记者在前进路附近的一个楼盘看到,现场不断有买家前往售楼中心看楼,样板房内的人气不俗,但是买家们看的多谈的少,在售楼中心内真正洽价的买家几乎没有。虽然楼盘推出所谓的额外优惠,不过记者仔细询问发现,楼盘折后定价都要在2.3万元/平方米左右,而在元旦其刚刚开盘时,楼盘为了快速出货,面积在一百平方米以上的大户型单位,均价甚至低至1.7~1.8万元/平方米。

   郊区楼盘务求“出货”

  与中心城区的情况相比,郊区楼盘由于竞争激烈,目前的优惠相对较多。春节长假期间,郊区的不少项目顺势推出迎春特惠,一定程度上带动了销售。

  如某楼盘春节期间推出全新单位,共81套,现场下订可额外享受9.5折;某楼盘新春期间推出“限时签约优惠”活动,部分精选洋房单位即减5~20万元。而数据也显示,广州楼市上周成交前10的项目中,超半数上榜项目为春节期间打折促销的项目。增城区域内的五个楼盘更包揽了广州楼市成交榜的前五名。

  另一方面,郊区楼盘的竞争今年也非常激烈。据增城市国土房管局数据显示,1月1日以来,共有5个楼盘领取了新预售证,其中,公示的碧桂园豪园均价为7756元/平方米,别墅高达22000多元/平方米。由于增城今年新限价标准尚未正式公布,这些楼盘仍按去年限价标准报批发售价格,这也一定程度上吸引了部分买家入市。

  十区二市楼市存量再创新高

  数据显示,在成交量持续下滑的情况下,广州楼市也正在面临更为严重的库存压力。根据阳光家缘数据显示,截至目前,广州一手楼市未售套数为110094套。按照全市一手商品住宅平均销售速度来计算的话,存量套数及存量面积均需17个月以上时间才能销售成交。其中南沙区存量套数都需要32个月以上时间才能售完,达到警戒水平。世联地产日前发布的报告更认为,除周边区域库存继续放大外,中心区域天河区、越秀区由于销售缓慢,库存上升幅度明显。目前广州全市十区二市存量再创历史新高。

  “一季度银行信贷额度一般占全年额度的35%,而目前信贷还未有明显放松的迹象,预计到3月底可审批的额度将会增加,开发商也会抓住这一机遇大举展开降价促销。”满堂红研究部高级经理周峰分析,在消化完3月底的这波客源后,楼市在四五月将重陷低迷。虽然央行日前释放出信贷可能会微调、预调的信号,但是何时能影响到市场还有待观察,估计近期郊区楼盘销量会相对较好,而市区盘毕竟高处不胜寒,成交量难有大的突破。

  经纬行研究中心杨靖分析,尽管目前地方政府压力逐渐加大,但在36个限购城市中,还没有放松限购的城市出现。而执行限价的城市中,目前也只有中山悄然提高限价标准,政策并没有完全放松。而国务院日前已经表示,要继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施,促进房价合理回归。调控大方向仍然保持不变。因此,在今年两会召开前,估计各地的房地产政策都不会出现大的变动,仍将持续目前限购限价限贷的各项措施。尽管可能出现结构性放松,但对于面临资金及库存压力的房企而言,现阶段的主要任务仍然为加快销售速度,保证资金周转,以更好地应对房地产目前所处的漫长冬天。

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