节后返京高峰到来 住房租赁市场开始逐渐升温

　　近期，随着节后外地务工人员返京高峰到来，北京租房市场也开始“渐入佳境”，求租人群开始增加，租房需求明显见长，但租赁房源并未见明显增多，而从租房需求看，合租、轨道交通沿线租房需求最多。

　　有没有房租到期需要合租的同学?有的话回复我，大望路两居求合租。”在劲松附近上班的赵小姐昨天一上班就发出了这条微博。调查显示，近期，随着节后外地务工人员返京高峰到来，北京租房市场也开始“渐入佳境”，求租人群开始增加，中原地产、我家我家、链家地产等中介机构多家门店的统计显示，截止到目前，租房需求明显见长，但租赁房源并未见明显增多，而从租房需求看，合租、轨道交通沿线租房需求最多。

　　上午10点多，记者开始走访成府路、学院路、上地等北部一些区域的二手房门店。无论是中原地产门店还是我爱我家或者链家地产门店，一个共同特点是，几乎每家门店房屋经纪人“并没有到齐”，很多经纪人都要在正月十五以后才回来，租房人多了，但出租房源没见增多。“你看，这几天上门来看租房信息的人是多了，但来挂出房源出租的房主没见增多，做成单子也不容易。”中原地产的一家门店工作人员如是表示。

　　“我年前就想好了，今年一定要找个合租人，房价降了，租金未必能够降，而物价上涨又很厉害，我还是找个合租的分担这5000多块一个月的租金比较踏实。”发出“求合租”微博的赵小姐昨天如是告诉记者。记者在学院路、成府路、上地等区域多家二手房门店调查发现，从近日的租房需求看，除了“合租”需求较多外，轨道交通沿线租房需求也比较多。在牡丹园附近上班的杨先生租房目标就是四号线沿线、房租较便宜的南城区域，“哪怕是大兴也可以。反正地铁方便，坐三四站也是坐，坐一二十站不一样吗，房租却因此能便宜很多，合算!”

　　“考虑房价降价预期明显，购房人观望态度更坚决，因此，可以肯定的是今年春节后租房高峰将提前到来。”中原地产相关负责人分析。但他同时表示，值得关注的是，很多二手房房主因目前“调控政策到底会不会调整”等政策信息不明朗而在房子“是卖还是出租”之间犹豫，预计节后租房高峰期间出租房源不会明显增多，也正是如此，该负责人提醒租房人士，“租房还是要趁早”。

　　租房提醒

　　值得关注的是，考虑到过去租房市场纠纷较多，昨天下午，市住建委在其官方微博及时发出了四点“租房提醒”，供租房人注意： 一是在选择经纪机构之前，先登录北京建设网(http://t.cn/GVNTZ)查询拟选经纪机构是否具备从事租赁代理业务资格，务必选择正规企业。二是在签订合同之前，查验房屋权属证件、出租人身份证件及房屋出租委托书，核对委托权限及期限。三是尽量使用合同示范文本，并认真阅读合同条款，将可能发生的特殊情况事先予以约定;四是通过指定银行代付租金，在约定租金支付方式时尽量避免一次性支付较长期限的租金，有效降低交易风险。