首套房贷利率重回基准 银行放款速度加快

　　中小商业银行对多数客户都不再上浮利率 银行信贷额度充足也使得放款速度加快  

　　新年伊始，房贷利率开始下调、重回基准的消息开始在市场传开。记者昨日对广州市场进行调查了解到，目前中小银行的首套房贷利率已基本回到基准水平。“只要不是资质太差，中小商业银行都不再对客户上浮利率了。”业内人士透露，四家国有大行虽然会对客户的资质要求更高一些，但申请到基准利率的情况也不少见。

　　四大行申请基准难度大于小行

　　“只要你不急，我肯定能给你找到一家基准利率的银行。”昨日，记者在天河一家中介公司询问首套房贷利率时，工作人员如是说。他的说法得到了满堂红广州营销总监黄倩如的认同。黄倩如透露，中小股份制商业银行现在办理首套房贷基准利率“基本上都没有问题，除非资质实在太差”；四大国有银行仍需要看客户资质，“如果对银行的贡献度大一些，风险系数小一些，申请到基准利率也是很有可能的”。

　　中信银行网点的信贷人员对记者说，近期房地产市场的成交量较低，新年开始，银行在房贷业务上的额度比去年四季度宽松了不少，“额度充足了，利率水平自然会有所下降”。

　　额度充足也使得放款速度加快。诚赛按揭总经理卢志光向记者表示，现在放款时间已大大缩短，“各项审批手续齐备，一周之内就可以放款”。

　　银行：利率政策不变只是不上调

　　不过有股份制银行的高管表示，房贷利率政策近期一直没有变，此前上浮也只是因为银行额度太紧而“自行上调”，现在只是“重回”基准，“银行的口径不会变，但在实际操作过程中会因额度松动不再自行上调了”。

　　值得注意的是，在二套房贷上，目前市场仍是按照2010年“9·29新政”限贷政策要求，第二套房的贷款利率仍要上浮10%。

　　对于未来利率水平的走势，业内人士普遍认为一季度难有太大的松动。黄倩如分析说：“一些特别优质的五客户可能可以享受到首套房贷利率水平在基准基础上下浮5%~10%，不过这种情况属个例。”

　　一手楼市成交量反弹幅度有限

　　“去年11月、12月广州楼市成交量缩减，主要原因之一就在于银行信贷额度紧张。”合富辉煌市场分析师黎文江认为，银根放松配合降价使得进入新年后广州楼市的成交量出现一定反弹。不过他认为目前无论是实际房贷利率还是其他宽松措施，虽然可以局部刺激刚需，但因为宽松程度有限，对成交量的反弹影响也有限。

　　“目前观望氛围仍然浓厚，相比利率折扣的调整，降价对买家而言是更大的利好。”满堂红研究部高级经理周峰表示，毕竟利率调整是一个长期过程，而价格的下降则是一次性的，所以如果价格下降能够配合利率调整的长短结合，广州二手楼市就有望在3月左右出现“小阳春”局部回暖的局面。

　　消化存货至少要一年半

　　房价降幅或达10%~15%

　　虽然今年货币政策存在微调可能，但不少外资房产机构仍然对楼市走势不看好。近期戴德梁行等多家机构的研究报告悉数出炉，对2012年的住宅市场都不甚乐观。按照戴德梁行预期，2012年广州的房价降幅将达到10%~15%。

　　戴德梁行统计，去年在四大一线城市之中，广州住宅价格升幅，达到8.9%。从成交量来看，限购、限贷等政策的持续加压，北京、上海、深圳成交量均有双位数的降幅，广州仅下降6.0%，月均成交48万平方米，相对于去年的月均51万平方米仅有3万平方米的缩减。

　　目前，广州存量待售住宅为795万平方米，而去年一年的成交量约为580万平方米。“以目前的广州存量，至少还得消化一年半。”戴德梁行华中、华西区策略发展顾问部主管及董事黎庆文认为，今年上半年房企一定会有更多的降价行为，郊区降价相对会较多。 

　　广州楼市今年走势

　　去年房价跌了吗？

　　二手房去年12月跌但全年涨20%

　　本报讯 （记者田欣）去年二手楼价仍在涨，但增幅已经明显趋缓。昨日，广州市内中介发布报告显示，2011年广州二手住宅成交均价与2010年相比增幅约20%，比2010年30%的增幅有所收窄。另有中介数据显示，去年12月份二手住宅成交均价出现了下跌。业内预期，今年上半年二手房价量仍将继续盘整。

　　在“限购限贷”双重政策影响下，2011年广州市二手住宅市场交投持续低迷，据广州市国土房管局公布数据统计，去年前11个月广州市存量住宅交易登记面积同比下降24.7%。

　　受调控政策影响相对较小的置业等刚性需求买家比例在2011年进一步增加。据合富置业成交数据统计，2011年各月置业刚需买家占比普遍稳居六成以上，而2010年仅占五成左右。

　　满堂红地产成交数据显示，去年12月广州二手房成交均价为14020元/平方米，环比下跌6.9%，是去年6月以来下跌。

　　你需要保障房吗？

　　广州开展

　　全市保障房大调查

　　为保障房“以需定供”奠定基础

　　本报讯 （记者赖伟行 通讯员穗房宣）为全面、准确掌握保障性住房现量和需求情况，按照“以需定供”的原则科学制定保障性住房建设规划，广州市住房保障办正会同市统计局在市辖10区开展保障性住房现量统计和需求调查分析工作。

　　记者从广州市住房保障办获悉，调查共分两大部分，包括保障性住房存量和增量调查以及保障性住房需求调查。前者主要是对市辖10区所有机关事业单位、规模以上国有企业（含中央、省驻穗单位和企业）现有和在建的保障性住房情况进行全面摸底，涉及单位存量公房（含职工宿舍）、廉租住房、经济适用住房、直管房住宅、限价商品住房、拆迁安置住房等。摸查内容包括存量保障房的类别、套数、建筑面积、产权状况、区域分布及竣工情况，新增保障房建设投资情况、资金来源、工程建设等情况。

　　广州市住房保障办表示，本次调查是广州开展的对全市具有保障性质的存量和在建住房的全面调查，旨在摸清市辖10区各类保障性住房现量基本情况，同时结合对五类人员的需求调查，分析预测不同群体对保障房的需求情况。

　　保障性住房存量调查为一次性全面调查，调查统计时点为2011年12月31日；增量调查为长期的常态性调查，调查统计时点为每年的12月31日。

　　保障房存量和增量调查

　　主要是对市辖10区符合住房保障条件且对保障性住房有需求的五类人群进行调查分析，包括：

　　1.本市户籍人口中等偏下收入住房困难人群；

　　2.在本市居住一定年限、无自有产权住房的外来务工人员；

　　3. 无自有产权住房的新入职大学生；

　　4.无自有产权住房的高层次人才；

　　5.符合住房实物安置条件的城市征收安置人员。

　　保障房需求调查五类人群

　　你今年会买房吗？

　　广州社情民意研究中心“北上广市民看物价、房价和股价”民调报告显示

　　仅一成受访对象

　　今年有购房打算

　　本报讯 （记者汤南 通讯员王文俊、鸣义）昨日，广州社情民意研究中心发布了“北上广市民看物价、房价和股价”民调结果。调查显示，北京、上海、广州三地仅一成市民今年有购房打算。

　　该项调查以分层随机抽样方式电话访问了北京、上海、广州共2000位市民，了解了受访者对过去一年物价、房价和股价变化的看法，对政府调控“三价”的效果评价，以及对新一年“三价”变化的预期和个人的支出意向。抽样覆盖各市的传统老城区和形成都市形态新城区90%以上的街道及镇。

　　三地市民对今年的物价预期较差，56%的受访者认为物价将不同程度上升；房价预期以看跌为主，四成人认为房价将不同程度下降；对股市也称“扑朔迷离”，五成人对其前景表示“难说”。在过去的一年里，受访市民对物价、房价和股票价格的变化普遍表示不满。

　　从报告中可见，市民的支出安排比较积极。其中在消费支出方面表示会不同程度增加的达45%，明显超过表示会减少者。在新一年里有购房打算的受访者比例为10%。股票投资的民众意愿明显下降，仅4%的人表示将增加投资，而表示会减少投资的受访者比例达到15%。

　　对“房价出现由升转降的拐点”的专家意见，47%的多数市民表示“同意”，“不同意”者为36%，持“难说”意见的也达17%。而对近期政府官员“大家应对市场有信心” 的股市评论，42%的多数人表示“不同意”，“同意”者为31%，尚有27%的人认为“难说”。  

　　三地市民对物价不满度

　　报告显示，对物价、房价和股票价格过去一年的变化，“北上广”受访市民普遍表示不满。其中对物价变化的不满度，达到64%。

　　对政府的价格调控效果，受访市民的不满意度超过了满意度，评价负面。尤其是对政府调控股票价格的评价，不满意度居三者之首，达41%，还有43%选择“难说”，而满意度仅为3%。

　　上海市民对股价变化最不满

　　民调显示，从三地的市民对过去一年评价来看，北京市民的评价较上海、广州好，广州市民对物价、房价变化评价均较差，上海市民则对股价变化不满最为明显。

　　“北上广”不同收入者的评价对比显示：对物价和房价的满意程度，不同收入者由低至高呈明显梯度上升，不满意度则呈梯度下降。

　　在股票价格变化评价上，不同收入者的意见差异不大，高收入者的满意感已然消失，显示股价下跌对高收入者财富缩水影响较大。