记者为您搜罗东莞性高价比公寓

　　一直都受欢迎的公寓类产品，在年末表现冷清。多数开发商都认为，下半年地产市场走势不好，预期下行，是导致公寓产品销售不好的原因。但还有不少业内人士认为，城区的公寓产品，因为货量少还具备一定稀缺性，待市场逐步好转之后，还有升值的可能。城区还有哪些公寓产品在售？哪些公寓产品值得出手？本期的踩盘，将目标定在了城区的在售公寓上。

　　公寓类产品少有人问津

　　年末的地产市场，充满了各种各样的“不正常”。一直热卖的公寓类产品，在年底遭遇政策打压，连续数月都上不了销售排行榜。根据东莞市房产管理局公众信息网的数据显示，全市洋房、别墅、商铺等产品在近段时间的销售中，每周均有两三百套的成交，而公寓至始至终只维持在20-30套左右。记者在踩盘的过程也发现，相比普通住宅，公寓在现阶段很少有人问津。

　　“不少顾客不是觉得公寓价格高，就是看不上周边的配套”，怡丰公寓的销售人员告诉记者，近期光顾项目的人不少，但是最终能够下定和决心购买的，并不多。“大多数人现在都碍于市场大环境的因素，认为现在的房价水平，可能还会持续下降，因而也比较谨慎，所以观望情绪比较重。”中熙·弥珍道的营销负责人告诉记者，公寓在年底销售成绩不好，大多数都是因为市场前景不够乐观。

　　记者在调查城区多个在售公寓产品后了解，如东莞市房产管理局公众信息网的数据所示，公寓类的小户型单位，在年末销售很不给力，许多销售人员连续数周都签不到公寓的单。

　　投资客不敢轻易出手

　　公寓的主要客源，大致可以分为置业者与投资客。置业者大多都是白领阶层，上班工作的地方主要聚集在南城行政中心附近。这部分人置业也多数会选择在南城的商圈周围。这些区域较为热门的楼盘有排名前列国际 (论坛) (论坛) (论坛) (论坛)、尚书银座 (论坛) (论坛) (论坛) (论坛)、时尚岛等。同样这些楼盘也具备一定的投资性，也受到投资客青睐。而现阶段中心区在售的公寓，除了怡丰公寓、卡布斯之外，其他的楼盘都相对偏远。

　　在这种情形下，自住需求的客户不会舍近求远考虑偏远的楼盘，中心区目前还有很多二手公寓在卖。另一方面，不具备投资价值的，投资客也很少会出手。再加上年末地产市场走势不明朗，地产趋势下行，不少想买房的人停止购房开始观望，投资客也不会贸然出手。各种原因造就了公寓产品少人问津的局面。

　　拥有大社区的公寓较受青睐

　　虽然目前市场上公寓产品购置的人不多，但带有大社区的产品还是受到了一部分人的青睐。东莞城区目前在售的公寓产品中，只有少数部分带有大社区，例如香树丽舍、中熙·弥珍道。这些产品因为并非尽是做小户型，多数都是组合类产品，定位比较多样，受众也比较多。相比其他纯粹的公寓类产品，社区的文化氛围，人文气息都比较浓厚。记者在踩盘的过程中了解到，类似大社区的小户型产品，最受消费者欢迎。香树丽舍项目的负责人告诉记者，现在的消费者越来越注重居住的品质，单一的公寓产品与大社区的小户型，价格上差不多，但居住氛围却有很大区别，因而更多人都会更趋向大社区的产品。

　　受各种政策、条规、环境的限制，目前东莞城区的小户型产品越来越少。虽然目前公寓的销售并不理想，但这并不会阻碍其升值的潜力。合富辉煌市场研究部经理李兴旺说，地产市场中向来都是物以稀为贵，小户型公寓类的产品一直都是刚性需求客户急缺的，再加上目前市场上公寓类产品越来越少，城区的公寓的价值会逐步得到提升。

　　“目前公寓销售并不理想主要是因为地产形势不太乐观所致”，李兴旺说，城区公寓类的产品，还具备一定的投资价值的。

　　●踩盘记者：谌正中

　　●摄影记者：曹雪琴

　　踩盘时间：12月19日

　　踩盘路线：九龙1号→中熙·弥珍道→怡丰公寓→卡布斯广场→香树丽舍→迪纳酒店公寓 (论坛)

　　▲九龙1号

　　开发商：东莞红和房地产投资有限公司

　　物业地址：东城九龙路1号

　　物业类别：洋房、公寓

　　在售产品：56-136平方米中小户型

　　均价：待定

　　目前优惠：诚意登记优惠2万元

　　现场直击：九龙1号目前并没有正式开盘，只是成立了销售中心，接待前来咨询的顾客。因为是新盘，产品又较为稀缺，项目受到了不少消费者的青睐。在销售现场，记者从九龙1号相关规划设计得知，该项目由酒店、2层底商、4栋高尚住宅构成。项目总建筑面积7.9万平方米，住宅面积约3.8万平方米，酒店建筑面积1.9万平方米，商业面积（商场部分1.3万平方米），停车位约500个。

　　置业建议：目前西平片区在售楼盘大致有天利·中央花园、光大·景湖荣郡、中信·凯旋公馆、中熙·弥珍道、世纪城国际公馆等，皆是价格较高的项目，均价多近万元的水平，为东莞工薪阶层所不能负担得起。并且小户型产品货量不多。九龙1号是新面孔，也是西平片区极为稀缺的公寓类住宅。从56-136平方米，项目大概涵盖了适合置业和二次置业的多种产品。值得关注的是，56平方米起的户型结构，很好地填补了这一市场空缺。

　　▲中熙·弥珍道

　　开发商：东莞市中熙房地产开发有限公司

　　物业地址：南城西平东骏路16号

　　物业类别：洋房、公寓

　　在售产品：78-140平方米两房、四房

　　均价：9500元/平方米

　　目前优惠：按揭8.8折，全款8.7折

　　现场直击：78-140平方米，涵盖了多个消费阶层的需求产品。不管是公寓类的置业者，还是刚性需求、改善型客户。因而中熙·弥珍道的销售大厅里，人数相比其他在售公寓盘，会比较多。算上赠送面积，弥珍道78平方米的户型可以做到两房，因为此种特性，项目受到了大量年轻置业者的欢迎。这种特型的单位，在西平目前很少。根据销售人员的介绍，前来买房的人，超过大半都是冲着小户型来的。

　　置业建议：只从公寓置业者的角度来讲，中熙·弥珍道的公寓应该是“大社区里的小房子”。相比市中心单一的公寓，弥珍道能够享受到园林配套、良好的生活氛围。这是许多公寓类产品都无法提供的。仅从这一点上来讲，中熙·弥珍道是很不错的选择。

　　▲怡丰公寓

　　开发商：怡丰地产

　　物业地址：东城火炼树（排名前列国际对面）

　　物业类别：公寓

　　在售产品：35-80平方米公寓

　　均价：毛坯9300元/平方米，精装10500元/平方米

　　目前优惠：暂无

　　现场直击：因为宣传做得比较到位、地段比较稀缺，关注怡丰公寓的人还是不在少数。项目的销售人员称，从项目年底开盘至今，每一天都能接待十几批的客户，打电话咨询、问价的更多。成交量虽然比不上普通住宅，但是还算比较可观。许多人来买房，都是看中靠近汇一城、东莞大道的优势。

　　置业建议：怡丰公寓的面积区间为35-80平方米，分为单身公寓和小户型住房两种。相比同等地段的在售楼盘，毛坯9300元/平方米，精装10500元/平方米并不算太高。属于较为合理的范围之内。项目位于怡丰美食街的路口，正对台商大厦。周边生活配套齐全，但因为靠近东莞大道和怡丰路路口，车流量比较大噪音也不小，不适合不喜欢喧闹的人。

　　▲卡布斯广场

　　开发商：东莞市鼎峰房地产开发有限公司

　　物业地址：东城东莞大道19号

　　物业类别：公寓

　　在售产品：40-50平方米公寓

　　均价：17000/平方米

　　目前优惠：送精装修、全屋家电

　　现场直击：卡布斯目前只剩少数的几套尾货，并没有正式的销售中心来销售。只在楼体上拉出一条巨大条幅，附上了电话和户型介绍。项目A座的大堂，是当今咨询项目情况的地方。因为标识性并不明显、只有几套尾货单位，几乎无人来问津。而销售人员也表示，剩余的几套房并不着急卖，只是慢慢等，给有意向的客户。

　　置业建议：卡布斯广场位于东莞大道以东，靠近台商大厦、怡丰美食街。自身的配套不错，对面就是汇一城、电影院、吉之岛超市等。卡布斯的密度非常大，属于酒店公寓类，几乎都是门靠门、户挨户，私密性并不是多好。虽然现在买房送精装修和全屋家电，但17000/平方米的价格，还是贵了点。

　　▲香树丽舍

　　开发商：莞香苑建造有限公司

　　物业地址：南城宏图大道62号

　　物业类别：公寓

　　在售产品：33-75平方米带精装修公寓

　　均价：9500元/平方米

　　目前优惠：暂无具体措施

　　现场直击：香树丽舍为南城目前在售项目中，成交量尚算不错的项目。无论是前期销售的普通住宅，还在最近刚推出的小户型公寓，都是如此。销售大厅内，前来看房的人，也都是三五成堆，相比其他几个在售的公寓项目，香树丽舍算人气比较旺盛的了。记者特别咨询了现场的销售人员，自小户型公寓推出以后，来关注的人比以往明显增多。

　　置业建议：香树丽舍位于南城的西南区，靠近南城车站。毗邻东莞未来中央商务区，未来有较大的升值空间。项目的占地较大，楼盘投入运营时间较早，园林养成、生活氛围方面，相比其他新盘较有优势。考虑到项目所处的位置，与市中心的区位略远，较适合有车一族购置。

　　▲迪纳酒店公寓

　　开发商：东莞市星河传说 (论坛) (论坛)商住区有限公司

　　物业地址：东城东路和东升路交会处

　　物业类别：公寓

　　在售产品：52-125平方米公寓

　　均价：13000元/平方米

　　目前优惠：5万抵18万

　　现场直击：迪纳酒店公寓的售楼处位于星河城的综合售楼点。一进门就能看见硕大的星河城商场模型，矗立在销售中心显眼的位置。这同样也是项目目前的卖点。同其他在售的公寓不同，来看迪纳公寓的顾客，显然比较多。销售人员介绍，即使是在年末市场不甚乐观的情况下，每天都能接到十几批的客人。虽然下定的比较少，但是相比其他在售公寓，已经非常不错了。

　　置业建议：星河城当然是迪纳公寓的卖点。毗邻东莞现阶段高端的商场，迪纳公寓抢尽了风头。户型不大、价格不算太离谱，投资、置业，都适合。非常适合现代白领考虑置业。但考虑到该项目的客户阶层，多是东莞的上班族，要考虑上班的方便性。