叶檀：房地产调控政策尚未到达底部

　　据经济之声《天下财经》报道，新闻时时发生，观点见仁见智。知名财经评论员叶檀对近期热点做出观察。

　　热点一

　　国务院副总理李克强在视察保障房建设现场时指出，当前房地产市场调控已经取得一定成效，但仍处于关键时期，要坚持实施遏制房价过快上涨的政策措施，进一步巩固调控成果，此前就房地产调控您也提出了一以贯之、坚持到底的观点，同时指出今年之前的房地产市场因为没有调控到底，造成了调控短期化的混乱，那么您认为房地产调控的底究竟在哪？

　　叶檀：什么时候是个底？我想取决于市场的反映，达到比较理想层面的话，排名前列房地产的交易还仍然存在，要不然就会有崩塌的趋势，第二在房价保持稳定甚至是稳中有降，跟其他行业的对比当中，房地产的价格处于下行的趋势，第三是在价格保持稳定的同时，我们可以做到结构的调整，也就是说保障房和商品房保持均衡，然后在商品房的领域保持普通住宅和高端住宅的均衡，最后是保持房产税税收和土地财政之间的均衡。最后逐渐过渡到以税收来取代土地财政。但是现在问题是很多人认为房地产调控要放松，第二个问题是虽然说成交量下降，但是事实上70个大宗城市同比下降的只有两个城市，在这样的情况下，放松调控就意味着在货币还比较多的情况下，市场会出现一个报复性的反弹，我想现在肯定要把调控继续下去，而且要把结构给调整过来，现在同比房价还没有下降的情况下，根本还没有到底部。

　　热点二

　　中央经济工作会议召开在即，决策层对2011年经济发展的基本面已形成判断，就是GDP和CPI增速将在2012年呈现平缓双降的格局，那么您觉得经济增速下降是否会迫使央行放松货币政策呢？

　　叶檀：如果是GDP下降幅度不大的话，我想央行不会放松货币政策。如果现在放松货币政策确实是会带来非常大的混乱，一方面是货币政策放松之后不一定会往实体经济走，而是会往资本和货币市场走，虚拟经济压倒实体经济；另一方面如果GDP要上升，就意味着投资要率要提高，这其实是意味着经济制度的改革，而不是说纯粹的放松货币就能够起到效果。事实上从今年来看，四季度的货币比前三季度要放松，而且11月、12月贷款额度会进一步放松，这是为了应对年底资金比较紧张的情况。但并不意味着说到明年有整体的放松和刺激政策的出台。2008年在放松之后当然取得一定效果，但是也导致了一些问题，排名前列个问题就是说CPI的水位比较高；第二个问题是在放松时，整个全球的大宗商品价格上升，这对于中国经济的转型，中国购买资产都非常不利。所以我想到2012年的时候，还会继续结构性的调整，而不是货币的整体放松。

　　热点三

　　在人民币币值方面，数据显示，11月以来人民币实际贬值0.5%，而与此同时境外人民币无本金交割远期合约也显示，未来的一个月到两年，人民币对美元汇率走低，有人说大量买入美元的时机已经到来，就从现在开始。那么您是不是同意这样的观点？

　　叶檀：从现在这个行情上来说，美元是有可能上升的，因为全球经济越不稳定，美元汇率越高，美债的价格也就越高，这个是可以看到的。但是从长期来看，从战略上来说，我并不认为购入美元或者美债是一个好的投资，除非大型的投资机构变成投机者。从的数据看来，我国买入的美债比此前已经有所增加，这个是因为现在市场波动的结果，但是并不意味着中国应该回到以前的老路上去，的办法当然是外汇进行藏汇于民的改革，然后在资本项目下扩大、开放外汇人民币，拨付区间要扩大，从0.5扩张到1%、1.5%，如果继续绑在美元这棵树上，对于内需是不利的，相当于回到以前的中国出口然后再去美元、美元去购买美债的老路，这个对于中国经济和全球经济也不利的，而且现在中国缺的不是美元或者美债，中国缺的是高技术资源，这才是一条生路。