莞小开发商资金压力大
银监会近日下发通知,进一步明确银行需加强对商业用房抵押贷款、个人消费贷款等非住房类贷款监测,涉及商业用房的信贷标准必须大幅高于住房,并加大对假合同、假按揭等行为和转按揭、假按揭等做法的打击力度。
楼市调控政策从严,各地楼市成交急速下滑,价格下跌,但东莞楼市从数据上来看依然保持平稳。“金九银十”以来,东莞个别开发商由于低价开盘或降价等缘故,支撑了楼市成交,但除了个别表现极为突出的项目以外,东莞楼市成交并不理想,成交数据的残酷现实让不少中小开发商还是相当煎熬。
“从我们接触的客户来看,东莞品牌大开发商资金压力并没有那么大,实力不够强的中小开发商资金的确很紧,特别是那些前期借了贷款,后期房子卖得不好没有资金进去的,银行又不愿意再借钱的,压力很大。”东莞某银行高管告诉记者。
银行只保后续在建工程
政策调控力度不减,贷款额度缩减,同时又遇到经济下行中小企业融资需求大幅上涨,银行的贷款全面向中小企业倾斜。
目前,无论是开发贷款还是购房按揭贷款,都严重缺乏额度。在东莞,由于房贷额度不足,不少银行默认价高者得,谁出的首付利率高,就就能够优先得到贷款,否则只能无止境的等待。即使是首套房利率,有些银行在基准利率上浮20%来放贷,还有大量的房贷压着没放款,开发商回笼资金速度明显放缓。
在开发贷方面,则卡得更严。有些银行已经暂停,有些银行则只给在建楼盘的后续工程放贷。“一般银行只保后续的,新的楼盘已经不放贷了。也就是说开发商原来在我们这里贷款,现在项目后续工程要继续建的,我们会尽量保证。”该银行高管表示。