10月东莞土地供应骤降71% 仅成交1宗商住用地

　　1、  本月总体供应情况

       合富辉煌东莞市场研究部数据显示，按照地块挂牌出让起始时间进行统计，2011年10月份东莞全市土地总体供应9宗，其中1宗为二级市场公告，另外8宗为一级市场公告，供应面积约17.3万平方米，其中二级市场公告面积约3.2万平方米，一级市场公告约14.1万平方米。10月份供应面积同比2010年10月份供应60.5万平方米减少约43.1万平方米，降幅达71%，环比9月份供应17.9万平方米减少约0.6万平方米。东莞市自9月份以来，土地供应急剧下降，目前我市建设用地规模突破了警戒线，后备土地资源严重不足，截至2010年底，建设用地总规模160万亩，已经达到43%，按照市委政府确定的建设用地规模50%的极限线，而未来全市新增建设用地只有25万亩。东莞国土资源局管理面临着用地指标少、耕地资源不足等困难现象。

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，10月份各类型用地供应分别为：商服用地供应2001平方米、公用设施用地供应22188平方米、商住用地供应38279平方米、工业用地供应110183平方米，本月份仅供应4种用地类型，其中工业用地最多，占总供应量的63.8%，商住用地虽然排第二，但仅占总供应量的22.2%。本月仅供应2宗商住用地，分别来自石碣镇明珠路的3975平方米和洪梅镇黎洲角村的34304平方米。石碣地块规模虽然较小，但是位于镇中心，有位置优越的条件， 起拍价为1635万元，起拍的楼面地价约1371元/平方米。洪梅镇自09年至今只有此宗出让出快，显得相当稀缺，地块位于丰泽园项目的南面、雍景家园 (论坛)西面，该项目目前均价约4500元/平方米，在售的有75㎡二房、95㎡~138㎡三房、160㎡四房及少量复式单位，地块是08年1月份拍得，当时楼面地价约700元/平方米，而此地块的起拍楼面地价约978元/平方米。

　　2、  本月土地总体成交情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，东莞市10月份全市成交了7宗地块，成交总面积约20万平方米，其中商服用地成交1宗，约0.2万平方米，占总成交量的1%；公用设施用地成交1宗，约2.2万平方米，占总成交量的11.1%；普通仓库用地成交1宗，约2.4万平方米，占总成交量的12.2%；工业用地成交2宗，约7.2万平方米，占总成交量的35.8%；商住用地成交1宗，约8万平方米，占总成交量的40%，成交排名排名前列。

　　3、  本月商住用地成交情况

       合富辉煌东莞市场研究部数据显示，东莞市10月份仅成交1宗商住用地，面积约8万平方米，环比9月份成交40万平方米下降约80%，同比2010年10月份成交27.5万平方米下降71%，成交金额约2.41亿元，环比9月份成交的6.1亿元下降60%，同比2010年10月份成交10.9亿元下降77.9%，楼面地价约1505元/平方米，环比9月份的980元/平方米上涨53.5%，同比2010年10月份的1951元/平方米下降22.9%。

       10月份成交的商住地块为网上挂牌出让，地块位于塘厦镇石潭埔社区，面积约8万平方米，被东莞市碧桂园房地产开发有限公司以底价2.41亿元拿得东莞排名前列宗网挂，也是年内碧桂园在塘厦成功拿下第四块商住地，地块楼面地价约1505元/平方米，创年内该镇成交的8宗商住地楼面地价较低。今年以来各大品牌开发商扎堆进塘厦，深圳市珠江投资发展有限公司在塘厦成功拍下1宗商住地，面积约7.7万平方米，楼面地价约2029元/平方米，目前已经报建，项目名为珠江御景峰花园；中信携手观澜晋景也进驻塘厦，成功拍下塘厦镇蛟乙塘村地块，面积约7.8万平方米，楼面地价约2804元/平方米，是年内所拍楼面地价较高的1宗地块，目前也已经报建，报建项目名为塘厦凯旋城；万科今年已在塘厦镇拿了2宗商住地，总面积约12.8万平方米，总体楼面地价约1619元/平方米，项目报建名为万科朗润园；碧桂园年内拿了4宗地块，总面积约32万平方米，总体楼面地价为1746元/平方米，将开发成3个项目，分别为天麓山花园、碧桂园豪园和碧桂园时代城。来年的塘厦将迎来一拨井喷供应及各地产大鳄之间的竞争。

　　4、  11月份招、拍、挂商住地公告

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，全市11月份将挂牌、拍卖的商住地共6宗，总面积约22.8万平方米，比10月份有所好转，但相对上半年仍然偏少。

　　6宗地块分别分布于东莞的西部片区及北部片区，其中西部片区有洪梅镇黎洲角村地块，面积约3.4万平方米。北部片区有石碣镇、石龙镇、茶山镇及横沥镇，其中石碣镇明珠路1宗，面积约0.4万平方米；石龙镇西湖社区1宗，面积约2.4万平方米；茶山镇增埗村1宗，面积约5.4万平方米；横沥镇2宗，总面积约11.1万平方米。从地块的综合素质看，只有石龙镇和石碣镇地块较为优质，其余4宗分别位置偏差，6宗地块中也不排除有流拍的现象。