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二手房市场有价无市,中介门可罗雀 王俊伟摄
限购压力下,东莞一手房市场普遍出现价格下调,但二手市场依然价格坚挺。记者近日走访市场发现,购买证未过5年房产,总体成本比同片区一手房还要贵。一二手房价格倒挂,促使不少购房者流向一手市场。
同片区二手房价高于一手
周小姐近日打算在南城江南雅筑购买一套二手房。之所以选择江南雅筑,首先是因为有家人住在旁边,其次江南雅筑有53平方米的小两房,实用总价低。
看了四五套房之后,周小姐才发现,二手房的价格并不比一手房便宜,加上房产证未满五年要征收房价5.5%的税,单价要高过旁边江南排名前列城在售的一手房。据了解,目前江南雅筑在售的精装小两房,面积53平方米到55平方米,总价43万元左右。若以面积53平方米,总价43万的精装小两房为例,要交二手契税(根据评估单价交,1%或3%不等)、证如未满5年需交5.5%的营业税,个人所得税购入价为先交易价与一手差额的20%,过户评估费是评估价的0.5%,交易登记费每平方6元,查档费50元,办证登记费80元,还有中介费约3%,所有费用要超过房子交易价的10%,而这些费用按行规都转嫁到了购房者身上,也就是说买一套43万的次新房,共要付约48万元,单价高达9000元。比江南排名前列城在售一手房高出1000多。
新房打折二手房价格坚挺
据了解,受一手房明折暗降的影响,二手市场成交量有所降低,但二手房的价格仍然坚挺。合富置业数据显示,9月二手住宅价格环比2011年8份上涨0.3%,同比2010年9月份上涨17.7%,较基期2008年1月上涨21%,10月东莞二手楼价保持涨势。
记者与购房者走访市场发现,目前东莞二手业主的心态总体仍较强硬,议价空间较小,惜售、返价的现象增多。中介透露,业主返价幅度大多集中在1—3万,但也有部分业主返价幅度高达5万。对于证未过5年的区域来说,购房者交易成本比一手房还高的不在少数,如南城宏远片区、西平片区等楼盘,因生活社区逐渐成熟,房价水涨船高。
二手楼市成交受挫
新盘让利促销,部分一手洋房的价格甚至低于同地段次新二手住宅,二手客源一定程度上被分流,其中以中高端买家以及本地改善型需求影响最为明显。
调查显示,目前东莞二手住宅的买家绝大部分为外地户籍的置业者,由于担心限购后失去资格,入市较为积极,面积100平方米以下,总价70万以下的2房和小3房受到首置买家的热烈追捧。相对应的,改善型买家的比例则逐渐减少,贵价盘的需求也随之有所降低。
“这个月到目前为止,成交量比上月下降了8%,感觉观望情绪越来越重了。”金信联行市场部经理罗平告诉记者。据了解,由于需求逐渐偏向中低端,东莞二手住宅成交套均面积、均价较之前均有所降低。金信联行数据显示,9月二手房成交均价7100元,10月成交均价6800元左右。
东莞各区域的表现略有差异,但总体成交受挫。合富置业市场分析师龙斌告诉记者,东城区中小户型、低总价物业盘源减少,导致置业者的交投比例下降。南城业主信心充足,心态普遍强硬,惜售、返价现象增多。常平盘源供应不足,尤其是较低总价物业的盘源紧缺,二手交投略有减少。虎门城建规划利好不断,业主心态迅速走强,大幅返价现象增多,但二手买家以工薪阶层为主,追价热情不高。
有业内人人士认为,市场整体低迷,二手房价也坚挺不了多久,二手房价下降是迟早的事情。
编辑:映雪