利率上浮算轻的 东莞多家银行停房贷

　　利率上浮算轻的 多家银行停房贷

　　东莞大多数银行首套房利率上浮5%~30%不等，银行收紧信贷挫伤楼市

　　东莞时报记者 李前刚　实习生 邱瑾瑾

　　“首套房利率要上浮30%，不要找我们银行贷款了。”昨日，本报记者以购房者身份咨询一家国有银行个贷经理时，他竟强烈建议记者转投他行，并明确告诫，“额度很紧，即便接受贷款申请，也不保证何时能放款。”

　　事实上，以上情况已与停贷并无差异。早在9月14日，东莞本地一家股份制银行的个贷经理向记者介绍，“已经暂停个人房贷业务，不管是首套还是二套。”

　　如今，银行“停贷”趋势更甚，东莞至少有一家本地股份制银行、两家国有银行暂停个人住房贷款。更有首套房房贷利率上浮了30%。

　　　有本土银行暂停房贷业务

　　“要是看中的话，就赶紧下订吧，贷款利率一直调整上浮，现在这个贷款利率到签合同的时候我可就不敢保证了。”上周六，位于南城西平的一楼盘的销售人员向记者提醒，目前还能享受基准利率，但过几天就不好说了。

　　确实如此，昨日多家银行的说法要比售楼员的“警告”更“残酷”。

　　“现在我们银行没有房贷额度，首套房和二套房都暂时不做了。”早在9月14日，记者致电本地银行一城区支行的营业经理，她就曾如此表示。

　　昨日，记者再次咨询该银行，其个贷经理直接回应称，“还是停贷。”并解释称，是央行要求收紧贷款的缘故，至于何时恢复放款，他们也要等上级行的通知。“不只是我们银行，其他银行也都放不出款，做不了房贷了。”

　　　首套房利率上浮30%

　　“临近年底，不少银行都陆续禁单不做房贷了。”总部位于东城一家二手中介专事房贷的工作人员说，与他们合作的银行有五六家，个别银行明确表示暂时停止接受房贷申请，不论是首套还是二套。

　　记者调查发现，东莞首套房首付方面，各家银行基本上都维持三成，仅有一家银行提至四成。不过，在首套房利率上，出现了不小差异。

　　“较快明年才能放款，还不能承诺具体到何时。”工商银行东莞分行的工作人员表示，额度很紧，首套房利率上浮5%。

　　“首套房利率上浮30%。”昨日，记者以购房者身份咨询一家国有银行个贷经理时，他明确告诫，“即便接受贷款申请，也不保证何时能放款。”

　　“大多数银行的首套房利率上浮10%左右。”上述二手中介工作人员称，个别上浮30%的银行就是变相“赶跑”申请客户，“因为他们目前确实放不了款”。

　　X

第四季度楼市或现拐点 　

　　“首套房贷款利率上调对房地产市场的影响是显而易见的，首先提高了住宅商品房的交易成本，变相提高了购房门槛，抑制了刚性需求；其次在现在的房地产市场，给购房者以心理传导作用，促使购房者的心理预期更加倾向于房价下跌。”中原市场研究部分析认为，在这种市场状况下，“以价换量”通过恰当的方式降价促销为目前行之有效的销售手段。

　　瑞峰置业市场部李毅分析，“金九银十”东莞众盘纷纷降价跑量，折扣优惠今年以来，成效终于在上周有所体现；预计下周签约量将有所回调，加上签约均价在警戒线附近徘徊，政策落地的可能性依然存在，楼市观望情绪依然浓厚。

　　复旦大学房地产研究中心主任尹伯成在接受采访时表示，信贷紧缩政策会进一步缩小银行的放贷额度，第四季度可能会迎来拐点。

存量房贷利率或上调 　

　　中国社科院金融研究所研究员易宪容接受记者采访时表示：“炒房存在，房价就很难降下来，所以必须通过提高贷款利率来进行调整。”

　　他认为，按揭贷款利率达到10%以上的时候，房价就会全面下跌。楼市交易氛围的趋淡使得银行对房地产市场的风险更加重视起来，早先监管层面就多次告诫银行警惕房地产市场的风险，而且还进行过房贷风险测试。

　　目前，各城市的首套房贷款利率上调幅度不同，易宪容认为这与各城市信贷紧张程度、房地产泡沫程度有关。

　　易宪容预计，接下来全国范围内银行房贷利率肯定还要提高，房价也会随之下跌。首套房贷款利率调整也为存量房利率上调埋下伏笔。(法制晚报)