9月北京、深圳二手住宅价格持续下跌

　　CLI 二手住宅价格指数     
　　中原先进指数系统数据显示，2011 年 9 月，北京、深圳的二手住宅价格指数继续下跌，其中北京已连续 6 个月保持下跌，深圳连续 4 个月保持下跌；上海、广州、天津和成都的二手住宅价格指数则依旧小幅上涨，其中上海和成都的环比涨幅较小，均在 0.1%左右。

　　CLI 二手住宅租金指数   
　　9 月份，上海二手住宅租金指数小幅下跌，其余五个城市二手住宅租金指数继续上扬，涨幅都在 1%以内。由于现阶段买卖成交低迷，而且受限购影响，部分购房需求转向租赁市场兑现，预计近期租赁成交仍将保持活跃，租金有望继续上涨。

　　深圳：价格持续下跌    跌幅有所收窄 
　　2011 年 9 月，CLI 深圳二手住宅价格指数为 327.8 点，环比下跌 0.36%，跌幅较上月有所缩小。根据中原先进指数系统数据显示，本月深圳约 56%的样本楼盘价格有所下跌，下跌楼盘所占比重较上月减少 8%，其中价格跌幅超过 5%的楼盘所占比重比上月减少 7%，降价楼盘比重及降价幅度均有所缩小。
区域方面，6 个样本区域的二手住宅价格指数均环比上月有所下跌，其中罗湖区和盐田区的环比跌幅较大，分别为 1.3%和 1.0%；其他 4 个区的环比跌幅均在 0.5%以内。

　　北京：价格持续下降    通州跌幅较大 
　　2011 年 9 月，CLI 北京二手住宅价格指数为 303.3 点，环比下跌 0.38%，价格指数已连续 6 个月保持下跌。10 个样本区域的二手住宅价格指数环比均有所下跌，其中通州区跌幅较大，为 1.5%，且已连续两个月环比跌幅超过 1%。在全部 244 个样本楼盘中，约有 84%的楼盘价格出现下跌，下跌楼盘所占比重是六个城市里面较高的。

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　　上海：价格小幅上涨    区域涨跌互现 
　　2011 年 9 月，CLI 上海二手住宅价格指数为 273.1 点，环比上月微涨 0.11%。在全部 218 个样本楼盘中，约有 63%的楼盘价格上涨，该比重基本与上月持平。12 个样本区域中 7 个区域的二手住宅价格指数上涨，5 个区域的二手住宅价格指数下跌，其中浦东新区和闸北区环比涨幅较大，分别为 0.9%和0.7%，虹口区环比跌幅较大，为 0.8%。

　　广州：价格继续上涨 
　　2011 年 9 月， CLI 广州二手住宅价格指数为 347.3 点， 较上月上升 1.33%， 持续两月环比涨幅超过 1%。根据中原先进指数系统数据显示， 本月广州约有 71%的样本楼盘价格有所上升， 其中价格涨幅超过 5%的楼盘占 32%。区域方面，6 个样本区域的二手住宅价格指数均持续上涨，除越秀区外涨幅较小外，其他 5 个区环比涨幅均超过 1%。

　　天津：价格持续上涨    涨幅进步收窄 
　　2011 年 9 月，CLI 天津二手住宅价格指数为 394.1 点，环比上升 0.5%，持续小幅上涨。本月天津价格有所上涨的样本楼盘比重为 60%，此比重较上月增加 7%。区域方面，6 个样本区域的二手住宅价格指数均环比有所上涨，除红桥区环比涨幅略小外，其他 5 区涨幅在 0.4%~0.8%之间。板块方面，基本所有样本板块的涨跌幅都在 2%以内，价格相对稳定。

　　成都：价格基本持平 
　　2011 年 9 月，CLI 成都二手住宅价格指数为 242.3 点，基本和上月持平，环比上涨 0.1%。根据中原先进指数系统数据显示，本月成都约有 81%的样本楼盘价格有所上升，其中仅 10%的样本楼盘价格涨幅超过 5%，价格涨幅相对较小。区域方面，6 个样本区域中锦江区和青羊区价格指数下跌，分别环比下跌 1.0%和 0.4%；其他 4 个区价格指数上涨。

　　CLI 中原先进指数
　　CLI 中原先进指数（Centa Leading Index） ，以中原实际成交数据和监测数据为基础，由中原集团研究中心独立编制，是反映全国主要城市房地产市场价格走势的指数体系。
　　中原先进指数现包括一手住宅价格指数、二手住宅价格指数、二手住宅租金指数、写字楼租金指数和零售物业租金指数。
　　CLI 二手住宅价格/租金指数
　　编制对象：各城市二手住宅市场
　　编制方法：改进重复交易法
　　数据来源：中原各地分公司三级市场业务成交数据
　　样本指标：采集户型、楼层、装修、朝向、景观、家具等若干项指标
　　指数基期：以 2004 年 5 月为基期，基期指数为 100 点
　　指数计算：当期指数=上期指数*涨幅

　　注：其中字体加粗部分城区为本报告定义中心城区
　　数据说明
　　本报告全部数据来源均为中原先进指数系统。

编辑：映雪