消费温馨提示:购房者切勿成中介造假“帮凶”

        现在一些房产中介真可称之为“神通广大”：他们敢承诺可帮办1年完税、社保证明等手续。昨日，深圳、惠州、东莞三市消费者委员会联合发布第七期消费提示，提醒广大消费者，房产中介的“变通”手法往往涉嫌违法造假，万一办不了或被揭穿，消费者不仅事没办成，其权益也得不到保障。

　　“帮你办”践踏法律政策红线

　　据记者了解，有部分不良房产中介为了招揽生意，承诺可以“帮你办”各种践踏法律、政策红线的服务项目，消费者为此通常需要支付少则几千、多则上万元的费用。

　　日前，赵先生找房产中介购一套二手房，因为他到东莞工作只有半年，但银行按揭需要提供满一年的工作完税和社保证明，房产中介竟然承诺可以变通“帮你办”，收费2000元。后来，银行审理按揭材料时发现了赵先生的工作完税和社保证明有假，退回不予审批。

　　因赵先生明知不对且为房产中介造假提供资料、资金等便利，无形中成为造假“帮凶”，他与房产中介的交易合同本身因违法不成立，按过错责任共同承担损失，房子自然也购不成了。

　　消费者“鸡飞蛋打”吃哑巴亏

　　房产中介为规避造假风险，往往在合同中加入“因法律、政策变动造成的损失……免责”的条款，若造假不成，消费者将“鸡飞蛋打”，吃哑巴亏。

　　深惠莞三市消委会分析说，其实，消费者在向房产中介提出超越法律法规“红线”的代办要求过程中，实际上充当了参与、怂恿的帮凶“角色”，原因有二：一是明知自己不能达到当地购房条件，并已知房产中介的“可以办”属非正常或造假“变通”的违法违规行为，却还委托房产中介办理这些违法违规项目；二是为房产中介的违法违规行为提供个人信息、资料、办理费用等便利。

　　在这种情况下，消费者的行为应视同为参与了房产中介的违法违规行为，即使签订了合同也属违法的私下交易，不受法律保护，其权益自然得不到保障。也就是说，即使房产中介机构办不妥，消费者也难以用法律维护自己的合法权益，高昂的服务费可能“泡汤”。

　　轻信承诺将被追究造假责任

　　市消委会提醒，消费者不要轻信房产中介的能量，视法律法规为儿戏，被房产中介的“可以帮你办”的承诺误导。

　　排名前列，从目前流传的多个变通手段来看，所得税、社保等证明、证件的伪造是根本不可行的，税务、社保补缴等资料在信息联网后，政府、银行等部门随时能在网上方便地查实真伪，造假很容易被揭穿，甚至会被追究造假责任。

　　第二，消费者不要存在侥幸心理，国家、地方出台的政策、法规必将严厉执行，相关的实施细则很快随之而来，市场上政策漏洞和少有很快被填补扫清。

　　第三，商品房市场逐渐趋稳，如果够资格，消费者再等等可能更明智，不要轻信承诺，最后赔了夫人又折兵。

编辑：sally