南城总部基地能否成为东莞的“珠江新城”？

　　曾因“南城总部基地概念”的提出，去年9月，南城总部基地一期地块被9大开发商热拍，周边楼盘销售业绩也一路看涨。

　　然而，这股热潮经过半年多的“冷静”后，如今南城总部基地又恢复了安静。对于周边楼盘销售代表孜孜不倦的“南城总部基地”推介，前来看房的置业者大多不知其用途，甚至有部分置业者直言“没听说过”。

　　中信地产营销总监欧梓彦表示，这主要是总部基地还没有成形所致，“我相信，总部基地2～3年就能看见雏形，3～5年能具有一定规模。”

　　购房者

　　多不了解总部基地买房仅因看好南城

　　曾经炒得轰轰烈烈的“南城总部基地概念”，如今却一片冷静。近日，信息时报记者走访了解到，目前周边楼盘的销售中心大多摆放着南城总部基地的规划图，或者在规划墙上标识着“总部基地”的字样，各楼盘的销售代表也孜孜不倦地讲解着总部基地的用途与前景，但前来买楼的置业者多数称对总部基地毫不知情。

　　在香树丽舍销售中心看房的市民李明洋告诉记者，他目前在东城生活，并不清楚什么总部基地。不过他也注意到，这两年南城的发展的确很火热。 

　　而在凯旋国际销售中心，记者随机访问了几批前来看房的人，他们大部分也均表示，不清楚什么是总部基地。其中仅一位在日企上班的市民杨麟表示，“似乎听说过，知道这里将来会打造成一个很多高端企业集聚的总部，但具体细节我并不清楚。”对于在凯旋国际买房的理由，他主要是觉得南城的投资前景大一些，毕竟目前处于发展阶段。

　　5月15日，在万科金域华府销售现场，做服装生意的市民肖明军告诉记者，“虽然自己对总部基地的概念不太了解，但自己家就在南城，看到这里发展速度很快，就考虑在这里买一套房。”

　　开发商

　　天河城也曾是农田总部发展需要时间

　　一边是销售中心火热的讲解，一边是置业者的普遍不知情，对于这种反差迥异的现象，各开发商表示可以理解，并希望政府能加大力度宣传。

　　中信地产营销总监欧梓彦表示，这主要是总部基地还没有成形所致，他认为，这不仅需要政府加大力度宣传，更需要政府清晰地引导且确定其需求，总部基地的概念需要真正的建筑和进驻的企业来体现，“我相信，总部基地2～3年能见到雏形，3～5年能具有一定规模。”

　　对于欧梓彦的观点，亿兆集团营销中心总监张振伟也表示认同。他认为，要建好总部基地，政府要先进行划分，比如总部基地如何操作、政府如何宣传、如何定位、引进什么企业等，有大量的工作要做。“政府的引导，将直接关系总部基地的发展方向。相信几年后，南城总部基地必将成为东莞未来城市的中心。”

　　对于总部基地的前景，各开发商都很有信心。欧梓彦认为，虽然总部基地属于“舶来词”，但以松山湖为例，它也属于统一规划、统一布局与发展，目前发展得很好，同样的，总部基地的未来也会很美好。

　　“无论在哪个城市，总部基地或者商业中心，整体统一发展的区域现在都成了中心。那些在上世纪80年代错过天河城，在上世纪90年代错过珠江新城的人，现在肯定感受深刻。因为那个时候的天河城和珠江新城还只是一片农田，投资前景需要时间去验证。”欧梓彦表示。

　　对此，张振伟也表示，总部基地在东莞是一个新鲜词，但在国内已不是新鲜的概念，目前珠三角已有很多总部基地，比如佛山的陶瓷总部基地等。

　　不过，记者向南城街道办了解有关总部基地的下一步计划时，其工作人员告诉记者，“暂时不接受媒体采访，等到总部基地有了新的进展，再召开新闻发布会。”

　　区域变化

　　东莞南拓成趋势  楼市价值显现

　　尽管目前知者寥寥，南城总部基地的前景却是无庸置疑的。随着城市进一步开拓，东莞向南发展已成必然趋势，继CBD规划之后，总部基地位置更南。据了解，总部基地概念在刚刚提出来时，具体用途并不清晰；但随着总部基地一期九地连拍，为以后总部基地住宅打下了基础，发展的方向逐渐明确，下一步将有超高层建筑、地标性建筑进入建设。从周边来看，总部基地有凯旋国际、森林湖、香树丽舍、百悦尚城等几个楼盘，总部基地规划带来的利好是不可否认的。

　　“从投资的角度来看，这里的楼价从2009年底的5600元/平方米涨到现在的8000元/平方米左右，另外，去年这里的全年销量达1300套。不仅仅开发商，普通消费者也应该能感受到总部基地的发展潜力。”欧梓彦表示，就拿附近的鸿福路口来说，上世纪90年代末这里还未正式开发，而现在已是一片繁荣景象，“相信南城总部基地经过数年的发展，将同样有着天翻地覆的变化。”

　　记者在离香树丽舍不远处的高盛科技园招商中心看到，这里首期入住的企业包括东莞市钜大电子有限公司、东莞市杰信计算机有限公司，以及一些服务配套单位，例如中国工商银行股份有限公司、东莞市电子商务协会、东莞市三禾膳食服务有限公司等。

　　高盛科技园招商中心负责人兰小姐告诉记者，一期办公楼自去年11月开始出租，每月租价为21.6元/平方米，目前已差不多全部租出；今年6月，第二期即将出租。