东莞
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哪里才能找到90平方米的小户型？一直想在城区置业曹晓静被这个问题纠缠了三四个月了。“这样的房源也不多，但业主惜售心态重，返价得多。”合富置业城市风景分行主管谢克勇解释称，现在城区的新房供应很多大户型，价格越涨越高，二手房就成了第二选择；即使大户型，二手房业主的涨价心态也尤为明显，一是为抗通胀，二是怕限购令。
二手楼价涨幅加大
4月份，东莞二手楼市交投活跃度比3月份略有增加，而5月初也延续了这一趋势。刚需买家入市积极，部分投资型买家适时出手。由于一手楼价保持高位运行，相比之下，二手楼价对买家具有一定吸引力，少量买家追价入市。二手业主心态保持强势，惜售、反价、提高放盘价现象有所增多，促使4月二手楼价涨幅有所加大。
来自合富置业统计数据显示，4月份东莞二手住宅市场总价在30-50万元之间的二手住宅最热销，占据40%的成交比例，比3月份提高了9个百分点。
此外，总价在90万元以上的二手住宅成交比例也从3月份的6%上升到4月份的10%。数据显示，东莞二手市场中，适合置业的普通住宅和适合改善型置业的高端住宅，在4月份交投气氛双双表现活跃。
价格低于市场价房源受欢迎
从成交面积段分析，合富置业成交数据显示，4月份面积在50平方米以下的小户型单位、80-100平方米和110-130平方米的中大户型单位均交投活跃，成交比例与3月份相比均出现提高。如面积在50平方米以内的小户型单位，3月份成交比例不到10%，4月份该面积段成交比例已达21%，而80-100平方米和110-130平方米的中大户型单位，4月份成交比例分别为27%和16%，比3月份分别提高了7个百分点和6个百分点。
合富置业东莞分公司总经理肖伟嘉表示，性价比高或价格低于市场价的二手房消化速度相当快，目前东城、南城等城区刚需买家入市积极性较高，主要是置业以及换房的买家，对居住环境和物业质素要求较高，偏好小区环境好、配套齐全的楼盘，4月份怡丰都市广场、景湖名郡、景湖春晓、东骏豪苑、城市风景等楼盘受到自住买家的青睐。
