“东莞将限购”预期更加强烈 楼市量价平稳

　　总述:（2011年3月14日至3月20日）

　　东莞成交稳定在9万平方米/周和8000元/平方米上下，量价平稳

　　在过去的四周，东莞楼市成交整体表现量价平稳，一手住宅网签面积稳定在9万平方米/周上下，价格维持在8000元/平方米上下。合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（3月14-20日）全市一手住宅签约面积约9.1万平方米，环比略有增加，价格约8458元/平方米，环比前一周上涨约10.5%，主要由于结构性拉高。

　　上周东莞楼市笼罩“限购”传言，随着3月18日同级别城市佛山市“限购令”出台，“东莞将限购”预期更加强烈，部分楼盘因此打出“抢购牌”，引导客户赶上“限购末班车“。在事实未发生之前，政策充满变数。部分潜在购房者将提前购房，成交量受到一定支撑。可以预见，在政策无变动之前，东莞楼市成交仍将会保持平稳。佛山市政策大纲提到房价控制目标为“2011年新建住房价格涨幅不高于本年度GDP增长速”，假设东莞按照佛山标准，则为2011年房价涨幅不超过8.5%，即7429*（1+0.085）＝8060元/平方米，即年度目标“控八”。如按照当前价格水平，东莞房价压力较小。但随着后市大量高端产品的推出，如任意市场发挥，年度均价维持8000元存一定压力。3月1-20日东莞一手住宅网签面积约24.8万平方米，日均销售116套，处于正常水平；均价约8087元/平方米，稳定在8000元/平方米上下水平。

　　土地供求

　　一．上周土地供应 情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周东莞市供应6宗土地,总面积约10.2万平方米，其中科研用地约4.2万平方米，工业用地约3.5万平方米，商住用地约2.4万平方米。

　　上周供应1宗商住用地，位于松山湖北部工业城，面积为23764平方米，容积率为3.6，起叫价约2.21亿元，将于本月31日进行挂牌出让交易。

　　二． 上周无商住用地成交

　　楼市供求

　　上周楼盘活动以新品上市前的市场预热工作为主，有部份开发商在政策紧逼的情况下已加大促销力度，如推出一口价特价房及购房赢名车或抽奖等活动，另本周，有两个旧盘加推新品上市，分别是：万科松山湖.悦、世纪城国际公馆贝丽湖；

　　阳春3月春暖花开，正是看房选房的好时节。随着楼市调控不断升级，力度不断加大，加之最近“东莞即将出台限购令”这一传说甚传，几乎到了“三人成虎”的效果，部份开发商因对后市未雨绸缪或因自身业绩要求已经开始采取适当让利促销的营销策略，同时加快了推货的速度；不难想象如果东莞限购令如期出台，则东莞房地产市场的投机购房将逐渐退出，刚需将成为支撑楼市的主力军。

　　上周全市商品房销售情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2011年3月14日至3月20日全市商品房共成交1081套，环比前一周1021套增加60套，签约面积约为9.9万平方米，环比与前一周9.1万平方米增加约0.8万平方米；其中住宅签约859套，环比上一周782增加77套，签约面积约9.1万平方米，环比前一周8.3万平方米减少约0.8万平方米。全市签约均价8457元/平方米，环比前一周7711元/平方米上涨746元/平方米；非住宅成交222套，销售面积约0.8万平方米。

　　三、各区域销售情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示， 2011年3月14日至3月20日共有34个区域住宅签约成交856套，其中四大城区共成交199套，约占全市住宅成交的27.3%，环比前一周25.5%上涨了18%。

　　寮步镇签约成交109套连续两周位居全市首位；南城区签约成交105套排名全市第二；万江区签约成交81套全市排名第三。

　　价格方面，东城区以18425元/平方米位居全市首位；莞城区以14905元/平方米排名第二；松山湖以14680元/㎡排名第三。

　　四、上周供应情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2011年3月14日至2011年3月20日新增商品房供应13.2万平方米，新增产品类型为洋房、别墅、商铺、车库及办公，共914套。

　　五．上周各类型商品房签约情况

　　六．（一）洋房

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0314-0320) 洋房签约面积约7.3万平方米，签约套数约745套，环比前一周签约的744套基本持平。上周市区洋房签约面积约2.1万平方米，签约套数约185套。上周全市洋房主要签约的项目是大岭山镇的金地格林上院签约35套，排名全市排名前列；凤岗镇的佳嘉豪园和寮步镇星城国际各签约26套，排名全市第二；排名第三是寮步镇的鼎峰品筑项目，签约25套。

　　（二）别墅

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0314-0320)别墅签约面积约1.3万平方米，签约套数约58套，环比前一周的22套增加约36套。上周主要签约的项目有南城区的中信森林湖和东城区中信御园各签约10套，排名全市排名前列；南城区的国际公馆香榭里签约7套，排名全市第二；寮步镇鼎峰尚境和中央公馆各签约3套，排名第三。

　　（三）公寓

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0314-0320)公寓签约面积约0.29万平方米，签约套数约44套，环比前一周的49套减少约5套，上周成交的项目主要有长安镇的沃多夫签约23套，排名全市排名前列；大朗镇的汇盛发展大厦签约4套，排名第二；南城区的国际公馆、大朗镇的金沙雅苑、东城区的宜景康源各签约3套，排名第三。

　　（四）商 铺

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0314-0320)商铺签约面积约0.52万平方米，签约套数约72套，主要签约的项目有石龙镇的彩虹湾签约28套，中堂镇的中堂东港城签约11套，南城区的东骏豪苑签约5套等。

　　（五）写字楼

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0314-0320)写字楼签约面积约0.16万平方米，总共签约19套，其中塘厦镇的骏豪商务中心签约9套、常平镇的嘉骏中心签约 4套、东城区的鼎峰卡布斯、莞城区的塞纳河畔各签约2套等。

　　（六）车 库

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0314-0320)车库签约套数约36套，主要签约项目有凤岗镇的翠湖豪苑南城区的东骏豪苑各签约17套、大朗镇的万科金域蓝湾签约10套及厚街镇的颐和居签约6套等。

　　六．新开工

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（0314-0320)全市商品房新开工约444443平方米，以洋房、别墅为主，少量车库。