东莞
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自广深限购令出台以来，原本量价平稳理性的东莞楼市开始冒出一些不理性的“苗头”：成交量价在楼市调控重压之下不降反升，连续多月处于历史水平，各大楼盘伺机涨价卖楼，广深投资客涌入东莞购房的规模日渐壮大，东莞房价进入自2007年以来较快的一次上升通道。
东莞房价“破八”、市区房价“破九奔万”，这些数据对于东莞楼市意味着什么？越来越多的普通购房者抱怨房价过高，越来越多的刚需置业群体跨不过高房价这道门槛；另一方面，广深投资群体这段时间在楼市里异常活跃，临深片区市场的楼市量价已到了历史高位，投资欲火甚至烧到了房地产开发较为滞后的水乡片区。投资客大量进入楼市，造成的结果只有一个：快速拉升当地楼市的整体房价。
日前本报曾开展过针对东莞购房者展开的网络调查，调查显示，七成消费者认为东莞房价过高，希望政府能出台限购令。
最近一周，一则“东莞即将在下月实施区域性限购”的小道消息在各大房企中疯传。在笔者看来，东莞不一定要效仿广深实行限购，但也切莫让楼市投资风气任意蔓延。
在市场新形势下，如何才能顺应政策民意将房价调控到位？笔者认为，限制外来投资客入莞购房是其中一个必要措施；其次政府应加大保障房、公租房的建设和推出力度，将经适房、公租房的申请对象范围扩至新莞人优秀人才，同时合理引导房地产开发方向，供应市场的主要房源以普宅为主，控制豪宅开发总量，让社会中坚阶层能够买得起房、居者有其屋，这样东莞房地产市场在未来才能走得更稳健。
