节后东莞住房租赁市场迅速升温 选房要讲攻略

　　节后东莞住房租赁市场迅速升温。

　　春节后，客流返莞，城区租赁市场火爆。 东莞城区有哪些房源，价格怎么样？在众多的盘源之中，哪套房子才是您的呢？本报记者特意采访了东莞满堂红业务总监邓景谊等人，梳理城区行政中心、东泰、东城旧城、莞城、万江五大板块(板块划分根据住宅分布图谱，不完全与行政区划相统一)，为您提供最权威、实用的租房攻略。

　　相对而言，行政中心板块的房租适中，适合该板块的白领居住。东泰板块选择性多，价格相对“亲民”，不过到行政中心区域上班需要转乘公交车。东城旧城板块，属于豪宅租赁区，商贸发达，外宾集中，适合“有资”阶层居住。莞城板块，货量少，但有低价盘源，适合资金紧张者租赁。万江板块，自住为主，租赁不多，价格分化较大，喜欢居家氛围的读者可以“淘宝”。

　　行政中心板块

　　盘源：排名前列国际 (论坛 新闻)、菊香苑 (论坛 新闻)、稻花村、华凯豪庭 (论坛 新闻)、尚书银座 (论坛 新闻)、中信新天地 (论坛 新闻)、豪然居等

　　特点：行政中心板块拥有排名前列国际、中盛大厦、胜和广场 (论坛 新闻)、华凯大厦 (论坛 新闻)、华凯广场 (论坛 新闻)、财富广场 (论坛 新闻)等一大批写字楼，正是这批商务物业带动了住宅物业的租赁。

　　越靠近行政办事中心，价格越贵，如排名前列国际的主力户型 是1房1厅 ，月 租 大 多1500元以上，华凯豪庭的2房一般要2400元。不过，也有价格稍低些的选择，那就是菊香苑和稻花村，这两个项目是楼龄大约10年的电梯房，2房 户 型 月 租 一 般 在1200-1600元之间，3房户型一般在1300-2000元之间，只不过到周边写字楼上班稍微要走一段路。行政中心板块盘源比较有限，而需求群体比较大，所以看中“心水房”应该果断下手，以免“延误战机”。

　　适合人群：在行政中心区域写字楼办公的白领阶层。

　　东泰板块

　　盘源：中信东泰花园 (论坛 新闻)、怡丰都市广场 (论坛 新闻)、中信阳光假日 (论坛 新闻)、景湖春晓 (论坛 新闻)、光大花园 (论坛 新闻)、景湖春天 (论坛 新闻)、金地格林小城 (论坛 新闻)、中信阳光澳园 (论坛 新闻)、中信德方斯 (论坛 新闻)、中信风云汇等

　　特点：该板块大部分是东城辖区内的项目，个别是南城辖区的项目，之所以与东城旧城板块相区分，一大原因在于价格的高低不同。与东城旧城板块的豪租属性相比，东泰板块的房子相对“亲民”，同时选择性多，包容性大。既有像东泰花园、怡丰都市广场、景湖春晓这样的实惠房，比如东泰花园的3房户型月租一般在1300-1600元之间、不少家私家电齐全的2房户型也只需1200元，怡丰都市广场的3房户型大多在1400-2000元之间，景湖春晓的2房户型不少低至1300元，也有中信风云汇、中信德方斯 (论坛 新闻)之类的“少壮派”，比如中信风云汇主力公寓型产品月租在1000-13000元之间，装修精致、配套齐全，居住舒适度高。这个板块交通发达，但是到行政中心区域的写字楼大多无法实现公交直达，需要转车或者走一段路。该区域以往日常购物不太方便，近期新开一家家乐福之后，商业配套大为改观。

　　适合人群：适合行政中心区域、东泰板块周边写字楼的上班族，中信风云汇、中信德方斯尤其适合时尚的有车一族。

　　东城旧城板块

　　盘源：新世界花园 (论坛 新闻)、星河传说 (论坛 新闻)、天骄峰景 (论坛 新闻 视频)、金月湾花园 (论坛 新闻)、东城中心 (论坛 新闻)、金泽花园 (论坛 新闻)、雍华庭 (论坛 新闻)等

　　特点：商业旺地，交通发达，购物、休闲、文娱等配套设施鳞次栉比，权贵居所，居住了大批富翁基层和韩国人、白人、黑人等外宾，还有别墅出租，属于豪租板块。东海阳光 (论坛 新闻)的1房产品月租一般在2000元以上、星河传说3房的洋房要四五千元，新世界花园欧式装修的5房别墅月租18000元。当然也有部分“租金不济”者，新世界花园一些旧货2房户型月租1600-2000元、3房户型可低至2200元。

　　适合人群：公司高管、企业主等“有资”阶层，尤其适合喜欢紧挨闹市居住、贪图吃住行游购娱方便的有钱人。

　　莞城板块

　　盘源：花园新村 (论坛 新闻)、西城楼、运河东1号、东湖花园 (论坛 新闻)等

　　特点：莞城是老市区，大多是传统民宅，商品房，盘源稀缺，租赁需求也相对较小。租金相对较低，最有代表性的是花园新村，2房户型月租800元，120平方米的3房约1200元。另外，如东湖花园，2房月租一般在1300-1600元之间，3房在1600-2000元之间。附近有彩怡百货、吉之岛、麦当劳、传统商业街等配套，没有现代化商圈，消费水平相对较低。不过，公共交通很便捷，公交车30分钟可达行政办事中心。

　　适合人群：刚出校门的大学生等资金较为紧张的市民不妨把此板块当作“客居”东莞的排名前列站，过一段时间再根据情况另行选择。

　　万江板块

　　盘源：江滨花园 (论坛 新闻)、风临美丽湾 (论坛 新闻)、理想0769 (论坛 新闻)、盈丰花园、盛世华南等

　　特点：万江之于东莞，相当于番禺之于广州。万江房价相对便宜，一般买房万江的市民是为了自住，没有多少投资客刺激万江市场，住宅租赁不太活跃。万江1房户型月租在1000元上下，2房产品低的至850元、高的至1800元，3房户型不少在1500-2500元之间，房价分化比较大。连接其他三大城区的交通便捷。

　　适合人群：喜欢住在居家氛围浓厚小区的白领，尤其是习惯在价位复杂的产品中淘货的人士。

　　●链接安全租房9条妙计

　　租房虽然不比买房复杂，但是居住是大事，不能马虎，以免日后麻烦不断。

　　1.首先要明确概念，租房中介的正式称谓是“房地产经纪公司”，其要求是注册资金30万元以上、拥有具备《房地产经纪资格证》的经纪人4名以上，同时具备《工商执照》和《房地产经纪机构资质证书》两项才是一个正规合法的经纪公司。

　　2.综合比较各公司的服务模式，货比三家，尽量不交或少交看房金或看房费等，以免发生纠纷。

　　3.要审查房产中介是否具备工商执照和房地局经纪机构资质证书，工商执照中应具备“物业代理”这一经营项目，以上两证也应有“年检合格”的印章。

　　4.在与公司看房前，要认真阅读对方提供的“中介代理合同”，这一环节至关重要，要找出您认为不合理的条款与对方商量改妥后再签字，因为一旦签字合同生效，有可能有些条款将来会对您十分不利。

　　5.不要和经纪人隐瞒公司私下成交。有些客户为节省中介费，向经纪人支付回扣私下做单，这种做法可能因小失大，不太可取。

　　6.在订房时一定要自己审查房东的身份证、户口簿、房产证原件，三证俱全才可付款，以免被假房东诈骗，据中介公司实际操作的经验来看，一般出现的诈骗事件都是房东证件不全，而当事人没有防范意识造成的。

　　7.一旦发生自己利益受损的情况，应该立即到工商部门或房地局部门投诉。

　　8.交房租前一定要检查所有家私家电是否完好无损，自来水是否浑浊，目前东莞不少老楼盘自来水水质严重不达标。

　　9.交房租后，一定要留住收据或者转账凭证，以免遇到耍赖的房东。