广州部分银行房贷额度几近枯竭 考核将难落实

　　广州房贷额度枯竭已成事实，一些本月初放贷较猛的支行已被“规模控制”，放款周期普遍较月初延长了一个星期左右，分析普遍认为，放贷速度放慢与监管层日度监控措施不无关系。

　　面对额度紧张的现状，一些银行对房贷利率优惠的条件和幅度越来越严厉和苛刻。专家则预计，信贷额度紧张的态势或贯穿整个一季度。

　　“我已经排队一个多月，但到现在银行还没有放款”，昨日，在黄埔区工作的小伟这样告诉记者。记者随即对广州各家银行的放贷情况进行了调查，在海珠区，建设银行的工作人员告诉记者现在房贷放款确实需要等。中国银行的一位工作人员甚至向记者表示，“好久没有放款了”。

　　满堂红广州营销总监黄倩如透露，这段时间“客户普遍需要一个半月到两个月才能拿到贷款”，较月初延长了一周左右的时间。

　　广州有银行业人士指出，即使额度用完，客户也可以申请排队，另外股份制银行由于去年积压的贷款相对较少，额度反而比国有大行要宽松一些，“但额度紧张肯定是事实”。

　　信贷扩张遭银监会刹车

　　“紧张反映了月初放贷过猛招致监管层注意”。兴业银行资金运营中心经济学家鲁政委指出。业内预计2011年1月信贷已超标。昨日记者从一些大型银行获悉，银监会将于近期再次启动存贷日度监控措施。银行需要每日上报日均存款数据，银监会则会根据相应存款数据调节相关银行的信贷监控指标。 分析指出，如果采用存款日均管理，银行每逢季末年末冲时点规模就没有用了。

　　不少银行对利率动了心思

　　由于拆借市场利率创出近年来新高，而在一季度也不太可能回复到合理水平，鲁政委据此判断“信贷额度紧张的态势会贯穿整个一季度”。

　　面对这样的形势，不少银行已对利率动了心思。消息称，光大银行、民生银行已经取消了首套房的利率优惠政策，浦发银行、兴业银行亦将利率优惠从8.5折调到9折。包括四大国有银行在内的其余银行虽有8.5折优惠，但是能否申请到，还需要看贷款人的具体情况，同时8.5折能持续多久还不明朗。

　　记者观察

　　市场担心日均考核落实难

　　实际上，存贷款日均考核并非要求，业内担心该新规面临执行难的局面。

　　目前，银行针对存贷款考核机制实行的是日均考核与时点考核“两条线”。

　　据悉，如一银行规定日均存款比去年增加1000万元，年底可获得2万元效益工资，但实际能否拿到2万元，则要参考时点存款指标的完成情况。如果完成70%，就意味着效益工资只能拿到2万元的70%，即1.4万元。日均考虑对银行员工与银行整体都具有一定约束性。 如果监管机构要求银行淡化时点考核要求，以日均考核为主，有利于商业银行负债业务稳定发展，有利于增强银行资金来源的稳定性。

　　因此，分析建议，日均存款考核分存量和增量，一般而言，日均余额考核更为合理。而整个考核指标体系还应包括人均利润、人均利润同比增长率、日均存款余额增长率、日均存款增量同比增长率、资产质量等多类考核指标。