黄江镇中心区生活便利 只是"养在深闺人未识"

　　黄江镇地处粤港经济走廊的腹地，交通发达，西距广州80公里，南至香港60公里，北离京九铁路东莞站6公里，每天更是有多班直通巴士到达香港。目前其工业相当发达，镇上有国际著名的飞利浦等外资企业700多家，主要产业有电子、塑胶、五金、鞋业、家等，裕元工业园和田美北区高科技工业园发展势头迅猛。工业如此发达，房地产发展又如何呢？

　　黄江房产发展的萌芽阶段，十几年前，黄江没有任何品牌开发商，本地居民热衷自建自住，有些甚至是自住与出租两用，但1998年，住房制度改革停止福利分房制度使黄江本地居民树立起了购买商品房的意识。本地开发商投资开发华安小区、华城小区当时的住宅均价才1600—1800元/平方米，主要是销售给黄江本地居民居住。继而是黄江房地产市场的发展阶段：港客、台商、莞企等三股势力渐成“三足鼎立”之势。代表性的项目有城市花园 (论坛 新闻)、富康花园 (论坛 新闻)、南峰 (论坛 新闻)玫瑰花园 (论坛 新闻)、棕榈泉等。第三阶段则是2005年至2009年的发展阶段。2005年，中惠地产进驻黄江，带动黄江楼市进入跨越式发展的阶段。

　　黄江镇的房地产市场，与长安、虎门 (论坛 新闻)等镇比较起来，显得有些神秘与低调。与其地处粤港经济走廊腹地的地缘优势相较，或许用“养在深闺人未识”来形容也不为过。以依靠“港商北拓建房，港人买房度假”起步的黄江房地产，虽然未能像樟木头“小香港”或常平楼市那样，早早成为港客购房的主要目的地，但是它凭借自身的后发优势，终于用10多年的时间完成了在区域楼市竞争中的华丽转身，并在近年成为炙手可热的房地产新兴板块，引得地产大鳄争相进驻，再度挑起实现“莞深同城生活”的重任。

　　现在的黄江中心区，除了早期的城市花园、富康花园、南峰玫瑰花园、棕榈泉、万科城、中惠金士柏山、假日豪庭 (论坛 新闻)、阳光山庄 (论坛 新闻)等多个住宅项目，也有不少在售楼盘。

　　本期区域报告，小编将带您走进黄江镇中心的四个不同类型的在售楼盘：棕榈泉5期、中惠珺庭 (论坛 新闻 视频)、现代印象和翠亨豪庭，了解它们具体的情况。　X

　　棕榈泉5期 　

　　楼盘交通：项目在黄江镇中心，位于东莞市莞樟路与环城路交界处，黄江镇裕元酒店旁,常虎、莞深高速出口附近，有多次公交车途经。 

　　项目概况：项目规划总建筑面积达50万平米。目前运作的五期（含商业）占地面积30373.192㎡，建筑面积133577.20㎡，容积率3.6，绿化覆盖率25%。其中商业部分“星光城 (论坛 新闻)”面积达45000平方米，引入“沃尔玛”和众多国际国内一线品牌商家，其余部分由公寓、洋房、写字楼构成。

　　户型产品：公寓面积41-97平米不等,住宅面积80-170为主，并有少量大面积复式单位,房型以二房和三房为主,其余为复式。100平方的两房有样板房，目前各户型均有产品在售，带精装修，价格为6000—7000元/平方米。

　　周边配套：教育（黄江中学、黄江第二小学、棕榈泉幼儿园）、综合商场（沃尔玛，天虹商场，嘉荣超市）、银行（四大银行、中信、农商行、东莞银行、东莞商业银行）、医院（黄江医院）、邮局（中国邮政）、菜市场（玉堂围市场）、还有裕元高尔夫练习场、裕元酒店等。 　

　　小编点评：　

　　棕榈泉5期的优势是地理位置不错，五分钟内就有大型的天虹商场，距离黄江镇最有商业气氛的黄江广场也仅是十五分钟的步行路程，因此可满足购物、娱乐、休闲、生活需要。

　　但该项目是集住宅、商业为一体的商住项目，非纯居住型社区，不具备完善的社区会所等设施，且绿化有限，户型的实用率也相对较低。但是棕榈泉的早期的公共设施如儿童玩乐场所可供所有业主共享。底层为商铺，离国道S357较近，在样板房里偶尔受到噪音的干扰。

　　此楼盘价格在本次介绍的四个楼盘中价格属于中等价位的，迎合中端客户置业需要。小编建议首次置业和改善型需求的置业者可考虑此楼盘。X

　　中惠珺庭

　　楼盘交通：项目位于黄江镇中心城区北部板湖村环城路与北环路交界处，北面与常平镇接壤，东面紧邻常梅公路，南面经北环路直接莞樟路。离深圳也很方便，四条高速路（常虎高速、莞深高速、龙大高速、博深高速）、三条轻轨（R1、R3、R4），即可成就莞深半小时生活圈。

　　项目概况：项目总占地面积约8.4万平方米，建筑面积约20万平方米。推出的产品是中惠熙元最强大的产品系列：专利创新性的3+1花庭美墅、首次面世的电梯美墅、少有花庭公寓以及时尚美观的高层洋房，并采用入户花园、凸窗、露台等多种手法增加住宅空间。项目自身配套华润万家超市、商业街和幼儿园。

　　户型产品：“3+1大花庭美墅”一梯两户，楼高三层，户户独享私家花园、大阳台大露台、私家停车库直接入户，赠送面积达80平米以上。“4+1小花庭美墅”一梯两户，南北通透楼高四层，一二楼带阳光地下室、私家停车库，赠送面积多；三楼是平层；四楼是复式单位，赠送超大露台花园。毛坯房均价7000元每平方。

　　另外有公寓45—75平方不等，是层高六楼的楼梯楼，毛坯房均价6500元每平方。

　　周边配套：商业配套（香榭丽舍步行街、华润万家超市、金柏名店街）、教育配套（艺鸣幼儿园）、休闲配套（室外国际标准泳池、安妮公主花园（儿童乐园）、公爵广场）、共享一二期独立运动会所（室内篮球场、羽毛球场、乒乓球场、桌球室、棋牌室、健身室、室外网球场、咖啡厅）、儿童游乐场、户外健身场　

　　小编点评：

　　此项目属于黄江最成熟高尚的中心位置，紧邻区域少有的五星级酒店——太子酒店，周边多家四星级酒店，周边大型生活配套齐全，交通便捷。该项目是品牌开发商中惠熙元的又一全新力作，是东莞东部少有高品质低密度的幸福温情社区，同时是黄江镇不可多得的高端社区之一。项目的在空间在使用率上重点下功夫，创新产品拥有超高实用率，适合资金充足、注重生活品质的中高端购房者。美中不足的是部分层高六层的公寓为楼梯房，生活便利性相对欠缺。X

　　现代印象华庭　

　　楼盘交通：项目位于东莞市黄江镇中心位置——袁屋围村，项目西临南康百货，北临袁屋围大道，南临规划二号路，东临建安路，属商业集中地段，离主干道约50米，闹中取静，是居家优选。

　　项目概况：现代印象华庭占地6590.07㎡，总建筑面积27230.02㎡，高度达87米，是黄江老城区的地标建筑。　

　　户型产品：现在在售的分现代阁和印象阁，现代阁是29层，两梯5户，面积是81—96㎡的两房两厅，印象阁是24层，两梯3户，面积是96—153㎡的两房两厅和三房两厅，90%以上的户型均赠送较大面积，所以，买两房可以用三房，三房可以做四房，实用率非常高。

　　周边配套：南康百货、肯德基、假日酒店、嘉荣购物广场等城市商业配套，以及黄江公园、黄江中学等市政配套，形成“众星捧月”的格局，成为老城中心区高品质的居住物业。

　　小编点评：

　　现代印象华庭的一楼是商铺，层高为5.8米，买一层可以用两层，开创了黄江地区的“N+1”创新户型的先河。项目的户型实用性高，并中心城区的投资潜力，是首次置业群体自住、中产阶层投资的优选物业。

　　但小区缺少绿化和小区内的设施且周边环境（附近是村屋以及厂房）有待提高，也造成了该项目低楼层的视野比较狭窄。据销售人员程小姐介绍，周边环境会越变越好，因为周边正在进行“三旧改造”，届时周边厂房等拆迁后或有现代印象二期。X

　　翠亨豪园

　　楼盘交通：翠亨豪园位于黄江汽车站附近，离黄江广场不到100米，交通便利。　　

　　项目概况：位于黄江富海大道旁边，靠近汽车站，交通便利。整个项目占地面积26000平米，建筑面积100000平米，容积率为2.97，绿化率为32%。

　　户型产品：户型主要以两房、三房为主，面积在78-99㎡之间。户型格局方正，动静分明，通风采光佳。目前仅有180平方的样板房可参观。现均价4800元每平方。

　　周边配套：学校（华诚幼儿园、黄江第二小学）、 商场（天安购物广场、华福百货、宏基购物广场、嘉荣超市、南康百货）、医院（黄江医院）　 

　　小编点评：

　　此楼盘建筑风格颇具现代风格的简约感，建筑物的外立面为浅灰色，目前项目已基本建成，并于近期交楼。　

　　小区周边环境稍微欠美观和整齐，附近有厂房以及村屋，整体布局偏密集，园林绿化偏少，并缺乏公用配套游泳池等，但价位相对较低，且户型实用性高，生活与交通都很便利，适合喜欢现代便捷生活的年轻置业者购买居住。