东莞首宗改造项目-东城讯通改造将在月底动工

　　今年3万亩“三旧”改造用地年度目标基本完成

　　作为“三旧”改造实施年，目前“三旧”改造开局顺利，年初确定的3万亩“三旧”改造用地年度目标已基本完成。

　　东莞市国土资源局副局长陈润池日前在东莞市实施《规划纲要》群众论坛活动中表示，在完成年度“三旧”改造目标任务的同时，本月下旬东莞排名前列宗落地建设的“三旧”改造项目——东城讯通改造项目将举行动工仪式，明年将有一批改造项目实实在在落地动工。

　　首宗改造项目月底动工

　　据统计，目前东莞已纳入“三旧”改造标图建库的地块共2294宗，涉及土地面积约27万亩。陈润池表示，今年东莞“三旧”改造的重点是以基础性工作和项目报批为主，明年将有一批改造项目实实在在落地动工。本月下旬，东莞排名前列宗落地建设的“三旧”改造项目——东城讯通改造项目将举行动工仪式，这标志着东莞“三旧”改造将从前期入册、项目报批及规划阶段正式转入落地建设阶段。

　　此外，陈润池在会议中透露，经过多轮协商和反复征求意见，《东莞市“三旧”改造拆迁工程与拟拆迁土地使用权捆绑入市招拍挂的流程》和《东莞市“三旧”改造先拆迁、后出让拆迁土地使用权招拍挂的流程》即将完成并出台，该流程的出台将为社会资金参与“三旧”改造起到积极推进的作用。

　　火炼树旧村将变身商务区

　　作为东莞首批审议通过的“三旧”改造方案，东城区火炼树旧村改造项目因涉及改造面积及拆迁量、地理位置优越而备受市场关注。

　　东城“三旧”办公室有关负责人表示，火炼树旧村改造方案已经通过，目前已与拆迁户达成初步拆迁、安置协议，预计用3~5年时间，将该片区打造为新型生态商务片区。

　　市民关注

　　从明年开始，东莞各项“三旧”改造就要进入实质性的落地建设阶段，在群众论坛上，市民对于“三旧”改造提出自己心中疑问。

　　问：为何改造项目以房地产开发为主？

　　答：下一阶段将加大公用基础设施建设

　　“‘三旧’改造有做房地产、公共设施、生态绿地等8大类用途项目，但东莞目前规划的‘三旧’改造用地主要用途太单一，大部分都做了房地产开发商住用途，请问原因是什么？”一市民提出自己的疑问。

　　对此，东莞市国土局政策法规科科长、东莞市“三旧”办综合组组长张映强表示，东莞计划用10年时间改造27万亩“三旧”用地，其中住宅用地占了近50%，近20%是公共建设，30%是基础设施建设，之所以商住建设用地体量大，主要是考虑到要先引导社会资金、企业积极参与改造，但前提是要有钱赚才会有人愿意做。下一阶段，东莞市政府将会引导“三旧”改造从单一走向全面，加大公用基础设施和物流建设的投入。

　　问：城中村消失打工群体没有居住点怎么办？

　　答：建立公租社区满足外来务工群体需求

　　“我们都是住在城中村的外地务工人员，‘三旧’改造后很多城中村都会变成高档商住商务区，这些城中村消失后我们就无法居住这些生活成本较低的社区了。”一外来务工人员提出了自己心中的困惑。

　　中山大学规划设计研究院院长李立勋博士认为，要解决外来务工人员生活成本提高、无法在城市中心居住的问题，主要还是得依靠政府主导去做一些事，比如可以通过在郊外建大型的公租房社区、建立城郊和城中心交通设施等措施加以解决。