2010年9月后,东莞楼市供应大幅增加,供不应求局面大大改善,累积的需求得到明显释放,销售量大幅提升。与往年不同,今年9月底市场遭遇史上最严新政,但楼市成交同样保持高热度。
一方面由于市场长期处于供不应求,故在供应增加后需求得到释放;另一方面,通胀预期愈演愈烈,投资高端住宅成为资金抗通胀主要方式之一;第三,由于东莞夹在限购的广深之间,近期广深来莞投资现象增多,成交量和价格受到支撑。
综合多方面因素,遭遇新政后,东莞楼市呈现量价齐升局面。合富辉煌东莞市场研究部数据显示,上周(12月6日至12日)东莞市一手住宅签约面积约13.5万平方米,环比前一周减少14%,但仍然处于年度高位。上周一手住宅签约均价约8856元/平方米,环比前一周略上涨约3.7%,持续3周上涨。
近期东莞房价持续走高,主要原因为高端住宅持续放量,如上周新盘万科紫台 (论坛 新闻)别墅高价热销等。
一.上周土地供应信息
合富辉煌东莞市场研究部数据显示,东莞市上周有6宗地块供应, 总面积约12.8万平方米,其中工业用地约5.9万平方米,科研设计用地约6.6万平方米,商住用地仅0.3万平方米。
东莞市上周供应了1宗商住用地,地块位于中堂镇东泊村,面积仅3251平方米,容积率为3,起叫价为665万元,由于地块面积小,且靠近107国道,所以在今年的5月份就曾经遭遇流拍,当时的起叫价是980万元,明显高于本次315万元。
上周供应地块具体信息
二.上周商住用地成交情况
合富辉煌东莞市场研究部数据显示,上周成交了1宗商住地,地块位于麻涌镇大步村,面积约5.5万平方米,被东莞市钜隆房产有限公司以1.32亿元拿下,溢价73.7%,折合楼面地价约1201元/平方米。自9月份至今钜隆房产公司已经陆续在莞成功拿了3块地块,分别位于大朗镇蔡边村、道滘镇厚德村西部干道南侧和麻涌镇大步村,总面积约13.9万平方米。
上周成交地块具体信息
上周全市商品房销售情况
根据东莞市房产管理局公众信息网上数据显示, 2010年12月6日至2010年12月12日全市商品房共成交1298套,环比前一周1582套大幅减少284套,签约面积约为14.1万平方米,环比前一周17.5万平方米减少约3.4万平方米;其中住宅签约1146套,环比前一周1243套减少97套,签约面积约13.5万平方米,环比前一周15.8万平方米减少2.3万平方米,全市签约均价8856元/平方米,环比与前一周8533元/平方米上涨323元/平方米;非住宅成交152套,销售面积约0.6万平方米。
各区域销售情况
合富辉煌东莞市场研究部数据显示, 2010年12月6日至2010年12月12日共有29个区域住宅签约成交1142套,其中四大城区共成交265套,约占全市住宅成交的23.2%,环比与上周15.2%增加8%。阔别榜首近一个月后,南城区在万科金域华府 (论坛 新闻 视频)带领下以成交154套位重回全市首位;常平镇签约成交121套位居全市排名第二;大岭山镇金地格林上院 (论坛 新闻 视频)和中惠沁林山庄 (论坛 新闻 视频)双箭齐发,本周签约成交108套,全市排名第三。价格方面,受万科堂樾别墅集中签约影响,塘厦镇以16608元/平方米全市首位;万科紫台集中成交拉抬虎门 (论坛 新闻)镇均价至16546元/平方米排名第二;松山湖以13497元/㎡排名第三。
四.上周供应情况
合富辉煌东莞市场研究部数据显示,2010年12月6日至2010年12月12日新增商品房供应17.1万平方米,供应类型涵盖所有类型,包括别墅、洋房、公寓、商铺、车库、写字楼,共1539套。
上周各类型商品房签约情况
(一)洋房
合富辉煌东莞市场研究部数据显示,上周(1206-1212)洋房签约套数约961套,环比前一周的930套减增加31套,上周市区签约253套,占全市成交量的26.3%。上周全市洋房主要签约的项目有凤岗镇的佳嘉豪园 (论坛 新闻)签约94套,签约套数排名全市排名前列、大岭山镇的金地格林上院签约54套,签约套数排名全市第二、南城区的万科金域华府签约47套,签约套数排名全市第三。
(二)别墅
合富辉煌东莞市场研究部数据显示,上周(1206-1212)别墅签约套数约101套,与前一周的115套减少约14套。上周主要签约的项目有大朗镇的碧桂园签约32套,签约套数排名排名前列,塘厦镇的万科棠樾 (论坛 新闻)签约10套,排名第二,大岭山镇的万科麓湖签约9套,排名全市第三。
(三)公寓
合富辉煌东莞市场研究部数据显示,上周(1206-1212)公寓签约套数约55套,环比前一周的60套减少约5套,上周常平镇的明珠广场 (论坛 新闻)签约16套,签约套数排名全市排名前列,虎门镇的地标大厦签约9套,签约套数排名全书第二,长安镇的沃多夫签约8套,签约套数排名全市第三。
(四)商 铺
合富辉煌东莞市场研究部数据显示,上周(1206-1212)商铺签约61套,主要成交项目有常平镇的蔚蓝城邦签约49套,横沥镇的罗马景苑 (论坛 新闻)签约4套,塘厦镇的城蕊首府 (论坛 新闻)签约2套等。
(五)写字楼
合富辉煌东莞市场研究部数据显示,上周(1206-1212)写字楼只有常平镇的嘉骏中心 (论坛 新闻)项目签约了2套 。
(六)车 库
合富辉煌东莞市场研究部数据显示,上周(1206-1212)车库签约套数约98套,主要签约项目为东城区的新世纪星城 (论坛 新闻)签约23套,南城区的国际公馆 (论坛 新闻)签约17套,樟木头镇的山水华府签约8套等。
新开工
合富辉煌东莞市场研究部数据显示,上周新开工商品房项目仅1个,南城区的嘉盛广场,开工面积约6.15万平方米,产品为洋房,少量车库。
房产新闻 |
|