东莞投资客四处纷出击 城区单身公寓紧缺断档

　　一边是市场货源紧缺，一边是中小投资客到处搜寻，最近，东莞楼市正面临着单身公寓断档的现状。记者走访了解到，目前东莞城区在售的楼盘中，只有2～3个楼盘尚有公寓产品出售，但均是尾货，数量不多。据悉，东莞城区已连续4个月没有新增的公寓产品上市。

　　业内人士认为，目前，东莞城区适合开发小户型公寓的土地资源已越来越少，而镇区由于需求小，大多开发商都不太愿意开发这类产品。

　　同时，业内人士指出，目前投资二手小户型并不是一个很好的时机，因为二手公寓产品很多都是2007年楼市高峰期购入的，当时买价高，现在的售价也较高，投资回报率较低。

　　莞城区小公寓楼盘寥寥可数

　　“我有一个深圳的朋友，最近想来东莞买一套单身公寓投资，面积在40～50平方米左右。我打电话问了很多正在销售的楼盘，结果都说没有面积这么小的户型。” 近日，市民王小姐告诉记者。

　　目前在售的楼盘中，单身公寓真的难觅吗？近日，记者走访了东莞市区多个在售楼盘，发现目前推出的户型多在80～120平方米之间。只有东城宜景康源 (论坛 新闻)、花样年华 (论坛 新闻)等寥寥可数几个楼盘还有单身公寓推出，但货量也已为数不多。

　　“东莞市场还是以自住需求为主，目前楼市刚性需求也的确很大，所以开发商都顺应需求，推出此区间面积的户型，40～50平方米的投资小户型比较少。”一名业内人士称。

　　而东莞中原地产研究部经理车德锐告诉记者，至今城区已持续4个月无新增公寓供应，公寓产品快要陷入断档期。据了解，目前城区的一手公寓产品已为数不多，只有镇区尚有项目有小户型在售，成交情况也较为理想。据合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周公寓签约套数约105套，环比前一周的60套增加约45套，增幅非常明显。

　　投资者热求 转手价格不低

　　这边厢，单身公寓正面临断档期，那边厢，最近不少中小投资者则开始热衷于搜寻公寓产品。“10月

以来，不少深圳投资客专门过来东莞找公寓进行投资。”车德锐表示，由于一手房里难遇合适户型，这些投资者们便把目光投向二手市场。

　　金信联行东泰店的置业顾问小梁告诉记者，最近两个月来，常常有客户表示想找一套小户型单位进行投资，“这些客户一般要求楼盘位于比较繁华的商业区，带装修，家电齐全。”

　　而东城景湖春晓 (论坛 新闻)的业主阿慧也告诉记者，今年7月她到中介处放盘，准备出售一套单身公寓。“前面几个月，基本上只有2～3个人来看过房，就连中介，好像都对我这套房子没太大兴趣。”阿慧说，不过，大概10月份后，中介打来的电话越来越多，“基本上隔天就会接到一家中介的电话，有的是咨询房子情况，有的则是要带客人来看房。”

　　她还发现，近期来看房的基本上都是30～40岁的中年人，估计都是买来投资的。“很少有20多岁的年轻人或老年人。”阿慧称，估计现在年轻人买房也会考虑一步到位，买套三房户型，至少也要买套两房单位。

　　格林小城 (论坛 新闻)附近一家合富置业的中介小陈则告诉记者，在一些商业氛围较浓的片区，还是不乏公寓产品。但很多业主当初也是带着投资目的去购买的，因此现在的转手价格也不低。

　　比如世博广场 (论坛 新闻)一带以及东泰片区，向来都是二手交易市场的旺地，世博广场一带由于商业氛围较浓，价格较高，一些楼盘的一手价都要在7000元/平方米以上；在东泰、景湖一带，由于聚集着多个成熟社区，未来的商业发展也很有前景，目前价格则稍低，每平方米价格在5000～6000元左右。

　　公寓产品开发土地资源太少

　　“过去4年里，城区小户型公寓产品的开发量太大了，目前可供开发公寓产品的土地资源越来越少。”车德锐告诉记者，开发这类产品的土地一般都是小块地，要求地段好、交通发达、生活配套设施完善，而现在城区这类土地资源并不多。

　　东莞镇区的情况又有所不同。车德锐称，镇区的公寓产品销售情况向来不是很好，由于镇区对这类产品的需求较少，而且在一些镇区如长安、虎门 (论坛 新闻)等，本来地价就较高，所以楼盘的售价也较高。

　　记者了解到，长安的沃多夫均价就在1.4万元～1.5万元/平方米之间，如此高价让这些楼盘的销量并不理想，但如果售价太低，开发商又没有多少利润空间。所以，大多开发商并不愿意在镇区开发这类产品。

　　最近两个月，由于深圳“限购令”的实施，让不少深圳客前来东莞寻找小户型投资。根据东莞中原地产研究部的统计，从个盘来看，目前小户型的成交的确在增加。“比如长安某楼盘的公寓产品，此前一个月才卖一两套，现在一个月已售出10多套。”车德锐告诉记者。

　　不过，有不愿透露姓名的业内人士认为，目前东莞小户型的投资并不是那么适合。“现在城区的二手公寓产品很多都是2007年楼市高峰期购入的，当时的售价较高，现在的出售价格也不会低，所以我认为投资回报率挺低的。”该名业内人士说。