别墅业主7年未用上干净水 管网改造无人买单

位于杭州之江国家旅游度假区的西湖高尔夫别墅区，自2003年交付入住以来，自来水的质量就成了让业主、物业担忧的问题，88位业主四处奔走求助，“7年来没喝过一口干净的水”。

　　昨天上午，本报记者再次来到西湖高尔夫别墅区，和蓄水池管理方、业主代表继续就用水质量问题展开了调查。

　　水质浑浊，各方说法不一

　　采访中，水业集团、蓄水池管理方对业主所反映的水质浑浊都没有否认。 但对于造成水质浑浊的原因，双方则表示“原因很复杂”。

　　水业集团上泗分公司相关负责人认为，自来水厂提供的水肯定是符合相关标准的，但经过管道输送往往会造成二次污染；高尔夫别墅区经过二次加压，污染系数有所增加，水质问题应是多种因素造成的。

　　而西湖国际高尔夫乡村俱乐部副总裁郭毅则拿出了一叠检测报告。“我们每年都会委托水业集团进行水质检测，显示都是‘合格’。至于业主家的自来水有问题，很难一下说清楚，原因很复杂。”他认为，水质受污染可能另有原因——消防管道管壁氧化后，造成大量杂质溶入水中。“因为历史原因，这里和市区不一样，消防管道和业主用水管道是相通的，特别在停水期间，杂质会反灌，这也是造成水质差的原因。”

　　坐在一旁的别墅区业委会执行秘书徐卫红表示，业主并不认可这些检测报告。“每次检测，都是由物业的人去取水，业主和水业集团的人从未靠近过蓄水池。谁知道检测的是什么水？”

　　西湖高尔夫物业管理有限公司经理陈立新表示，之前对水池特别保密，主要是考虑安全因素。

　　开发商已注销，管网改造300万费用无人买单

　　水业集团对别墅区的水质问题已有初步解决方案，具体措施是：采用无负压加压供水设备供水，也就是常说的直供水，这就意味着免去了中间的蓄水池环节，而是从自来水厂直接送到业主家中。

　　杭州水业集团上泗分公司表示，现在离小区最近的龙坞泵站已在建设中，正常情况下，很快就可以直接向小区每家每户供水，而不需要再经过高尔夫球场内部的蓄水池二次加压。

　　但和其它小区所不同的是，现在别墅区内的自来水管网必须进行改造，才能符合负压供水设备的要求，而如此改造至少需要300万元的费用。为此，上泗分公司给别墅区业主们开出了费用测算单：无负压加压供水设备约为30万元，进出水给水管改造割接约2万元，一期一户一表改造费用约15万元，管道改造费用约206万元，管网建设资金45.9万余元，总计约300万元。

　　这样一来，新的问题又出现了——小区管网建设是基础工程，本应该由开发商投资，可现在开发商(西湖置地有限公司)已经注销，这笔钱又该谁出呢？

　　业委会表态，相关费用可由业主先行垫付

　　蓄水池管理方西湖高尔夫物业管理有限公司(高尔夫物业)先明确表示：这与我们没有关系！

　　300万？陈立新连连摇头：“你别看我们公司的名字里有‘高尔夫’三个字，但我们跟开发商不一样，两者最多就是兄弟关系，这笔钱肯定不该我们来出。”

　　郭毅也表示，物业公司和已经注销的开发商相互之间是独立法人关系，前面几年只是作为别墅区的前任物业在履行自己的责任。既然不是开发商的子公司，这笔“债”自然也不该由我们来承担。

　　而别墅区的业主则表示只要解决水质问题，费用可以协商解决。业主委员会副主任吴华给记者打了个比喻。“我们现在就像买了一辆车，只有两个轮子。剩下的两个轮子肯定要讨回来的。现在我们只能先自己把剩下的两个轮子先安装上去。”

　　吴华表示，业委会从来没有关闭协商解决的大门。如果大家协商出一个可以实行的方案，业主们也愿意自己先垫付一部分费用，然后再向开发商追讨。

　　不过，包括吴华在内的不少业主也都很苦恼，开发商公司已经注销了，即使垫付了相关资金，以后如何追讨这笔钱也是一个难题。

　　跑了和尚跑不掉庙

　　带着业主们的担忧，记者咨询了浙江五联律师事务所兰艳霞律师，她认为，“跑了和尚跑不掉庙”。

　　兰艳霞说，开发商出售房产时，须承担解决供水供电等基础设施的义务。因为开发商未缴纳相关配套费用，导致业主无法实行直接供水，等于未尽到义务。所以兰艳霞建议，按照相关法律，业主自行缴纳相关费用之后，可向开发商进行追讨。

　　兰律师还认为，公司在注销时必须清算债权债务关系，“业主可直接向开发商的原股东进行追讨，股东要承担公司注销前的债务。”