土地市场交易火爆 东城东地块拍卖创区域新高

 文、记者 张玉云 图、记者 卢政

　10月商住地拍卖高潮迭起　

“9·29”二次调控政策出台后，东莞楼市成交量价继续“高歌猛进”，土地市场交易更是火爆异常。

　　据了解，到昨天为止，预定在10月入一手市场拍卖的9幅面积逾24万平方米的商住用地已相继成功拍出，无一流拍。

　　东城东片区市场潜力被看好

　　本月商住用地拍出楼面地价价位的为寮步东升路地块，该地块地处东莞开发热点东城东片区，位置，与东城区中心区接壤，目前附近区域有天骄峰景 (论坛 新闻 视频)、君山 (论坛 新闻)、鼎峰尚境 (论坛 新闻)等多个高档楼盘在售，因此推出后受到市场极大关注，业界预言该地块能够拍出高价，从拍卖结果看，该地块不仅以2.84亿元的高价，被中惠熙元集团属下子公司东莞市柏悦房地产开发公司拿下。

　　据了解，近年来寮步镇在一系列规划利好、招商推动下，“城市后花园”的区位价值已逐渐被市场所接受，房地产开发不断升温，各大开发商争相进入，地块价值逐年提高。

　　今年3月，鼎峰地产以3.18亿总价、3675元/平方米的价位拿下寮步东城东一地块，当时创下寮步商住地拍卖的一个新高，时隔半年，寮步东升路地块价值水涨船高，楼面地价突破4000元大关。

　　东城东片区处于城区市场商住配套最为成熟的东城区与寮步镇相接壤区域，随着市区的不断扩容，东城东片区目前已是东莞市区扩容带中，房地产开发成长较快的区域。

　　光大集团项目经理林尤泽表示，中惠熙元愿意高价买下该地块，主要就是看好东城东片区未来的市场成长潜力。

　　林尤泽说：“目前附近多个开发项目都定位高端豪宅盘，售价基本过万，在此基础上，房企完全能承受4156.81元/平方米的楼面地价，预计项目入市后，价格也要过万。”

　　9幅商住用地皆顺利拍出

　　本月不仅热点区域地块都相继拍出好价位，而且在房企的积极参与下，9幅商住用地皆顺利“出嫁”，其中包括前两个月曾拿出土地市场拍卖却一度流拍的莞城地块。

　　本月除了寮步东升地块拍出月度楼面价价外，楼面价排在二、三位的分别是虎门 (论坛 新闻)博涌社区地块及万江莞穗大道南地块。

　　其中虎门博涌社区地块因处于虎门镇成熟商圈中心地段，虽然地块规模偏小，但拍卖进程也较为激烈，东莞市高盛誉信用担保有限公司最终以1.59亿元总价取得，折合楼面地价为3363.5元/平方米。

　　而万江莞穗大道南地块也是本月出让地块中素质较高的地块，最终由东莞市尚峰物业投资有限公司以9800万元斩获，折合楼面地价2371元/平方米。

　　另外，本月出让面积的1幅樟木头捆绑地块，被乐富地产以出让底价2.07亿元顺利拿下，而本月石碣镇鹤田厦村两幅相邻的商住用地，则先后被达鑫地产以底价成交。

　　同时，建工集团仅经过一轮举牌，就拿下了黄江镇中心区一幅位置极好的商住地，折合楼面地价仅1152元/平方米，可谓是本月“最笋地块”。

　　业内：房企对后市依旧看好

　　市场分析人士认为，10月东莞商住用地拍卖火热，主要在于该月推出的多幅商住用地综合素质较高、土地上市量较大，挑起商家入市交易的热情。

　　二是近期在新政压力下，东莞楼市各大楼盘成交看好，量价未见回落，令房企对后市预期充满信心，拿地积极性也大为提高。