深圳新房成交持续微涨 二手房大起大落

      暨深圳新房三周前成交量大幅成交后,近三周深圳新房成交量都维持在一个相对稳定的水平,而受《深圳房地产市场监管办法》9月1日执行的政策影响,深圳二手房成交在近两周形成井喷,一手房二手房成交套数比接近1比5,但在9月1日后深圳二手房成交出现明显回落,业内认为市场还将低迷一段时间,房价仍有下降压力。

新房成交持续微涨

　　上周深圳新房市场成交量价较上上周有小量涨幅,但从近三周的成交数据来看,变化都不大。根据深圳中原对深圳市规划与国土资源委员会的成交数据监测显示,上周新房市场成交套数和面积增涨实现同步,成交套数852套,成交面积7.69万平方米,环比增涨5.06%。其中宝安和福田是增涨较多的区域,上周宝安以416套的销售成绩位于全市区域,同比增加近50%。福田上周的成交则以小户型和公寓为主,共成交55套,同比增涨150%。罗湖成交套数也较上上周有40%的增涨,但总共仅有7套成交,体量较小。龙岗和盐田销量下降,分别有33.42%和45.45%的降幅。南山成交变化不大。

　　而在价格方面,上周深圳新房成交均价为22204元/平方米,环比上涨12.77%,对于上涨,深圳中原市场研究总监王世界认为主要是受宝安结构性成交的影响,大户型和豪宅的成交比例增加,抬高了全市均价。

　　根据世联地产的统计,上周深圳新房成交量排名前十的楼盘依次为:招商澜园、水榭春天、曼哈顿公寓、天健时尚空间、振业·峦山谷、金地上塘道、绿景·大公馆、佳兆业上品、中海阳光玫瑰园、莱蒙水榭山,这十强楼盘的成交总量达497套,占深圳全市成交量的58.3%。

　　二手房大起大落

　　根据深圳中原对市规划与国土资源委员会的成交数据监测显示,上周二手房成交4293套,日均成交858.6套,与上上周基本持平,成交面积40.18万平方米,日均成交8.04万平方米,环比上升4.9%。上上周由于多一天假期,国土局监测数据比上周少一天,因此虽然上周总成交量相比上上周增涨26%,但日均成交量却与上上周差别不大。

　　由于《深圳房地产市场监管办法》的政策影响,上周9月1日前后的日成交数如坐过山车般,8月30日、31日每天的过户量都在1600—1900套之间,而1日以后便跌至100多套,2日200多套、3日300多套,逐日回升,中介认为,之后将逐步回归至正常空间。

　　而在成交均价方面,根据深圳中原三级市场成交数据系统显示,上周全市二手房成交均价为17962.79元/平方米,较上上周增长9.2%。

　　上周深圳一手房和二手房呈现冷热不同的局面,二手房的井喷式成交更是让市场产生“恐涨性”恐慌,对此,王世界认为,随着“金九银十”的到来,开发商的大量库存预计将集中在此时推出,房价依然将面临下降压力,而同时二手房9月1日前的集中过户也可能提前透支市场购买力,“刚需入市成交回暖与政策坚持不放松形成合力使深圳楼市在高位上徘徊不下,未来的楼市价格走势如何还要根据是否有新的政策出台以及其实施和执行力度而定”。