南城总部基地9地块开卖，采用连坐式拍卖

　　【提要】南城企业总部基地的土地准备拍卖的传言得到证实。昨日上午，南城区政府召开上半年工作总结会议，明确表示南城企业总部基地一期9幅地块的前期工作已基本完成，近期即将推出市场拍卖。
 

　　南城企业总部基地的土地准备拍卖的传言得到证实。昨日上午，南城区政府召开上半年工作总结会议，明确表示南城企业总部基地一期9幅地块的前期工作已基本完成，近期即将推出市场拍卖。

　　250米地标建筑囊括其中

　　南都记者从南城政府了解到，企业总部基地首批拍卖土地，位于隆溪路和宏北路之间，共9幅用地，全部为商务办公用地。“商务办公用地，将来是要建设写字楼用的”，南城规划所相关负责人说。

　　准备拍卖的9幅用地的土地出让资料尚未公布，南都记者从南城企业总部基地规划中查询到，首批拍卖用地中，包括企业总部250米地标的建筑用地。

　　该地块编号为HT-0419，面积为15105.59平方米，也是此次拍卖中面积的。南都记者从南城规划所了解到，该地块将被建成250米高的地标性建筑物。

　　地下空间捆绑拍卖

　　企业总部基地，作为南城区发展经济的持续动力，为了充分保证进驻企业的实力，在该次土地拍卖中，政府将严格限制竞拍者的拿地数量，“一家只能拿一块”。对此，业内解读则是为了引入更多的企业来设立他们的总部。但也有地产人士担忧，拿地开发跟设立总部在土地开发上往往不是顺理成章的事情。

　　“充分考虑到了停车位的问题，把周边绿地和市政路的地下空间与相邻商务用地捆绑拍卖”，南城规划所相关负责人表示，“这种拍卖方式之前在东莞有过，常平火车站广场就曾想只出让地下空间，来打造商场。但当时国土部39号令还未出台，缺少对地下空间拍卖的政策依据，最后没有成功。”东莞国土局相关负责人表示。

　　采用“连坐”式拍卖

　　“南城政府已经确定这9幅用地将一起出让”，不少业内人会担心在目前房地产行业相对冷淡的大环境之下，一次性出让可能超出市场的容纳，从而影响到地价的上升空间。对于这个担心，南城政府早有准备。

　　虽然9幅用地每一块都有自己的底价，但这个底价是可以变动的。“如果排名前列幅成交的地块，溢价空间大的话，拍卖现场会临时提高第二幅地块的起拍价。如果排名前列幅拍出地块，成交价不高，那么第二块会照原先制定的底价去起拍”，业内人士透露，“连坐”式的土地拍卖，在之前东莞土地拍卖中从未使用过，这是排名前列次。