土地市场又掀热潮 长安大朗地块均被个人竟得

　　自4月份以来，在一轮轮密集的房产新政重压之下，市场销售放缓，东莞土地市场也频频遭遇寒流，开发商拿地越来越理性及谨慎，高价“抢地”的现象几已绝迹，大部分土地拍卖都以底价或略高于底价成交，更有不少土地惨遭“流拍”。
 　　然而，昨天（4月23日）的东莞市国土交易局拍卖大厅却一改之前只有寥寥两三家竞拍人的局面，整个拍卖过程屡掀高潮，长安、大朗两块土地均受到热捧，长安镇2010G040地块在经过51的轮激烈竞争后，被个人黄炽添以1.04亿竞得,楼面价达到4695元/平米。大朗镇2010G041地块则在经过36轮竞拍后，由个人梁沛辉以7700万纳入囊中，楼面价为1945元/平米。

　　据悉，2010G040地块长安地块虽面积仅5829平米，但地理位置相当优越，附近是长安镇政府，周边有信义长安1号 (论坛 新闻)、沃多夫、长安地王广场 (论坛 新闻)、还有东豪酒店、龙浩酒店等星级酒店，属中心区地段。该地块共有7家公司参与竞拍，起叫价为5150万元，在第6轮08号尚峰物业投资有限公司举牌5400万元后，该块土地增幅由50万元涨至100万元。第26轮，80号东莞市毅锋置业投资有限公司开始报价，之后更是频频举牌报价，意欲压倒众多竞争者，不过竞拍者并未就此退缩，60号梁沛辉和13号黄炽添一直紧随其后，也都表现出了对此地块势在必得的决心。第47轮时，60号梁沛辉举牌突破亿元大关，随后对此地块的激烈角逐进入了最后阶段，经过第51轮的举牌，该地块最终被黄炽添以1.04亿成功竞得。

　　较之长安地块的激烈角逐，大朗地块的拍卖节奏则放缓了许多，竞拍者对此地块的竞争显得较为谨慎，36轮的竞拍比之前长安地块51轮的竞拍花了更多的时间，每一次举牌之后，现场都陷入了长时间的沉默之中，几度在主持人喊出xx万元第二次，即将落锤定音的时候，竞拍者才又举牌。记者注意到，在之前的竞拍中有勇猛表现的60号梁沛辉在对长安地块竞拍失败后，又加入了对大朗地块的角逐之中，终以7700万元以最终击败了其他竞拍者，成功拿下了大朗地块，溢价69%，折合楼面价为1944元/平米。

　　此次土地拍卖，两幅地块都算成功，可算是新政以来东莞土地拍卖的首次小热潮，然而在市场观望情绪如此浓厚，楼市成交量日益减少，各大业内人士都预测房价将会出现降价潮的今日，为什么今日的两块土地会引来激烈角逐，且均以个人击败了开发商？是否真如之前坊间纷纷出现的声音那样，开发商资金链吃紧？那么私人为何又在在此时大张旗鼓的拿地？拍卖结束后，记者试图采访两地块的竞得者，不过均遭到了委婉的拒绝，梁沛辉黄织添两人都显得尤为低调，除表示自己是首次来东莞拍地外，对于其他问题都默而不答。