一周楼市热闻 上海住房保有税试点开征已敲定

　　上海住房保有税

　　试点开征已敲定？

　　据报道，备受关注的上海住房保有税或将在近期出台，具体方案有望于最近的会议上得到进一步确定。消息人士日前表示，上海住房保有税将在近期出台，上海将作为试点开征住房保有税。具体的住房保有税征收细节将于最近进一步讨论，目前可以初步确定的是，上海住房保有税将可以正式开始试点了，具体的方案细节目前尚无法透露。

　　早在5月14日，针对市场争论不休的上海开征住房保有税的问题，上海市分管金融工作的副市长屠光绍首度回应，称上海市房地产调控细则和房产税出台的相关工作正在进行中。在此之前，上海市房管局与市工商联住宅产业商会中数家地产商的会议已传出，房产税或将推迟至下半年出台。

　　点评：在信息满天飞的情况下，任何关于住房保有税的说法都要持姑且听之的态度。

　　地方政府“诱降价”

　　深层调控存隐患

　　据报道，迫于来自中央的巨大压力，北京、广州等热点城市除了出台调控细则外，也想尽办法，希望让高居不下的房价数字降下来。

　　比如，北京市住建委已经对高端楼盘预售申请的审批“特别慎重，速度明显放慢”，单价5万元以上的房源项目短时期内已经很难顺利获得预售证了。甚至为了稳定预期，一些被卖掉的高价房被延缓了网上成交备案，因此在成交统计数据上难以体现出来，达到避免拉高均价的效果；而广州则以“银行可以为企业销账”的诱惑劝导开发商率先降价，只要先降价，一切好商量。

　　点评：所谓狗急跳墙，地方政府被逼急了，当然也会采用各种手段来压房价。只是相对而言，传言中北京的做法要恶劣一些。

　　政协委员建议

　　发行住房福利彩票

　　据报道，在正在召开的深圳市政协五届一次会议上，数位政协委员对高房价进行炮轰，为市民“居者有其屋”以及留住人才出谋划策。

　　有政协委员认为，减少或取消经济适用房，保留并继续利用城中村安置大量外来人口，为大学生提供周转房……有政协委员建议，设立住房福利彩票，以便筹集资金建设更多廉租房。

　　点评：无论办法是否行得通，有想法总比视而不见要好。

　　清算土地增值税

　　调控继续深入

　　据报道，近期，国家税务总局连发两文，继对房地产企业所得税征缴问题进行明确之后，又公布了《关于土地增值税清算有关问题的通知》，明确土地增值税清算过程中的若干计税问题，以减少开发商通过虚报开发费用等方式来避税。

　　在此轮调控中，土地增值税又一次被“委以重任”，而且“细节更明确、态度更严厉”，有专家表示，调控措施要取得预期效果，很大程度上取决于各级地方政府、金融等相关机构如何来执行这些政策。

　　点评：在市场猜测调控到底会否变温和的时刻，中央的态度会让部分人的幻想破灭。