楼市调控新政出台 炒楼投资客表示资金没压力

　　今年五一假期，广州楼市成交量猛跌近八成。面对惨淡的成绩单，有的开发商还在以地段优越自居硬扛价格，有的开发商已经略识时务暗调房价。

　　在急风骤雨般的调控风暴下，购房者、投资客、蚁族和房奴都多少改变了对楼市的看法。本报记者五一前后走访多位买家和看客，记录下他们对目前楼市的心态。

　　投资客：楼市调控并不可怕

　　4月23日下午，老何拎着一叠资料，慢慢走出广东省房博会场馆。4月15日，史上最严厉的楼市调控突如其来，很多购房者蒙了，一直在等待机会的老何却欣喜若狂。因为调控越严厉，楼价的降幅就越明显。

　　但令他失望的是，中心六区的房子并没有明显降幅，这让他很有挫败感。“老城区的一手房，单价全部超过2万元/平方米，贵，还是非常贵。若单价在1.5万元/平方米以下，闭着眼睛扫货就是啦。”老何是一个生意人，自称是房产投资的后知后觉者。1996年，他花52万元购买了平生排名前列套房子用于自住。初时，他从未想过要炒楼。直到九年后他手头宽裕，才买入中海名都一套147平方米的房子，随后楼价飙升，让他见识了房产的魅力。同年，他用91万元购下荔湾区华林国际一间6平方米的商铺，三年后再次购入中海名都一套106平方米的房子，总价150万元。

　　“房子比啥都赚钱，而且还稳赚不赔，这就是房子的魅力。”老何粗略算了一笔账，房子最慢的涨幅也有一倍，达1.5倍。去年，手里有钱的他并没有买入一套房子，踏空了市场，错过了很好的机会，他在反思是否太保守。从去年底起，他不停地看楼，却一直不敢出手，因为市场很疯狂，观望、恐慌在蔓延。

　　在老何的字典中，楼市的调控并不可怕，也许楼市调控初期，楼价会小幅跳水，但是长期肯定上涨。“对于改善型的买家，这些政策棍棍到身，影响当然大;但是对于真正的炒家而言，资金不是压力，反而调一调后市更健康。”

　　目前，老何走到一个十字路口。要么等上两三个月，静待中心六区的楼价调整，继续买入一手房;要么改变策略，购买商铺，也许会赚更多。老何认为，在现时这个节点购房，升值空间暂时被锁定，需要等三五年后才能重拾升势。

　　外地买家：新政是因盘而异的

　　在深圳做医生的王潜(化名)眼里，广州楼市是不折不扣的“洼地”，经过看报纸广告筛选之后，他把五一期间投资的目标锁定在了保利春天里。

　　4月30日晚上，王潜驾车直接从深圳来到楼盘现场，听完销售人员介绍之后，他马上进行诚意登记。为了在第二天提前抽签选房，王潜向身边朋友借来五个身份证，加上自己的，一共拿到六个筹号。5月1日早上7点50分，王潜和朋友来到开发商在营销中心搭建的临时销售区时，现场已经有10多个买家在一旁等候，到8点半时，销售区已经基本挤满前来购房的买家。大约9点来钟，随着主持人一声高喊，选号正式开始。

　　“有时候买房比的就是运气，有钱也未必买得到。”王潜有此感慨，是因为即便握着“六重保险”，但当主持人念到自己手中排名前列个号码时，已是40多位。更令他想不到的是，因为预售证尚未拿到，销控表里面根本就没有1号楼和2号楼的任何单位，而11号和12号楼的02户型，同时也是其他买家的心水，因此尚在十几号位时，就已经被一选而空。无奈之下，他只得暂时打消买房的念头。

　　“新政看来是因盘而异的，只要价格稍微便宜一些，都不会卖不出。”王潜直言现场买房的激烈竞争场面让它意想不到，这会让他更关注广州楼市，“深圳投资客太多，经过这次广州买楼我发现大多数还是自己在住，感觉更加踏实。”

　　本地买家

　　“南漂蚁族”：

　　期待新政持续发威　三两年房价大降

　　25岁的李向东(化名)是东北辽宁人，就读南方院校，大学毕业后，在广州“南漂”将近两年。他的奋斗目标是将来在番禺有一套70平方米的两居室。

　　“其实我以前就是做房产编辑的，看着那些楼盘房价飞涨，好像跟我一点关系没有，换了工作以后，我一度不再看房产信息，最近国家出台最严厉的房产新政，我又开始看了，经过房屋中介时也忍不住多扫两眼，一看到‘全城最笋’的广告，我心里就暗自高兴一下，”可是经过仔细分析，他发现，新政提高二套房首付比例和贷款利率，确实可以在一定程度上抑制炒房，但对他这样需要买首套房的人而言，房价微降还是买不起的。

　　“现在的问题是，一线城市房价偏离百姓收入太远了，”李向东期待新政能持续“发威”，房价在三两年内大降。

　　　　改善型买家：

　　刚交定金就被调控 认为房价会反弹

　　“我现在是站在高岗上，”在新政出台前几天下定买房的林小姐笑着对记者说，“不过我觉得房价还回再反弹回来的。”

　　林小姐家住海珠区下渡路附近，与老公住着一个有10多年楼龄的楼梯楼，由于是小两房单位，今后有宝宝后肯定不够住。从去年开始林小姐就开始考虑换房。

　　不过“房子越看越涨”。去年年底，林小姐在芭堤水岸看了一套134平方米的房子，“年前报价190万元，当时觉得价格都挺贵了，年后再一看，已经升到230万元，于是放弃了”。

　　几经辗转之后，林小姐发现附近一个一手楼盘还有尾货在售。吸收此前的教训，林小姐和老公在4月10日下了3万元的定金。“才过了几天，新政就出来了，我们都愣住了。”林小姐还专门找了对楼市比较懂行的朋友咨询。最终，林小姐还是在新政的风口浪尖上出手把房子买下来。

　　林小姐说：“反正这个地方也没有什么地了，没有什么新供应。我们买的是尾货，发展商也不会降价多少促销了。新政后楼价可能会小跌一下，但是我们想这个房价即使会跌一到两千元，但是很快会反弹回来。反正我们都是自己住，无所谓吧。”

　　置业的“房奴”：

　　找个靠谱的女友一起还房贷

　　2010年1月28日，吴志新(化名)拿到了房产证。2004年，吴志新毕业于暨南大学华文学院。工作5年多，他换了2份工作，月薪从3000元出头涨到现在的5000元，买房前存款4.6万元。

　　去年底，吴志新妈妈拿出大半辈子的积蓄，又从亲戚处东挪西凑给儿子汇来20万元首付款，工作近6年后，吴志新终于在广州大桥南领事馆区拥有了一套两居室的楼梯楼二手房。

　　5000元的工资刨除3000多元的房贷后只够生活费，还贷两个月来，他明显感觉吃紧。于是，从1月份开始，他把房子租出去，一个月收1800元租金，他自己租到单位附近，一个月700元，这样一来，又省下了交通费。电影《阿凡达》上映，他犹豫了很久还是没有去。“虽然买了房子，生活质量没有提高反而下降了。”

　　他告诉记者，自己目前的愿望就是“找个靠谱的人一起还房贷”。吴志新说自己曾经有个处得不错的女朋友，也是外地人，户口是单位的集体户，结婚要求迁出来落户，集体户也办不出准生证，他买不起房子成了矛盾的导火索，两人告吹。

　　■相关数据

　　根据数据的统计，4月28日-5月4日这一周，广州全市网签1048套，全市均价为10747元/平方米。从成交量来看，新政威力已经显现，买家观望情绪加剧，虽然上周横跨五一前的预热期和黄金周，不少楼盘发力促销，但黄金周三天网签仅257套，每日网签数量均未超过百套，与2009年五一三天全市网签1244套相比，成交量同比下降79 .3%。可称得上是史上最惨淡五一黄金周。

　　从区域看，增城以342套的总成交量其他区域，成交均价为7661元/平方米。排行第二的是花都，总成交量为187套，成交均价为6502元/平方米。而宝翠园则助推天河成为另一热销区域，区域总成交量为160套，成交均价为16479元/平方米。

　　从均价看，排名前三的均为珠江新城楼盘，其中粤海丽江花园以均价29447元/平方米和一套的成交量，成为本周成交项目中均价的楼盘。

　　编辑：mavis