"三国"争霸 建外SOHO物业因资质被罚10万

　　建外SOHO物业因资质被罚10万

　　    新业委会选举启动 第三方缴费业主获认可

　　建外SOHO上演“三国”争霸的战乱局面有望被终结。昨天（11日），记者从朝阳区政府获悉，区房管局认定建外SOHO的宾至物业公司违法服务和收费，处以10万元的罚款。与此同时，建外街道昨天发布建外SOHO东区业主委员会换届工作组成立方案，并将于1月24日起召开业主大会暨业主委员会换届选举，向潘石屹第三方缴费平台缴费的业主也可参选。

　　建外SOHO发生“停电门”后，小区宾至物业指责部分业主恶意欠费，而一些不缴费的业主则指责宾至物业资质不够。

　　朝阳区房屋管理局对宾至物业做出了处理决定，经现场检查及询问，认定宾至国际物业管理(北京)有限公司在2009年9月21日物业管理三级(暂定)资质证书有效期满后，一直为建外SOHO东区提供物业服务并收取物业管理费的行为，违反了《物业管理条例》，作出了处以10万元罚款的行政处罚决定。

　　朝阳区房管局称，12月15日曾召开行政处罚听证会，宾至物业未提交能够改变对其违法行为认定的证据。今年1月7日，宾至物业缴纳了10万元罚款。

　　    业委会选举开始筹备

　　建外街道办事处副主任王勤称，随着对物业的处罚，建外SOHO东区的业主委员会换届也开始启动。只有新的业委会成立，聘请新物业和清算过往物业账目的工作才能展开。

　　根据街道办昨天公布的建外SOHO东区业主委员会换届工作组方案，业主可在1月14日至19日自荐成为业委会工作组业主代表。

　　方案明确规定，参加自荐的业主应在自荐之日前补齐欠缴物业费。1月24日起，由工作组具体组织实施召开业主大会暨业主委员会换届选举。

　　    业主担心再出问题

　　建外SOHO业主张先生说，已经得知宾至物业因资质被罚10万，建外SOHO东区业委会换届工作组成立方案也在论坛贴了出来，他对此“既祝福也担心”。

　　张先生称，希望新业委会能尽快成立，无论聘请新物业，或对老物业账目的审计、起诉或追讨，都有一个切实代表业主的主体；其次，小区的两个物业都不会轻易放手，新一届业委会是否能顺利选举，在选举过程中会不会出现新的问题，业主们“持观望态度的比较多”。

　　曾参与第三方缴费平台的张先生表示，自己因工作原因可能不会参加业委会工作组，但心中已有支持的人。他希望各方都能开诚布公，尽快成立新的业委会，让小区的生活恢复平静。

　　　>>详解方案

　　　拥有物业费有效收据都可参选

　　“根据法律规定，只有依法履行业主义务的人才有资格参加选举，也就是缴纳物业费的业主才有资格，但此前很多业主表示宾至物业公司不合法就不应该缴纳物业费。这个问题我们也很头疼，因为每个环节都要合法又合情理。现在事实清楚了，我们的工作组方案也没有阻碍的难题了。”王勤表示，只要有物业费有效收据的业主都可参选业委会，其中包括向小区新老物业交费的业主，也包括向潘石屹第三方缴费平台缴费的业主。

　　票数过半认可第三方缴费平台

　　“第三方平台是有利于积极解决问题的，但它是否应该被认可也是一个很棘手的事，因为根据法律条文，我们找不到这个第三方缴费的依据，但法律没有说可以也没说不可以，我们通过研究并咨询相关律师找到一个解决问题的途径，只要有20%以上的业主倡议，有51%以上的业主同意就可以推行，这个体现大多数人意志的事是被法律支持的。”王勤介绍，经过街道办事处的审查，第三方缴费平台赢得了一半以上业主的同意。

（编辑：漪子）