银行放款速度变慢 春节之前入新房悬了！

　　进入年底，不少二手房买家或想买房赶在春节前入住，或想赶税费优惠政策末班车，希望在年底完成买房大事。但记者日前发现，进入年底不少银行放贷额度基本用完，无论是房贷审批还是放款速度都有所减慢，市民要留心房贷办理速度减慢给自己带来的影响。

　　快速贷款额度基本用完

　　市民梁先生最近有点烦。8月初他买了一套二手房，申请商业房贷按揭到现在还没放款。他春节前就得结婚了，可因为银行还没有放款，业主不愿意交楼。他担心地说：“如果银行一直拖着不放款，结婚了都不知道能不能收楼。”而有像梁先生一样遭遇的市民不少。据了解，需要赎契或转按的二手房贷原来较快只需要一个半月就可以完成，但现在一般需耗时三个月甚至更长时间。

　　广州某大型按揭公司一位负责人告诉记者，年底各大银行的房贷额度都用得七七八八了，部分银行更已经用完，所以无论是审批还是最后放款的时间都在延后。他说：“比如农行某支行，他们快速放贷的额度已经用完，现在根本办不了，只能根据一般程序申请房贷，即出了他项权证后才能放款，时间比原来要慢两个月以上。”他表示，现在按揭公司都是组合多个银行的资源，这个银行贷款额度用完了，申请不了，就找另一家银行，“这样一来一回按揭时间肯定会长”。此外，近期出现赶税费优惠末班车的购房高潮，二手楼成交量激增。“一方面银行水龙头收紧，一方面办按揭的人数增加，办证时间自然更久。”

　　现申请明年一二月才能放款

　　据悉，尽管二手楼市出现购房高潮，但因为很多银行二手房贷业务有所缩减，按揭公司业务量反而有所减少。亿达按揭副总监黄倩如表示，10月底到11月初该公司按揭业务量较大，但现在略有减少，基本与10月初时持平。另有按揭公司相关负责人更坦白地说：“很多客户来申请房贷按揭，往往要求快速放款，但现在并不是所有银行都能申请到。申请不了客户自然会流失。所以虽然现在二手房交易量大了，反而房贷业务有所缩减。”

　　市民现在购房申请按揭，能在今年底放款吗？汇瀚按揭业务经理何倩雯表示，现在到年底已经不足一个月，除了极少部分买家购买的是没有按揭抵押的房子，申请按揭才有可能赶在年底放款，否则都要等到明年一二月了。但她也表示，目前大部分银行还是接受二手房贷的申请，基本业务没有太大变化。而亿达按揭副总监黄倩如则表示，目前工行和中行放贷业务均正常，没有太大影响。

　　支招

　　可和业主商量过户后就交楼

　　据悉，不少购买二手房的买家希望赶在春节前入住，但现在购房按揭从申请到放贷可能需要三个月甚至更长时间。如何能赶在春节前入住呢？亿达按揭和汇瀚按揭相关负责人给出了以下几个招数。

　　1.合同注明递件过户后就收楼

　　一般来说，业主往往要求在收齐了房款尾款后才交楼。但在买家要求下，只要业主没有出租房屋或自住的，业主也往往同意提前交楼。因为一般买家申请了房贷，房屋做了评估，银行审批资料发出同意放贷申请书后，房贷申请肯定能批下来，剩下的只是银行什么时候放款的问题。这样只要买家付了首期款，对于业主来说都是安全的。所以买家可以先做好房贷申请，然后在递件到房管局后交首期款，就可以要求业主交楼了。如果业主不同意，买家也可以通过多付点费用与业主商量，在合同中注明递件过户后可收楼，一般情况下业主是愿意的。

　　2.尽量选没有按揭抵押的房子

　　据悉，二手房买家申请房贷时间，往往与购买的房屋是否在抵押有关。目前广州大部分交易的房子本身都是有抵押的，即房屋业主同样是在供楼的。这些带有抵押的房屋无论是办理赎契，还是转按，都需先还清原来放贷银行的贷款，把房屋变成无抵押的物业，才能再申请新的房贷，这样所需的时间会很长，现在大多需要三个月时间才能获得放款。所以急着收楼的二手房买家可尽量选择之前没有抵押的房子，能更快完成房贷按揭办理。

　　3.双方资料准备要齐全

　　如果想申请的房贷尽快批出，则需要业主和买家资料都齐全。而买家申请房贷往往需要收入证明、银行存折流水账等等。买家在购房时也要先了解清楚，如果房屋有抵押的，业主是否有足够的钱赎契，还是这笔钱需要买家垫付。如果费用需要买家垫付，买家又不够钱的还得找担保公司来担保，多走一个程序申请速度也会减慢。

　　4.尽量选择快速放款业务

　　目前按揭公司会有多种房贷放款方式供申请人选择。其中有快速放款的办法，即由按揭公司做担保，在房屋完成交易过户后就立刻办理放款手续。这样一般在房产证过户后的5个工作日内就能放款。而非快速放款的房贷，往往需要房产证过户，再办完他项权利证明（即抵押登记）后才能放款，这比快速放款业务至少慢两个月以上。当然，按揭买家申请快速放款服务，按揭公司会另外收取一定费用。

　　年底前完税就可搭上税费优惠末班车

　　据悉，近期二手房成交激增，是因为不少市民想赶税费优惠政策的末班车。那现在买房还赶得上末班车吗？业内人士表示，购二手房只需要走完完税这一步，获得税费优惠就没有问题。至于房贷优惠则只要银行发出同意贷款书，就无需担心因为还没放款受到影响。

　　买非抵押房能赶末班车

　　黄倩如表示，以往营业税政策变化或是以递件日期，或是以完税日期作为政策变化的分界点。如果税费优惠政策真的在年底结束，那么二手房交易只需要完成完税这一个环节，就可以赶上末班车。她说：“现在房管局采取的是税费前置征收办法，即在交易递件同一天缴税，这样完税时间能相对提前。也就是说，二手房交易只需要完成递件、缴税，就能确定获得税费优惠。”但她表示，如果买卖房屋原来已经有抵押的，业主必须先办理赎契和抵押涂销或者转按，完成后才能办理交易递件，而赎契和抵押涂销需时近一个月，所以购买这类房屋现在赶末班车时间会很紧。

　　房贷优惠和放款时间无关

　　有买家担心买房申请房贷以后，因为房贷放款时间拖得太久，一旦明年出现加息或取消房贷优惠政策，会影响到已经获得同意的房贷申请。对此，黄倩如说，银行只要对一宗申请发出银行同意贷款书，就会根据同意贷款书里列出的条件放贷，包括利率和贷款额，所以二手房买家申请房贷，最重要的是获得同意贷款书，这一般在买家交齐个人资料，房屋进行评估后几个工作日后就能获批。

编辑：mavis