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外来房企在东莞猛拿地 保利伺机进攻金地发力

2009-11-13 08:33:05 来源: 东莞时报 作者:黄莹颖
  以万科、保利、金地等为代表的全国大房企,今年在资本市场融资所得颇丰:万科112亿元、保利80亿元、金地40亿元、碧桂园20亿元。事实上正是来自于资本市场的输血,使得这些房企在扩张上显得异常凶猛。   此前,碧桂园拿下了其在东莞的排名前列块地块,目前该项目也已开始启动。   11月4日,金地以底价14.9亿元拿下东莞本年度的一块地。此举可以视为在东莞沉寂多年的金地发力之举。   尽管保利地产目前尚无项目在东莞,但从各种风声分析,保利地产进驻东莞市场的意愿会比以往更加强烈,保利地产染指东莞市场只是时间早晚的事情。   保利找项目   “我们也一直在寻找机会。”11月10日,在谈及金地上周拿下“东莞面积地王”一事时,保利地产董事会秘书岳勇坚表示。   事实上,年初以来,在东莞几个重要的土地拍卖现场均出现保利地产人的身影。“之前我们也在东莞参加过几次拍卖会,但最后的地价超出了我们的预算,成本太高,从投资回报率上觉得不划算,最终就放弃了。”   但决不可因此低估保利寻求进入东莞市场的决心。   截至10月下旬的统计显示,保利地产已经在今年新增土地储备超过700万平方米(总建筑面积),被外界视为近乎疯狂的拿地举动,涉及金额近300亿元的巨资。   尽管如此,从整体财务看,保利地产仍不差钱,今年1-10月保利已实现签约金额368.61亿元,7月保利在以A股非公开增发形式融资80亿元,事实上,截止至今年9月30日,保利地产趴在账面的货币资金仍高达166.47亿元。   “我们一直在珠三角各大城市寻求项目,完成预定的布局目标。”岳勇坚表示。   “对于项目的选择,我们倒没有非得在城区或者镇街找,无论是城区还是镇街,只要有合适的地块,保利都有兴趣。主要还是看具体项目地段的成本、房价等。投资回报高率达到我们的预期就行,当然城区相对于镇街会少些。前期来看,保利若进入东莞,还是先做住宅项目为主。”谈及进入东莞房地产市场时,岳勇坚表示。   从保利地产今年初拿下的地块看,有多个项目位置为保利此前并未涉足的区域。可以判断的是,按照保利地产目前的实力和雄心看,保利地产染指东莞市场只是时间早晚的事情,可以预期的是,挟央企资源及融资之利,保利地产在东莞市场绝不会甘于寂寞。   “寂寞”的拍卖会   11月4日在没有竞争对手的情况下,金地拿下了东莞本年度的一块地。“原本我们预期会有不少对手争这块地,出乎我们意料的是,当天参与拍卖的仅有我们一家。”金地集团东莞分公司总经理助理陈君斌说。   这块地位于黄江镇三新村,共由四幅地块组成,总用地面积32.27万平方米。据了解,该地块将规划建设为以别墅为主的高端项目,其中的配套包括一个五酒店,预计项目可在明年底推出市场。“地段非常好,就挨着莞深高速黄江段的出口,从该处到深圳车程不到半个小时。”陈君斌说。   2004年8月28日,金地和万科在东莞的项目在同一天开工,但时隔五年,两家公司在东莞的规模却相差甚远。进入东莞市场的六年时间里,金地东莞仅完成了金地在格林小城(查看地图)、格林上院、博登湖三个项目的开发。比较之下,万科在东莞走的步伐要快得多,万科东莞新闻发言人高骏提供的数据显示,截止10月31日,万科东莞销售额已达到23.1亿,预计全年可实现25亿左右。   不过情况正在发生变化,“接下来在东莞市场,金地肯定要发力。”谈及金地东莞的发展,陈君斌肯定地说。   “整个2008年,其实我们中的很多人都不看好金地,但是年末一看销售居然能做到差不多一百亿,这一下子就把节奏扭转过来了。实际上金地这三四年一直都在为节奏困扰,结果在这一轮熊市中给调整了过来。”此前,在于上海一大型券商分析师交流时,该分析师曾这样向记者表述。   数据显示,在2008年金地进入城市销售额同比下降约40%的背景下,取得了114亿的销售额,增长了17%。   “在增加土地储备这一项上,年初的资金测算大概在100亿资金左右,但这是一个动态的,要看具体回款等,放在东莞市场这边的资金具体权重还不好说,要看深圳分公司那边的统计,不过我们中长期看好东莞这个市场。” 金地集团董秘徐家俊表示。   金地集团充沛的现金显然是金地东莞分公司的底气。陈君斌透露,在完成全国性的布局后,下一步将进行的是较早进入的二线城市的快速扩张,东莞便是其中之一。   万科拿地动机稍弱   值得注意的是,尽管年初以来,万科在全国拿地动作并不逊色于保利地产,但尚未涉及东莞土地市场。东莞万科回复本报记者的采访函显示,其现有储备土地至少够开发3-5年。   实际上,结合万科目前的销售速度,万科在全国的土地储备总量足够其开发2.5年左右,这也符合万科此前宣扬的高周转率。   东莞万科的数据要明显高于万科在全国的平均数据,可以判断的是,东莞万科在一两年内将主要以消化原有项目为主,在东莞拿地动机会远不如金地和保利强烈。   “一直在关注土地市场,不会特别限制发展区域。对公开的招拍挂很关注,有优质的二手土地也不排除会通过股权转让等方式获取。”东莞万科回复本报记者的采访函显示。   东莞万科回复本报记者的采访函显示,万科金域华府项目预计明年将推出9万平米建面高层;万科城预计明年将推出4万平米建面高层新品;万科金域蓝湾整个项目仅剩近5万平米建面高层新品;万科虹溪诺雅(查看地图)明年高层新品也将上市;位于同沙南的纯别墅社区——万科麓湖别墅(查看地图)计划明年全新上市。   碧桂园不轻易错过东莞   “此前广州本地房地产企业没有进入东莞,可能跟不适应相关,比如人际、市场等等,相对而言深圳本地房企要适应得多,地缘上比较靠近,在中介层面世联和中原就占了东莞本地市场的大头。”合富辉煌分析师黎文江指出。   不过局面在8月已经发生变化,彼时碧桂园在大朗拿下总价6亿元的地块,记者从碧桂园跟进东莞项目的工作人员获悉,东莞的项目目前已经开始进行前期的报建工作。   此前,来自于资金链及市场的压力已迫使碧桂园采取收缩战略,从全国市场集中精力至广东市场,以东莞的经济规模考量,碧桂园显然不会轻易错过东莞。   值得注意的是,恒大地产在近日成功上市后,挟上市募集而得的充沛资金,已颇有可能落子东莞,以填补其版图的少有。   此外,在莞有项目的深圳拟上市公司集团和佳兆业,在未来则会以深耕现有项目为主。据招股说明书显示,截止至2009年6月30日,在八个城市拥有估计总建筑面积约1130万平方米现有土地储备,足够开发五年。佳兆业集团董事局主席郭英成则曾在媒体表示,佳兆业目前的土地储备就足够公司在未来10年的正常经营需要。 编辑:mavis
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