2006~2007年房地产市场的亢奋,也造就了土地价格的节节攀升,而随着楼市拐点出现,这些高价地也逐渐由一块肥肉变成开发商心中的一根刺。万科在致股东的信中感叹道:“2007年高价获取的土地,至少数年之内,恐怕不要说超额收益,甚至连获得社会平均收益水平都变得艰难。”
高库存也成为珠三角房地产市场的一大硬伤,特别是写字楼市场。同创房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文(
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赵卓文说吧)(赵卓文博客,赵卓文新闻,赵卓文说吧)指出,未来2年广州写字楼将迎来供应高峰期,但市场需求同时又在萎缩,这种供求失衡必然导致空置率上升。
此外,珠三角的房价总体仍然很高。韩世同(
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韩世同说吧)(韩世同博客,韩世同新闻,韩世同说吧)指出,政府出台刺激政策的初衷,是为了减轻购房者的负担,在防止楼价急速下跌的同时提升楼市成交量。而不少地区的官员也公开表示,救楼市并不是救房价。韩世同表示,目前很多开发商打着政府救市的招牌,不愿意降价,反而还会提价。“结果就阻止了政府进一步出台优惠措施。”
(编辑:mavis)
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