彭磷基：房价难再降 卖不动还是要降

　　关于房价问题，“两会”未开，话题已热。在昨日赴京的全国政协委员中，星河湾地产控股有限公司董事长黄文仔(黄文仔博客,黄文仔新闻,黄文仔说吧)和广州市番禺祈福新邨房地产有限公司董事长、总经理彭磷基(彭磷基博客,彭磷基新闻,彭磷基说吧)成了记者追访的重点对象。“我觉得，现在房子的卖价已经是成本价，甚至有些房子的卖价比成本价还低。” 彭磷基表示，房价很难再降低了。而黄文仔谈到房价时则说，房价仍有下降空间，他提醒买房投资者应该慎重。 　　彭磷基：政协委员，广州市番禺祈福新邨房地产有限公司董事长、总经理 　　黄文仔：政协委员，星河湾地产控股有限公司董事长 　　昨日，广东参加全国两会的政协委员已经开始动身赴京。星河湾地产控股有限公司董事长黄文仔和广州市番禺祈福新邨房地产有限公司董事长、总经理彭磷基成为记者采访的焦点。 　　排名前列个走进机场贵宾室的黄文仔对于今年房市比较乐观：“今年形势比去年好，也比我想象中的好。”说到今年房地产的发展形势，黄文仔说：“春节过后，情况一直都不错，出乎我的意料。” 　　有记者问今年广州的房价是否会降，“不要老说降价降价。”黄文仔说，“关键是房地产商定价要合理。”黄文仔分析，广州的房价总体来说还是合理的，但确实也有些房价定得不合理。“2007年的时候，有的楼盘半年涨价40%~50%。我看了心里都有些惊。果然，因为涨得太快，(打压的)政策就来了。” 　　在黄文仔看来，目前广州平均房价是8000元多一点，“只能说是可以”。至于有无降价空间，他这样表述：“什么叫没法再降了？当然谁都不愿意再降。但真正困难起来，卖地卖企业都是要降的。任何企业都有兴旺和低落的时候。当你兴旺时，自己应该发展小心一点，要留有余地。”他表示对于深圳的房地产市场关注得不多，但不看好，因为“涨得太猛了”。 　　彭磷基则表示：“房价去年成交量低是很正常的，因为受到冲击，和其他行业没什么区别。”“现在房子的卖价已经是成本价，甚至有些房子的卖价比成本价还低，很难再降了。” 　　他还说，很多人觉得现在是房地产业的危急关头，但他却没有这种感觉。“其实今年目前的房价与去年的平均价格不会相差太远。” 　　观点逐个列 　　现在房地产不需要振兴。因为发展商的实力和能力都已经非常强大，如果再振兴，那就不得了了。 　　对于这次房地产业无缘于十大产业振兴规划，黄文仔会否感到失望呢？他回答：“我早就料到了。” 黄文仔认为，现在房地产不需要振兴。因为发展商的实力和能力都已经非常强大，“如果再振兴，那就不得了了。” 　　他说，相比振兴，重工业、物流业和高科技行业，房地产业并不需要关注，只要理性、符合发展规律就好了。至于现在房地产行业遭遇的低潮，他认为，任何一个行业都会有起落，很自然。 　　至于房地产业未被列入国家最近制定的十大产业振兴规划，彭磷基觉得这是国家的大政方针，不会对房地产业产生很大影响。“老百姓对房子还是有需求的，我觉得今年房地产业的总体状况很可能还要好于去年。”他告诉记者，很多人说该在今年5月之前买房子，“我不这样认为”。 　　房地产商的资金总是紧张的，因为发展商都会将大部分资金用在买地、扩大土地储备上，一旦银根收紧，就会资金链断裂。 　　之前有分析说，广东的房地产市场面临资金链断裂的窘境。对此，黄文仔解释：“房地产商的资金总是紧张的，因为发展商都会将大部分资金用在买地、扩大土地储备上，所以一旦出现银根收紧，就会出现资金链断的问题。”他说，其实，只要企业信用好、经营好、有抵押，就可以从银行贷到款。有记者问，在这场经济危机中，为什么没有一家房地产企业倒闭呢？黄文仔说，按照目前这种运作，房地产企业很难倒闭。“其中牵扯千丝万缕，各种三角债一塌糊涂。一倒闭，会产生很多问题。” 　　经济适用房和限价房是应该少建一些。因为能买得起经济适用房和限价房的，都不是穷人。 　　有记者问，政府将加大廉租房建设，会否影响商品房的价格？黄文仔表示，影响不大。“而且，即使有影响，我们也义不容辞。”他说，建廉租房是政府关照困难群众的排名前列要务。政府加大廉租房的建设是对的。经济适用房和限价房是应该少建一些。因为能买得起经济适用房和限价房的，都不是穷人。应该引导他们去市场上买便宜一点的房子。他还认为，政府可以把经济适用房交给开发商来做，廉租房由政府来做，但可以借手发展商来管理，这样，还可以防止腐败。 （编辑：mavis）