3.15新置业主义东莞购房故事:跳出房子看房子

核心提示：2009年2月14日，焦点房地产网3.15特别策划:发现"新置业主义"活动全面启动。此次活动共设3站路线，塞纳城市嘉园（查看地图）——江南排名前列城——晶城（查看地图），在“预防维权”的理念，焦点网记录了东莞网友在律师陪同下看房，选房的全过程。 　　置业档案： 　　置业者：叶先生及其女友，预备购房结婚，家庭收入在7000~8000元/月。 　　置业意向：在南城中央商业区工作，无车，预备在附近购置100平米左右小三房，用于自住。 　　置业预算：置业，总价40万左右，采取银行按揭贷款。 　　全程纪录排名前列站：塞纳城市嘉园：地段满意，担心学位问题
查看沙盘

查看样板房

咨询法律问题
　　由于是排名前列次来看这个楼盘，所以叶先生一家先在销售中心花了较长时间察看沙盘。在察看过程中，对小区未来的整体规划进行了全面考 量，得出的结论是：地段比较好，上班方便，周边配套齐全，生活成本低，但是社区小，园林规划少，商住一体化的规划显得商业气息过于浓 重。在此过程中，小编发现作为置业的叶先生平时对楼盘的基础知识没有做足功课，对“容积率”等常见的专业楼盘术语，叶先生感到比 较陌生。 　　接下来，叶先生一家在律师和小编的陪同下一同参观了楼盘的样板间。去样板间的路上，叶先生和女友告诉小编，他们平时看的楼盘比较 少，看盘时考查的主要因素是楼盘价格、交通、户型，对于开发商的背景、学位问题、房产证办理的法律知识等了解都比较少。对于塞纳城市 嘉园的样板间，他们的看房结论是：入户花园的设计比较巧妙，起到了屏风的效果，但是户型的使用率偏低。另外，他们对入户花园赠送一半 面积有疑义，焦点特约律师易律师在现场解释道，由于开发商赋予了购房者相应的使用权，因此问题不大。此外，易律师温馨提示，在房产证 办理过程中，要看清开发商的“三书一证一表”，即《住宅使用说明书》、《建设工程质量认定书》、《住宅质量保证书》、《房地产建设项 目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》，而房产证的获取时间应该以合同约定好的为准。 　　最后算价时间到：114平米的三房，总价在60.8万元，这远远超出了叶先生当初的预算。此外，楼盘没有相应的学位赠送，这是叶先生一 家最为头疼的问题。
江南排名前列城园林

江景样板房

江南排名前列城算价
　　第二站：江南排名前列城（查看地图）：交通稍有不便，但楼盘整体综合素质高 　　有了排名前列站的经验，叶先生一家在江南排名前列城的看房开始轻车熟路起来。一路上就开始考察楼盘周边的整体居住环境：周边小区的成熟度 ，各种配套设施是否完善。在销售中心，除了沙盘的基本情况外，这次叶先生开始盘问起是否属于现房出售、开发商的相关背景，以及购房的 学位问题。得知是现房出售和购房能够获得从幼儿园到中学的学位后，叶先生一家感到颇为轻松。 　　在对沙盘进行了相关了解后，叶先生一家普遍对江景洋房和园林景观洋房比较有兴趣。从园林房的精装样板房开始察看，对于户型的考察 还是首要的，叶先生一家看完后得出的结论是：房子的通风好，阳台的园林景观好，使用率虽然高达82%，但是房子里面承重墙太多，给人的感 觉是户型不够方正，拐角多，客厅也过小，如果购房需要进行大量的改造工程，比较麻烦。 而同样是使用率高达82%的江景洋房，在室内的处 理上就显得要好很多，客厅和主卧通透宽敞，主卧270度飘窗可以看到美丽的东江之景。叶先生的女友已经心动不已，但是售楼小姐告知，同样 是江景洋房，有270度的飘窗要比一字直角窗总价多出4万元。 　　综合考虑后，叶先生一家认为，在金融危机的背景下，节约发展才是硬道理，因此先对总价低4万元的江景洋房算价，然后再次进行实地 考量。101平米的三房折后总价在46万左右，还比较符合叶先生的置业意向。由于是现房，考察起来还是比较方便的。这次不仅是户型了，细微 到防水设施、管道走线、弱电装备都要一一进行盘问。而房产证的具体办理事项，有律师在场，一切都显得一目了然。最后叶先生一家得出的 结论是：楼盘整体综合素质较高，但是门口只有59路公车经过，交通偏弱是的缺陷。 　　第三站：晶城 　　由于时间原因，加上叶先生决定购买江南排名前列城，所以晶城改为下次向置业者推荐。 小编总结看房心经：跳出房子看房子 　　在这次看房过程中，小编发现,网友在购房时的注意力已经开始跳出房子本身，即常规的房价、地理位置、户型等，而“四大做足”已经成了必备之课： 　　1 做足楼盘基础功课：包括基本商品房建筑的基本知识，如容积率、绿化率，闭水实验等。 　　2 做足开发商功课：包括开发商的背景了解，如开发商的品牌实力，开发过什么项目，口碑如何，擅长什么：建筑质量，园林景观或是物业管 理。 　　3 做足环境考察功课：投资者着重考察周边的商业环境，成熟商铺的投资回报如何；自住者考察周边是否有成熟小区，各种基础设施配套是否 完善，尤其是教育、医疗的重点设施。 　　4 做足商品房法律功课：找律师了解商品房房产证办理的基本流程，周期等。 　　用小编的话来说，即是在新置业主义时代，“跳出房子看房子”。