"房奴"和银行较上劲了 利率不优惠就要转按揭

“不给打7折,我就办转按揭,让原来的银行受点损失。”“看来需要多咨询几家银行了,听说有些银行的政策是从其他银行转按揭贷款后也可以打7折,要是这样的话大家都可以换银行了。”“你只要和银行说,不按7折优惠,我就转按揭,他肯定会考虑考虑的。”存量房贷7折优惠政策一出,转按揭的帖子就在各大房产网的业主论坛里炸开了锅。为了节省口袋里的钱,房主准备利用“转按揭”的方式和银行讨讨价。 　　抓住“转按揭”稻草 　　“现在只要是按揭买房的客户,都会打电话来咨询存量房贷7折优惠的事情,其中有50%是问转按揭的。”北京凯盛经略担保有限公司市场总监冯雪青告诉记者。而据伟嘉安捷企划经理殷丽娟介绍,向她咨询转按揭的客户也占到了整体客户的30%。新年伊始,当四大国有银行透出存量房贷也将享受优惠政策后,虽然细则还在规划制定中,但焦急等待中的“房奴”们按捺不住了,“不给打折就转按揭”的提法由此甚嚣尘上。 　　“转按揭之所以被房贷人广泛关注,主要是怕享受不到7折优惠政策。”冯雪青向记者分析。在她看来,由于优惠政策执行细则未出,“优质客户”的定义还很模糊,人们的心里没底,再加上担心申请人数过多批准量受限,很多购房人因而有了转按揭的想法,希望能在其他提供存量房贷7折优惠的银行享受省钱利好。 　　“转按揭”2条路径 　　所谓“转按揭”,简单地说,就是把个人住房贷款业务从一家银行转到另一家银行,在实际执行中主要有三种途径,但从网上帖子来看,购房人只是知道有“转按揭”一说,但具体如何操作两眼一摸黑。 　　根据冯雪青的介绍,两种转按揭的方式是完全不同的。一是同名转按揭,指正处在住房按揭期间的借款人,为了增加(减少)贷款金额或延长(缩短)贷款年限,通过担保公司担保等手段把住房按揭从一家银行转到另一家银行。2007年9月,央行明确叫停此种转按揭形式。二是平转贷,指正处在住房按揭期间的借款人,在贷款金额不变的情况下,通过担保公司担保等手段将住房按揭从一家银行转到另一家银行,而购房人其后就可享受第二家银行的房贷利率。虽然同样不发生买卖关系,但和被叫停的同名转按揭不同,转换过程中贷款金额必须保持不变。根据银行的规定,这种平转贷,必须是针对首套房的按揭,可以由后一家银行先期垫付成本,购房人则需要支付担保费、评估费、重新抵押费等服务费用。 　　转按揭”之路不容易 　　对于购房人的想“转按揭”的念头,一些专业贷款机构都建议购房人想清楚之后再作决定。 　　“我们不推荐盲目转换银行。”殷丽娟向记者说,“转按揭涉及到房屋重新抵押,存在一定风险,而且被一家银行视为不良客户的个人也很有可能被另一家银行评为不良客户,所以我觉得转按揭并不是每个购房者都能操作成功的”。 　　即使不反对转按揭,冯雪青也提醒“房奴”们注意转换风险,在综合考虑、衡量得失后再作决定。她认为,首先,转按揭本身存在风险性。金额小的话,有可能发生平移过程中发生的服务费用高于优惠金额的情况。其次,优惠金额可能并不像购房者期望的那么大。“现在大家关于节省资金的计算都是基于利率二十年不变的前提,但从长远来看,房贷利率不可能一直处在这个水平。贷款金额小的用户尤须慎重考虑。”冯雪青说到。 　　高盛预测房价还会跌15% 　　高盛(亚洲)研究团队的报告预计,从现在到2009年年底房价还会进一步下跌15%左右。 　　报告预计对全球增长前景的担忧和中国股票长期价值之间的此消彼长仍会主导上半年的股价走势,可能将导致市场出现过度波动和总收益率较低的现象。2009年上半年市场可能依然震荡,但下半年当宏观经济增长的下行趋势可能触底时,市场更有可能出现显著的反弹行情。预计市场将在2009年二季度末或三季度进入盘整阶段,如果届时如预测的那样全球/国内增长下行趋势开始企稳的话。 （编辑：mavis）